Krailling: Preisknüller Mit Viel Potenzial!

Villa zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82152

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

246 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.488 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde ursprünglich Mitte der 1960er Jahre errichtet und in den 1980er Jahren um einen markanten Anbau erweitert. Die Raumaufteilung ist großzügig und vielseitig nutzbar – ideal für Familien, die Wert auf Platz und Individualität legen. Neben sieben Zimmern, mehreren Bädern und weitläufigen Terrassen bietet die Liegenschaft zusätzliche Besonderheiten wie einen Kamin, zahlreiche Einbauten und sogar einen Schutzraum im Untergeschoss.

Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Immobilie in Teilen renovierungs- und sanierungsbedürftig ist. Das Dach weist derzeit Feuchtigkeitsschäden auf, und auch im Untergeschoss besteht ein Wasserschaden, der behoben werden muss. Darüber hinaus sind verschiedene Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Diese Gegebenheiten wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und eröffnen Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: weitläufig, sonnig ausgerichtet und wunderbar eingewachsen – ein seltener Rückzugsort in begehrter Kraillinger Lage. Mit dem vorhandenen Baurecht bietet sich zudem Potenzial für zukünftige Entwicklungen.

Wer nach einer Immobilie mit Charakter, Platz und außergewöhnlicher Lage sucht und bereit ist, eigene Ideen in die Sanierung einzubringen, findet hier ein Objekt mit großem Wertsteigerungspotenzial

Ausstattung Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir gesondert hinweisen:

Deckenhöhe von bis 4,60 m im Wohnzimmer
Parkettboden
Kamin
Ankleide mit Einbauschrank
Fußbodenheizung im Entrée und im Wohnzimmer
Wohnzimmeranbau 1987
Einbauküche von Bulthaup
Deckenspots
Heizungsanlage aus dem Jahr 2000
Luftschutzbunker mit Fluchttunnel
Doppelgarage mit Starkstromanschluss

Lage Krailling ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Würmtal und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig durch ihre ideale Anbindung aus. Die Nähe zur benachbarten Gemeinde Planegg mit ihrer lebendigen Bahnhofstraße, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet, ist ein großer Vorteil. Zudem ist die S-Bahn-Station Planegg (S6) schnell erreichbar, sodass man innerhalb kurzer Zeit sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Gemeinden bequem erreicht. Für Familien ist Krailling besonders attraktiv, da es eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten gibt. Auch der tägliche Bedarf ist durch Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte in der Umgebung bestens gedeckt. Fußläufig lassen sich die wichtigsten Einrichtungen problemlos erreichen, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Umgeben von schönen Spazierwegen und grünen Parks bietet Krailling zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Die perfekte Kombination aus Urbanität und ländlichem Charme macht Krailling zu einem idealen Wohnort für alle, die ein hochwertiges und zugleich praktisches Lebensumfeld suchen.

Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung In ruhiger, erhöhter Lage von Krailling präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Villencharakter auf einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre besondere Architektur im Split-Level-Stil, großflächige Fensterfronten und helle Wohnräume, die einen freien Blick in den eingewachsenen Garten eröffnen. Das Haus wurde ursprünglich Mitte der 1960er Jahre errichtet und in den 1980er Jahren um einen markanten Anbau erweitert. Die Raumaufteilung ist großzügig und vielseitig nutzbar – ideal für Familien, die Wert auf Platz und Individualität legen. Neben sieben Zimmern, mehreren Bädern und weitläufigen Terrassen bietet die Liegenschaft zusätzliche Besonderheiten wie einen Kamin, zahlreiche Einbauten und sogar einen Schutzraum im Untergeschoss. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Immobilie in Teilen renovierungs- und sanierungsbedürftig ist. Das Dach weist derzeit Feuchtigkeitsschäden auf, und auch im Untergeschoss besteht ein Wasserschaden, der behoben werden muss. Darüber hinaus sind verschiedene Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Diese Gegebenheiten wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und eröffnen Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: weitläufig, sonnig ausgerichtet und wunderbar eingewachsen – ein seltener Rückzugsort in begehrter Kraillinger Lage. Mit dem vorhandenen Baurecht bietet sich zudem Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Wer nach einer Immobilie mit Charakter, Platz und außergewöhnlicher Lage sucht und bereit ist, eigene Ideen in die Sanierung einzubringen, findet hier ein Objekt mit großem Wertsteigerungspotenzial Ausstattung Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir gesondert hinweisen: - Deckenhöhe von bis 4,60 m im Wohnzimmer - Parkettboden - Kamin - Ankleide mit Einbauschrank - Fußbodenheizung im Entrée und im Wohnzimmer - Wohnzimmeranbau 1987 - Einbauküche von Bulthaup - Deckenspots - Heizungsanlage aus dem Jahr 2000 - Luftschutzbunker mit Fluchttunnel - Doppelgarage mit Starkstromanschluss Lage Krailling ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Würmtal und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig durch ihre ideale Anbindung aus. Die Nähe zur benachbarten Gemeinde Planegg mit ihrer lebendigen Bahnhofstraße, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet, ist ein großer Vorteil. Zudem ist die S-Bahn-Station Planegg (S6) schnell erreichbar, sodass man innerhalb kurzer Zeit sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Gemeinden bequem erreicht. Für Familien ist Krailling besonders attraktiv, da es eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten gibt. Auch der tägliche Bedarf ist durch Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte in der Umgebung bestens gedeckt. Fußläufig lassen sich die wichtigsten Einrichtungen problemlos erreichen, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Umgeben von schönen Spazierwegen und grünen Parks bietet Krailling zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Die perfekte Kombination aus Urbanität und ländlichem Charme macht Krailling zu einem idealen Wohnort für alle, die ein hochwertiges und zugleich praktisches Lebensumfeld suchen. Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 246 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.059 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Krailling: Preisknüller Mit Viel Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung