Ein-, Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotential im Grünen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42859
Kaufpreis
275.000 €
4
Zimmer
1
Bad
116 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
2.371 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr 1936 befindet sich im beliebten Stadtteil Bliedinghausen und vereint den großzügigen Charakter eines freistehenden Hauses mit einem attraktiven Grundstück und einer besonderen Lagequalität.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde das Haus über viele Jahre hinweg großzügig als Einfamilienhaus genutzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 88 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Liebhaber historischer Architektur.
Die ca. 28 m² Nutzfläche im Dachgeschoss wurde im Jahr 1967 wohnlich ausgebaut. Dort befinden sich drei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Dieser Ausbau erweitert das Raum-angebot erheblich und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Das 453 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch die ca. 350 m² große Gartenfläche in Südwest-Ausrichtung. Von hier aus eröffnet sich ein schöner, versetzter Fernblick auf den Stadtkern von Remscheid, der dem Garten eine besondere Aufenthaltsqualität verleiht. Der direkte Zugang zum angrenzenden Grüngürtel unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit ca. 5 m².
Im Inneren stehen insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für ein offenes, kommunikatives Wohnen. Eine große Küche rundet das Raumangebot ab.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, die im Jahr 2001 erneuert wurde.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet damit eine seltene Gelegenheit, dem Charme einer historischen Villa aus den dreißiger Jahren neues Leben einzuhauchen. Mit Feingefühl, handwerklichem Anspruch und gestalterischen Ideen kann dieses Haus wieder im alten Glanz erstrahlen.
Sprechen Sie uns gerne an, um mehr über die Potenziale und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie zu erfahren.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Einbauküche
Teppich
Parkett
Lage
Die Stadt Remscheid gehört neben Solingen und Wuppertal zum
Herzen des Bergischen Landes und bietet mit ca. 115 360
Einwohnern ein großes Angebot an Freizeit und kulturellen
Aktivitäten. Neben dem Werkzeug- und Röntgenmuseum sind auch
Sehenswürdigkeiten wie die Müngstener Brücke und Schloss Burg
schnell zu erreichen. Remscheid ist von einem grünen Waldgürtel
umgeben, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen und die
Möglichkeit der Naherholung an einer der angrenzenden Talsperren
bietet. Ein interessantes Kulturangebot wird im Teo-Otto-Theater und im Kulturzentrum Klosterkirche angeboten. Das Einkaufszentrum „Allee-Center“, welches mehr als 100 Fachgeschäfte beheimatet und zum ausgiebigen Shoppen und Bummeln einlädt, befindet sich im Remscheider Stadtkern.
Das Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus liegt in einer kleinen, ruhigen
Sackgasse mit nur fünf weiteren Häusern im Stadtteil
Bliedinghausen mit Zugang zum Grüngürtel von Remscheid. In
Fußreichweite befinden sich ein Discounter, ein Drogeriemarkt, ein
Blumenladen und ein Lottokiosk mit Poststelle. Der Anschluss an
den öffentlichen Nahverkehr ist ca. 150 m zu erreichen
Ein Kindergarten und die Mannesmann-Grundschule befinden sich
ca. 350 m entfernt. Das Sanaklinikum finden Sie in 1,2 km
Entfernung. Innerhalb kürzester Zeit können unterschiedliche
Restaurants, Bäckereien, Lebensmittelhändler und ein
Ärztezentrum am Nahversorgungszentrum Handweiser erreicht
werden.
Der Remscheider Hauptbahnhof und die Anbindung an die
Autobahn A1 und die A46 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die
Metropolen Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet können in ca. 30-
45 Minuten erreicht werden. Drei internationale Flughäfen in unter
einer Stunde.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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