Seenah. Naturgeschützt. Alleinlage pur.

Besondere Immobilie zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83257

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

6.300 €

pro m²

Beschreibung

Bei diesem Anwesen handelt es sich um einen nicht denkmalgeschützten Altbau, der etwa um 1800 erbaut wurde. Das sanierungsbedürftige und nahezu vollständig entkernte Gebäude bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume auf einem großzügigen Naturgrundstück zu verwirklichen. Mehrere Nebengebäude gehören ebenfalls zum Anwesen und eröffnen zusätzliches Potenzial – sei es für Werkstätten, Atelierflächen oder zur Tierhaltung. Aufgrund der Lage, Größe und des bestehenden Baubestands handelt es sich bei diesem Objekt um eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Die Zufahrt erfolgt über eine charmante, nicht befestigte Straße, die sich idyllisch durch den angrenzenden Wald schlängelt und bereits bei der Ankunft ein Gefühl von Rückzug und Entschleunigung vermittelt. Die naturnahe Lage ist nicht nur außergewöhnlich reizvoll, sondern auch langfristig geschützt – das angrenzende Naturschutzgebiet garantiert einen unverbaubaren Blick in die unberührte Landschaft.

Ein wesentlicher Vorteil: Für das bestehende Haus liegt bereits eine Baugenehmigung vor, inklusive ausgearbeiteter Planung und hochwertiger Visualisierungen. Damit steht Ihnen der Weg offen, ein modernes, stilvolles Domizil mit allen zeitgemäßen Ansprüchen an Wohnkomfort, Ästhetik und Funktionalität zu realisieren – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Landsitz oder als Refugium mit Platz für Familie, Tiere oder kreative Projekte.

Diese Immobilie eröffnet ein breit gefächertes Gestaltungspotenzial. Im Rahmen einer Bestandssanierung lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen – von klassisch-ländlich bis modern-luxuriös. In jedem Fall kann hier ein individuell geplantes Zuhause entstehen, das naturnahes Leben mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet – ideal auch für Familien mit dem Wunsch nach Freiraum oder für Menschen mit Bezug zu Tieren und Natur.

Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg von der Idee bis zur Umsetzung. Auf Wunsch vermitteln wir den Kontakt zu erfahrenen Architekten, Bauunternehmen und regionalen Handwerksbetrieben, mit denen bereits kooperiert wurde. Unser Netzwerk steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre Vision professionell und zuverlässig zu realisieren.

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Grundstück mit Altbestand – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, eingebettet in eine der schönsten Lagen Oberbayerns. Solche Gelegenheiten sind äußerst selten – nutzen Sie diese Chance, sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort am Chiemsee zu schaffen.

Ausstattung Das Objekt wird entkernt (Rohbauzustand) angeboten.

Auf Wunsch können wir Ihnen Fachfirmen oder auch einen Architekten vermitteln.

Lage Herzlich Willkommen in Gstadt am Chiemsee!

Das Objekt befindet sich in einem der schönsten Wohngebiete am nördlichen bis westlichen Chiemsee-Rand. Die dazugehörige Gemeinde ist infrastrukturell gut angebunden. Grundschule sowie Kindergarten sind in der Verwaltungsgemeinschaft vorhanden und fussläufig erreichbar. Das Einkaufen ist in der Region gut möglich. Weiterführende Schulen, Ärzte und Krankenhäuser, sowie Supermärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im etwa 8 Kilometer entfernten Prien. Die Wohnlage wird auf Grund des sozialen Umfeldes und der wunderbaren Lage als sehr gut eingestuft.

Kulturell bietet die Region viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, Ausstellungen oder Oper – der Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über mit vielseitigen Events. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab. Hervorzuheben ist ebenfalls das große Ferienprogramm und Seniorenangebot.

München sowie Salzburg sind in ca. einer Autostunde erreichbar.

Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang z. B. über den Christkindlmarkt auf der Fraueninsel oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.

Traditionell bayerische, aber auch internationale Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit lokalen und internationalen Spezialitäten.

Für Aktive bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an: Den Chiemsee mit dem eigenen Boot erkunden, vom nahegelegenen Yachthafen (ca. 1 km Entfernung). Gemütlich eine Rad- oder Wandertour unternehmen oder die naheliegenden Berggipfel mit dem Mountainbike oder zu Fuß erklimmen. Mit den Inlinern die Gegend im Flug erkunden oder mit dem Nordic Walking dem Körper etwas Gutes tun. Den Tennis- oder Golfschläger an der frischen Luft schwingen. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet der nahegelegene Chiemsee, das Erlebnisbad "Prienavera", sowie das Jod-Thermalbad in Bad Endorf. Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Objektbeschreibung Dieses einzigartige Anwesen in Gstadt am Chiemsee bietet eine seltene Gelegenheit für Naturverbundene, Individualisten und Menschen mit visionären Wohnideen. In absoluter Alleinlage, direkt angrenzend an ein geschütztes Naturschutzgebiet, liegt ein historisches Moorhaus auf einem ca. 7.600 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist ein echtes Juwel – sonnig und offen, aber dennoch von Waldabschnitten in ausreichendem Abstand eingefasst, wodurch eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Helligkeit und Naturverbundenheit entsteht. Bei diesem Anwesen handelt es sich um einen nicht denkmalgeschützten Altbau, der etwa um 1800 erbaut wurde. Das sanierungsbedürftige und nahezu vollständig entkernte Gebäude bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume auf einem großzügigen Naturgrundstück zu verwirklichen. Mehrere Nebengebäude gehören ebenfalls zum Anwesen und eröffnen zusätzliches Potenzial – sei es für Werkstätten, Atelierflächen oder zur Tierhaltung. Aufgrund der Lage, Größe und des bestehenden Baubestands handelt es sich bei diesem Objekt um eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt. Die Zufahrt erfolgt über eine charmante, nicht befestigte Straße, die sich idyllisch durch den angrenzenden Wald schlängelt und bereits bei der Ankunft ein Gefühl von Rückzug und Entschleunigung vermittelt. Die naturnahe Lage ist nicht nur außergewöhnlich reizvoll, sondern auch langfristig geschützt – das angrenzende Naturschutzgebiet garantiert einen unverbaubaren Blick in die unberührte Landschaft. Ein wesentlicher Vorteil: Für das bestehende Haus liegt bereits eine Baugenehmigung vor, inklusive ausgearbeiteter Planung und hochwertiger Visualisierungen. Damit steht Ihnen der Weg offen, ein modernes, stilvolles Domizil mit allen zeitgemäßen Ansprüchen an Wohnkomfort, Ästhetik und Funktionalität zu realisieren – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Landsitz oder als Refugium mit Platz für Familie, Tiere oder kreative Projekte. Diese Immobilie eröffnet ein breit gefächertes Gestaltungspotenzial. Im Rahmen einer Bestandssanierung lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen – von klassisch-ländlich bis modern-luxuriös. In jedem Fall kann hier ein individuell geplantes Zuhause entstehen, das naturnahes Leben mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet – ideal auch für Familien mit dem Wunsch nach Freiraum oder für Menschen mit Bezug zu Tieren und Natur. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg von der Idee bis zur Umsetzung. Auf Wunsch vermitteln wir den Kontakt zu erfahrenen Architekten, Bauunternehmen und regionalen Handwerksbetrieben, mit denen bereits kooperiert wurde. Unser Netzwerk steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre Vision professionell und zuverlässig zu realisieren. Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Grundstück mit Altbestand – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, eingebettet in eine der schönsten Lagen Oberbayerns. Solche Gelegenheiten sind äußerst selten – nutzen Sie diese Chance, sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort am Chiemsee zu schaffen. Ausstattung Das Objekt wird entkernt (Rohbauzustand) angeboten. Auf Wunsch können wir Ihnen Fachfirmen oder auch einen Architekten vermitteln. Lage Herzlich Willkommen in Gstadt am Chiemsee! Das Objekt befindet sich in einem der schönsten Wohngebiete am nördlichen bis westlichen Chiemsee-Rand. Die dazugehörige Gemeinde ist infrastrukturell gut angebunden. Grundschule sowie Kindergarten sind in der Verwaltungsgemeinschaft vorhanden und fussläufig erreichbar. Das Einkaufen ist in der Region gut möglich. Weiterführende Schulen, Ärzte und Krankenhäuser, sowie Supermärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im etwa 8 Kilometer entfernten Prien. Die Wohnlage wird auf Grund des sozialen Umfeldes und der wunderbaren Lage als sehr gut eingestuft. Kulturell bietet die Region viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, Ausstellungen oder Oper – der Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über mit vielseitigen Events. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab. Hervorzuheben ist ebenfalls das große Ferienprogramm und Seniorenangebot. München sowie Salzburg sind in ca. einer Autostunde erreichbar. Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang z. B. über den Christkindlmarkt auf der Fraueninsel oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer. Traditionell bayerische, aber auch internationale Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit lokalen und internationalen Spezialitäten. Für Aktive bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an: Den Chiemsee mit dem eigenen Boot erkunden, vom nahegelegenen Yachthafen (ca. 1 km Entfernung). Gemütlich eine Rad- oder Wandertour unternehmen oder die naheliegenden Berggipfel mit dem Mountainbike oder zu Fuß erklimmen. Mit den Inlinern die Gegend im Flug erkunden oder mit dem Nordic Walking dem Körper etwas Gutes tun. Den Tennis- oder Golfschläger an der frischen Luft schwingen. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet der nahegelegene Chiemsee, das Erlebnisbad "Prienavera", sowie das Jod-Thermalbad in Bad Endorf. Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln. Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.