303 m² Renditeobjekt - Wohnen und Gewerbe in guter Lage in Kevelaer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47623

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

203 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.473 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ca. 1905 erbaut
bestehend aus Haupthaus + länglichem Anbau
2 Gewerbeeinheiten (Reisebüro, Kunstausstellung) im Erdgeschoss
4 Wohnungen auf Ober- und Dachgeschoss verteilt
Kriechkeller vorhanden
Innenhof mit Sitzbereich und Fahrradstellplatz
Gesamtwohnfläche: ca. 203 m²
- 70 m² und 40 m² im Obergeschoss
- 47 m² und 46 m² im Dachgeschoss
Gewerbefläche: ca. 100 m²
- 19 m² + 81 m²
- zusätzliche Nutzfläche: ca. 30 m² (Personalküche, Lagerraum, WC)
Grundstücksfläche: ca. 607 m²
alle Einheiten vermietet
umfassende Sanierung 2000-2002 (u. a. alle Bäder und die Heizung) sowie 2025
Mieteinnahmen derzeit ca. 25.000 € jährlich

Lage Kevelaer – eine charmante Wallfahrtsstadt am linken Niederrhein, eingebettet in eine attraktive Landschaft. Ob Naherholung pur im Irrland in Twisteden oder im niederländischen Heide-Nationalpark De Maasduinen – hier kommen Naturfreunde und Aktivurlauber auf ihre Kosten. Radwege, dichte Wälder und romantische Heidepfade laden zu entspannten Momenten und sportlicher Betätigung ein. Und der Nachbarland-Trip lohnt sich: Arcen mit Schlossgärten und Thermalbad bietet abwechslungsreiche Abwechslung. Kevelaer überzeugt mit einer erstklassigen Lebensqualität: vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, erstklassige Restaurants, gute Schulen und Kitas. Die Region trumpft außerdem mit Golfplätzen auf, Reitsport ist hier besonders beliebt. Die Stadt ist vor allem als bedeutender Wallfahrtsort bekannt. Die Gnadenkapelle zieht jährlich Tausende Besucher an und ist das Herzstück des Pilgerwegs. Ebenfalls sehenswert: die Basilika St. Marien mit prächtiger Innenausstattung und farbenfrohen Glasfenstern. Weitere spirituelle Highlights sind die Kerzenkapelle und die Beichtkapelle. Wissenswert: 2024 wurde Kevelaer zu einer der 100 schönsten Städte Deutschlands gewählt – eine Anerkennung für Charme, Geschichte und kulturelle Vielfalt, die Einheimische und Besucher gleichermaßen schätzen. Perfekte Anbindung inklusive: Über die A57 erreichen Sie Nord- und Südniederrhein, das Ruhrgebiet und die Niederlande. Der Regionalzug sorgt zusätzlich für hervorragende Mobilität, ergänzt durch das örtliche Bürgerbus-System. Der Flughafen Weeze liegt in der Nähe und macht Reisen noch einfacher. Die Immobilie liegt im Herzen der Kevelaerer Innenstadt, alles Wichtige ist fußläufig erreichbar. Trotz zentraler Lage genießen Sie hier eine ruhige, verkehrsarme Straße. Kevelaer besticht durch Geschichte, religiöse Bedeutung und malerische Umgebung – eine harmonische Mischung aus Kultur, historischen Highlights und modernen Annehmlichkeiten, die sowohl Einwohner als auch Besucher verzaubert.

Sonstiges Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Mindestgebot. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Annahme des höchsten eingegangenen Angebots durch den Verkäufer.

FINANZIERUNG Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie unterstützen wir Sie mit unseren Experten aus unserem Netzwerk. Sie bekommen die besten Konditionen – unabhängig ausgewählt aus mehreren 100 Finanzinstituten in Deutschland - und das für Sie individuell zugeschnittene, optimale Finanzierungskonzept. MAKLERCOURTAGE Die bei Abschluss des Kaufvertrags zu entrichtende Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages sofort fällig. Mit den Verkäufern wurde seitens Lukas Garic LGS Immobilien, bezogen auf den diesem Exposee zu Grunde liegenden Maklervertrag, ebenfalls eine Maklerprovision in genannter Höhe vereinbart. HINWEIS IN EIGENER SACHE Sämtliche Informationen der Lukas Garic LGS Immobilen (einschließlich des Objektnachweises) sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe der Objektinformationen an Dritte ohne ausdrückliche Zustimmung der Lukas Garic LGS Immobilen ist diesem ausdrücklich untersagt. Bei einem Verstoß seitens des Kunden, der dazu führt, dass ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag abschließt, ist der Kunde verpflichtet, die vertraglich vereinbarte Maklerprovision der Lukas Garic LGS Immobilen zu bezahlen. Alle von Lukas Garic LGS Immobilen weitergegebenen Objektinformationen wurden dieser durch den Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt. Seitens Lukas Garic LGS Immobilien wurde keine Prüfung auf Richtigkeit der Informationen durchgeführt. Die Prüfung auf Richtigkeit obliegt alleinig dem Kunden. Die Lukas Garic LGS Immobilen leitet diese Informationen hier lediglich an den Käufer/Mieter weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Verbraucherinformationen

Objektbeschreibung Zwei Gewerbeeinheiten und vier Apartments verteilen sich auf drei Etagen eines charmanten Haupthauses mit einem länglichen Anbau. Alle Einheiten sind vermietet. Das Haus ist mit einem Kriechkeller teilunterkellert. Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Zwei Gewerbeeinheiten – ein Reisebüro und eine Kunstausstellung. Obergeschoss + Dachgeschoss: Vier Apartments, eines der Apartments ist möbliert und drei haben eine Einbauküche. Die Einheiten verteilen sich auf zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss. Im Innenhof finden Sie einen kleinen Sitzbereich sowie einen Abstellplatz für Fahrräder. Wohn- und Nutzflächen: Wohnfläche insgesamt: 203 m² Obergeschoss: zwei Wohnungen mit 70 m² bzw. 40 m² Dachgeschoss: zwei Wohnungen mit 47 m² und 46 m² Gewerbefläche insgesamt: 100 m² (aufgeteilt in 19 m² und 81 m²) Beide Gewerbeeinheiten besitzen eigene Toilettenräume, letztere verfügt zusätzlich über eine Personalküche sowie einen Lagerraum (Nutzfläche inkl. Toilette ca. 30 m²). Grundstück: ca. 607 m² Zustand und Entwicklungspotenzial: Gesamtzustand: „mittel“. Zwischen 2000 und 2002 erfolgte eine umfangreiche Sanierung (z. B. alle Bäder, Heizung). Weitere Sanierungen sind 2025 durchgeführt worden. Renovierungsbedarf: Fenster und Dach sollten zeitnah geprüft/erneuert werden. Das Dach ist bereits beim Kaufpreis berücksichtigt; Fördermittelmöglichkeiten bestehen und wir unterstützen Sie gern bei der Beantragung. Ertragslage: Vollvermietetes Objektpotenzial: ca. 25.000 € Jahresnettoeinnahmen. Besichtigung: Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort, um sich persönlich ein Bild zu machen. Die Bilder dienen als erste Auswahl; weitere Unterlagen und Fotos zeigen wir Ihnen gern bei Bedarf. Ausstattung - ca. 1905 erbaut - bestehend aus Haupthaus + länglichem Anbau - 2 Gewerbeeinheiten (Reisebüro, Kunstausstellung) im Erdgeschoss - 4 Wohnungen auf Ober- und Dachgeschoss verteilt - Kriechkeller vorhanden - Innenhof mit Sitzbereich und Fahrradstellplatz - Gesamtwohnfläche: ca. 203 m² - 70 m² und 40 m² im Obergeschoss - 47 m² und 46 m² im Dachgeschoss - Gewerbefläche: ca. 100 m² - 19 m² + 81 m² - zusätzliche Nutzfläche: ca. 30 m² (Personalküche, Lagerraum, WC) - Grundstücksfläche: ca. 607 m² - alle Einheiten vermietet - umfassende Sanierung 2000-2002 (u. a. alle Bäder und die Heizung) sowie 2025 - Mieteinnahmen derzeit ca. 25.000 € jährlich Lage Kevelaer – eine charmante Wallfahrtsstadt am linken Niederrhein, eingebettet in eine attraktive Landschaft. Ob Naherholung pur im Irrland in Twisteden oder im niederländischen Heide-Nationalpark De Maasduinen – hier kommen Naturfreunde und Aktivurlauber auf ihre Kosten. Radwege, dichte Wälder und romantische Heidepfade laden zu entspannten Momenten und sportlicher Betätigung ein. Und der Nachbarland-Trip lohnt sich: Arcen mit Schlossgärten und Thermalbad bietet abwechslungsreiche Abwechslung. Kevelaer überzeugt mit einer erstklassigen Lebensqualität: vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, erstklassige Restaurants, gute Schulen und Kitas. Die Region trumpft außerdem mit Golfplätzen auf, Reitsport ist hier besonders beliebt. Die Stadt ist vor allem als bedeutender Wallfahrtsort bekannt. Die Gnadenkapelle zieht jährlich Tausende Besucher an und ist das Herzstück des Pilgerwegs. Ebenfalls sehenswert: die Basilika St. Marien mit prächtiger Innenausstattung und farbenfrohen Glasfenstern. Weitere spirituelle Highlights sind die Kerzenkapelle und die Beichtkapelle. Wissenswert: 2024 wurde Kevelaer zu einer der 100 schönsten Städte Deutschlands gewählt – eine Anerkennung für Charme, Geschichte und kulturelle Vielfalt, die Einheimische und Besucher gleichermaßen schätzen. Perfekte Anbindung inklusive: Über die A57 erreichen Sie Nord- und Südniederrhein, das Ruhrgebiet und die Niederlande. Der Regionalzug sorgt zusätzlich für hervorragende Mobilität, ergänzt durch das örtliche Bürgerbus-System. Der Flughafen Weeze liegt in der Nähe und macht Reisen noch einfacher. Die Immobilie liegt im Herzen der Kevelaerer Innenstadt, alles Wichtige ist fußläufig erreichbar. Trotz zentraler Lage genießen Sie hier eine ruhige, verkehrsarme Straße. Kevelaer besticht durch Geschichte, religiöse Bedeutung und malerische Umgebung – eine harmonische Mischung aus Kultur, historischen Highlights und modernen Annehmlichkeiten, die sowohl Einwohner als auch Besucher verzaubert. Sonstiges Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Mindestgebot. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Annahme des höchsten eingegangenen Angebots durch den Verkäufer. FINANZIERUNG Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie unterstützen wir Sie mit unseren Experten aus unserem Netzwerk. Sie bekommen die besten Konditionen – unabhängig ausgewählt aus mehreren 100 Finanzinstituten in Deutschland - und das für Sie individuell zugeschnittene, optimale Finanzierungskonzept. MAKLERCOURTAGE Die bei Abschluss des Kaufvertrags zu entrichtende Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages sofort fällig. Mit den Verkäufern wurde seitens Lukas Garic LGS Immobilien, bezogen auf den diesem Exposee zu Grunde liegenden Maklervertrag, ebenfalls eine Maklerprovision in genannter Höhe vereinbart. HINWEIS IN EIGENER SACHE Sämtliche Informationen der Lukas Garic LGS Immobilen (einschließlich des Objektnachweises) sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe der Objektinformationen an Dritte ohne ausdrückliche Zustimmung der Lukas Garic LGS Immobilen ist diesem ausdrücklich untersagt. Bei einem Verstoß seitens des Kunden, der dazu führt, dass ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag abschließt, ist der Kunde verpflichtet, die vertraglich vereinbarte Maklerprovision der Lukas Garic LGS Immobilen zu bezahlen. Alle von Lukas Garic LGS Immobilen weitergegebenen Objektinformationen wurden dieser durch den Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt. Seitens Lukas Garic LGS Immobilien wurde keine Prüfung auf Richtigkeit der Informationen durchgeführt. Die Prüfung auf Richtigkeit obliegt alleinig dem Kunden. Die Lukas Garic LGS Immobilen leitet diese Informationen hier lediglich an den Käufer/Mieter weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Verbraucherinformationen

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 03.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 345 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

303 m² Renditeobjekt - Wohnen und Gewerbe in guter Lage in Kevelaer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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