Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Hürth – bezugsfrei & vielseitig nutzbar

Wohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.523 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072153

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Einheiten und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie einen optimalen Grundriss.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster sowie direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad. Für zusätzlichen Stauraum gibt es eine Abstellraum in der Wohnung und einen Keller.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 234 €, wovon rund 131 € auf einen potenziellen Mieter umlegbar sind. Im Hausgeld inbegriffen fließen etwa 60 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Lage in Hürth verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie das beliebte Einkaufszentrum Hürth Park. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Kölner Stadtteile wie Zollstock, Lindenthal und Rodenkirchen. Auch Brühl ist in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten
Optimal geschnittener Grundriss mit zwei Schlafzimmern und separater Küche
Attraktive Lage in Hürth mit schneller Anbindung nach Köln und in umliegende Städte
Monatliches Hausgeld ca. 234 € davon ca. 131 € umlegbar auf den Mieter

Lage Lage: Attraktive Lage in Hürth mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072153 Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Einheiten und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie einen optimalen Grundriss. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster sowie direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad. Für zusätzlichen Stauraum gibt es eine Abstellraum in der Wohnung und einen Keller. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 234 €, wovon rund 131 € auf einen potenziellen Mieter umlegbar sind. Im Hausgeld inbegriffen fließen etwa 60 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Lage in Hürth verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie das beliebte Einkaufszentrum Hürth Park. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Kölner Stadtteile wie Zollstock, Lindenthal und Rodenkirchen. Auch Brühl ist in kurzer Zeit erreichbar. Ausstattung + Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten + Optimal geschnittener Grundriss mit zwei Schlafzimmern und separater Küche + Attraktive Lage in Hürth mit schneller Anbindung nach Köln und in umliegende Städte + Monatliches Hausgeld ca. 234 € davon ca. 131 € umlegbar auf den Mieter Lage Lage: Attraktive Lage in Hürth mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.