Loft im Zentrum - Wohnen über den Dächern von Miesbach

Loft zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83714

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.413 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Bergpanorama unverbaut Parkett Mamor Kellerabteil

Lage Diese Lage in Miesbach spricht Menschen an, die den sportlich-alpinen Lebensstil mit echter bayerischer Lebensart verbinden möchten: morgens eine Runde mit dem Rennrad oder Mountainbike, am Abend regionale Küche, gelebtes Brauchtum und die besondere Ruhe des Oberlands – ohne auf die Nähe zu München zu verzichten. Ideal für anspruchsvolle, finanziell eigenständig aufgestelltes Paare, die Natur, Qualität und Authentizität als festen Bestandteil ihres Lebens sehen oder auch als stilvollen Zweitwohnsitz. Die Wohnung profitiert von der hervorragend eingebundenen Lage innerhalb der Kreisstadt Miesbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, traditionelle Wirtshäuser sowie der beliebte Frischemarkt, der jeden Donnerstag das Stadtbild belebt, sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser gewachsenen oberbayerischen Region. Der Bahnhof Miesbach ist in ca. 6 Min. zu Fuß erreichbar, die A8 in ca. 12 Auto-Min., eine Verbindung in alle Richtungen; München-Zentrum erreichen Sie hierdurch je nach Verkehr in ca. 55–65 Auto-Min., den Flughafen München in ca. 70–85 Auto-Min. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gehobene Gastronomie sind im 100 Meter Radius komfortabel zu Fuß verfügbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Schliersee – einem der eindrucksvollsten Gebirgsseen im Bayerischen Alpenland. Ob spontan mit dem Fahrrad, zum Sundowner am Seeufer, für die morgendliche Laufrunde oder in wenigen Minuten mit dem Auto: Der Schliersee wird hier Teil des Alltags und steht sinnbildlich für ein Lebensgefühl zwischen Freiheit, Bewegung und Naturverbundenheit. Auch sportlich bietet die Region nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: erstklassige Wander- und Bike-Routen, Langlaufloipen, Golfplätze sowie die beliebten Skigebiete rund um den Spitzingsee sind in ca. 35 - 45 Auto-Min., der Tegernsee in 15 - 20 Auto-Min. schnell erreichbar vor der Tür. Gleichzeitig bleibt München und die urbanen Zentren des Umlands durch die gute Verkehrsanbindung angenehm nah. Die Kombination aus alpiner Kulisse, gelebter bayerischer Tradition, klarer Bergluft und stilvoller Zurückgezogenheit macht diese Lage zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die das Echte schätzen – und dabei bewusst auf umweltbewusste Lebensqualität setzen. Wer hier investiert, entscheidet sich für ein souveränes Lebensgefühl zwischen See, Bergen und der Eleganz des Münchner Umlands.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen nach einem erfüllenden Arbeitstag oder nach sportlich aktiven Stunden auf dem Rad, in den Bergen oder auf der Skipiste Ruhe, Stil und echte Lebensqualität bietet? Dann erwartet Sie in begehrter Lage von Miesbach diese außergewöhnliche Loft-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung in der IV. Etage eröffnet sich eine eindrucksvolle Blickachse in Richtung der Miesbacher Altstadt. Gleichzeitig entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl, begleitet von einem beeindruckenden Alpenpanorama, das den Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Das Herzstück der Loft-Wohnung bildet der zentral gelegene Wohnraum mit einer Raumhöhe von bis über 3,50 Metern. Großzügige Dachfenster mit moderner Wärmeschutzverglasung sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse, ein angenehmes Raumklima sowie eine optimale Luftzirkulation. Von diesem offen gestalteten Mittelpunkt aus sind sämtliche weiteren Räume erreichbar, wodurch ein repräsentatives und zugleich wohnliches, harmonisches Gesamtbild entsteht. Legen Sie Wert auf hochwertige Materialien und zeitlose Wohnkultur mit elegantem Flair? Bereits beim Eintreten bleibt die Hektik des Alltags spürbar außen vor! Verkehrslärm und urbane Geräusche treten dank der soliden Bauweise angenehm in den Hintergrund, sodass kaum wahrnehmbar ist, dass sich diese besondere Wohnadresse mitten im Stadtleben mit all seinen Vorzügen befindet. Stattdessen empfängt Sie ein stilvolles Ambiente aus edlem Parkett und eleganten Fliesenböden. Maßgefertigte Einbauschränke, eine hochwertige Siematic-Küche sowie ein separates Gäste-WC schaffen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau und verbinden Design mit Funktionalität auf souveräne Weise. Möchten Sie Wohnen und Ihre tägliche kreative Schaffenskraft komfortabel miteinander verbinden? Dann bietet Ihnen diese Immobilie ideale Voraussetzungen! Ein Lift, zwei Garagen sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot diskret und funktional – perfekt für Sportausrüstung, Fahrräder oder Skiequipment. Dieses Unikat vereint, was in Miesbach nur selten zusammenkommt: Ruhe, Weitblick, hochwertige Ausstattung und eine Lage zwischen urbanem Leben und Alpenidylle. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das nicht nur überzeugt, sondern täglich begeistert, dann fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie diese besondere Wohnadresse im Detail! Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 89,5, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1972, Energieklasse: C Ausstattung Einbauschränke Bergpanorama unverbaut Parkett Mamor Kellerabteil Lage Diese Lage in Miesbach spricht Menschen an, die den sportlich-alpinen Lebensstil mit echter bayerischer Lebensart verbinden möchten: morgens eine Runde mit dem Rennrad oder Mountainbike, am Abend regionale Küche, gelebtes Brauchtum und die besondere Ruhe des Oberlands – ohne auf die Nähe zu München zu verzichten. Ideal für anspruchsvolle, finanziell eigenständig aufgestelltes Paare, die Natur, Qualität und Authentizität als festen Bestandteil ihres Lebens sehen oder auch als stilvollen Zweitwohnsitz. Die Wohnung profitiert von der hervorragend eingebundenen Lage innerhalb der Kreisstadt Miesbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, traditionelle Wirtshäuser sowie der beliebte Frischemarkt, der jeden Donnerstag das Stadtbild belebt, sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser gewachsenen oberbayerischen Region. Der Bahnhof Miesbach ist in ca. 6 Min. zu Fuß erreichbar, die A8 in ca. 12 Auto-Min., eine Verbindung in alle Richtungen; München-Zentrum erreichen Sie hierdurch je nach Verkehr in ca. 55–65 Auto-Min., den Flughafen München in ca. 70–85 Auto-Min. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gehobene Gastronomie sind im 100 Meter Radius komfortabel zu Fuß verfügbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Schliersee – einem der eindrucksvollsten Gebirgsseen im Bayerischen Alpenland. Ob spontan mit dem Fahrrad, zum Sundowner am Seeufer, für die morgendliche Laufrunde oder in wenigen Minuten mit dem Auto: Der Schliersee wird hier Teil des Alltags und steht sinnbildlich für ein Lebensgefühl zwischen Freiheit, Bewegung und Naturverbundenheit. Auch sportlich bietet die Region nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: erstklassige Wander- und Bike-Routen, Langlaufloipen, Golfplätze sowie die beliebten Skigebiete rund um den Spitzingsee sind in ca. 35 - 45 Auto-Min., der Tegernsee in 15 - 20 Auto-Min. schnell erreichbar vor der Tür. Gleichzeitig bleibt München und die urbanen Zentren des Umlands durch die gute Verkehrsanbindung angenehm nah. Die Kombination aus alpiner Kulisse, gelebter bayerischer Tradition, klarer Bergluft und stilvoller Zurückgezogenheit macht diese Lage zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die das Echte schätzen – und dabei bewusst auf umweltbewusste Lebensqualität setzen. Wer hier investiert, entscheidet sich für ein souveränes Lebensgefühl zwischen See, Bergen und der Eleganz des Münchner Umlands. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 979 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loft im Zentrum - Wohnen über den Dächern von Miesbach

Beschreibung

Ausstattung