Gute Gelegenheit * Schöne 3 - Zimmer Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83714

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.397 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Wohnungen. Zur WEG gehören 9 Häuser mit insgesamt 99 Wohneinheiten. Im Jahr 2023 wurden die Flachdächer saniert.

Nebenkosten 2024 lagen bei 315€ + 95€ für Rücklagen pro Monat. Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befindet sich ein beliebter Kinderspielplatz.

Die große Küche ist gut geschnitten und bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung mit reichlich Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen.

Durch die Raumgröße lässt sich zudem problemlos ein Essbereich am Fenster integrieren.

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, zeigen wir anstelle aktueller Innenaufnahmen eine Visualisierung.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein kleineres Zimmer als Kinderzimmer bzw. Büro geeignet, sowie ein großzügigeres Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den geschützten Balkon mit Südausrichtung.

Vor dem Haus befinden sich die zugeordneten Parkplätze, zur Wohnung gehört 1 Stellplatz.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand

Aufzug Mit dem praktischen Aufzug erreichen sie direkt die Wohnung im 2. Stock. Im EG ist der Aufzug über ½ Treppe zugänglich Ein großes Badezimmer kann mit Fantasie in eine kleine Wellnessoase verwandelt werden.

Mit ausreichend Platz für eine großzügige Dusche und eine Badewanne sowie Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, können persönliches Badezimmer schaffen.

Hier finden auch die Waschmaschine und der Trockner Ihren Platz.

Ausstattung

3 - Zimmer
1 Balkon
Badezimmer
Außenstellplatz
Kellerabteil
frei ab September

Lage Die Wohnung befindet sich in guter Lage in der Kreisstadt Miesbach. Miesbach liegt in der Region Oberland, direkt am Rand der Bayerischen Alpen - 45 km südöstlich von München. Die vielen Geschäfte, Cafés und Restaurants in den verwinkelten Gassen der Altstadt und das besondere Flair an Markt- und Festtagen locken in die traditionsreiche Kultur- und Trachtenstadt.

Miesbach verfügt über mehrere Kindergärten sowie diverse Schulen wie z.B. Grundschule, Berufsschule, Realschule und Gymnasium. Außerdem befindet sich in Holzkirchen eine private Ganztagsschule (Gymnasium) und in Reichersbeuern ein internationales und inklusives Gymnasium mit Tagesheim und Internat.

5 km von Miesbach entfernt liegt der Schliersee, 11 km entfernt der Tegernsee mit jeweils verschiedensten Badestellen. Der Bahnhof ist bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus beträgt die Fahrzeit mit der Bahn nach München etwa 45 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in ungefähr 40 Minuten in die Landeshauptstadt, wobei die Autobahn nur 10 km entfernt ist. Die internationalen Flughäfen München (ca. 85 km) und Salzburg (100 km) sind ebenfalls gut erreichbar.

Objektbeschreibung Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Wohnungen. Zur WEG gehören 9 Häuser mit insgesamt 99 Wohneinheiten. Im Jahr 2023 wurden die Flachdächer saniert. Nebenkosten 2024 lagen bei 315€ + 95€ für Rücklagen pro Monat. Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befindet sich ein beliebter Kinderspielplatz. Die große Küche ist gut geschnitten und bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung mit reichlich Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen. Durch die Raumgröße lässt sich zudem problemlos ein Essbereich am Fenster integrieren. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, zeigen wir anstelle aktueller Innenaufnahmen eine Visualisierung. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein kleineres Zimmer als Kinderzimmer bzw. Büro geeignet, sowie ein großzügigeres Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den geschützten Balkon mit Südausrichtung. Vor dem Haus befinden sich die zugeordneten Parkplätze, zur Wohnung gehört 1 Stellplatz. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand Aufzug Mit dem praktischen Aufzug erreichen sie direkt die Wohnung im 2. Stock. Im EG ist der Aufzug über ½ Treppe zugänglich Ein großes Badezimmer kann mit Fantasie in eine kleine Wellnessoase verwandelt werden. Mit ausreichend Platz für eine großzügige Dusche und eine Badewanne sowie Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, können persönliches Badezimmer schaffen. Hier finden auch die Waschmaschine und der Trockner Ihren Platz. Ausstattung * 3 - Zimmer * 1 Balkon * Badezimmer * Außenstellplatz * Kellerabteil * frei ab September Lage Die Wohnung befindet sich in guter Lage in der Kreisstadt Miesbach. Miesbach liegt in der Region Oberland, direkt am Rand der Bayerischen Alpen - 45 km südöstlich von München. Die vielen Geschäfte, Cafés und Restaurants in den verwinkelten Gassen der Altstadt und das besondere Flair an Markt- und Festtagen locken in die traditionsreiche Kultur- und Trachtenstadt. Miesbach verfügt über mehrere Kindergärten sowie diverse Schulen wie z.B. Grundschule, Berufsschule, Realschule und Gymnasium. Außerdem befindet sich in Holzkirchen eine private Ganztagsschule (Gymnasium) und in Reichersbeuern ein internationales und inklusives Gymnasium mit Tagesheim und Internat. 5 km von Miesbach entfernt liegt der Schliersee, 11 km entfernt der Tegernsee mit jeweils verschiedensten Badestellen. Der Bahnhof ist bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus beträgt die Fahrzeit mit der Bahn nach München etwa 45 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in ungefähr 40 Minuten in die Landeshauptstadt, wobei die Autobahn nur 10 km entfernt ist. Die internationalen Flughäfen München (ca. 85 km) und Salzburg (100 km) sind ebenfalls gut erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gute Gelegenheit * Schöne 3 - Zimmer Wohnung

Beschreibung

Ausstattung