Gepflegte Singlewohnung in ruhiger Wohnlage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63165

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

25 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.800 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn und Schlafbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kompakte Küchenlösung im Eingangsbereich sowie ein funktionales Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungs und Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung sowie am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung ist seit dem 15.07.2024 vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 350 € zzgl. 100 € Nebenkostenvorauszahlung.

Ausstattung Neuer Bodenbelag verlegt 2023 • Parkettboden aufgearbeitet und geschliffen 2023 • Wände und Decken neu gestrichen 2023 • Heizkörper neu lackiert 2023 • Neue Sanitärartikel installiert 2023 • Neue Türsprechanlage installiert 2023 • Neue Türschließanlage im Haus 2025 • Treppenhaus und Flure renoviert 2024 • Neuer Fahrradständer vor dem Haus 2024 • Glasfaseranschluss umgesetzt 2024 • Neue Rauchwarnmelder installiert 2024 • Wasseraufbereitung erneuert 2025 • Neue Warm und Kaltwasserventile im Keller 2025 • Fassade erneuert 2008 • Kellerabteil vorhanden • Stellplatz direkt vor dem Haus bereits im Mietpreis enthalten

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Mühlheim am Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen sowie einer guten Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Grünflächen und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit und Sporteinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Berufspendler attraktiv.

Mühlheim am Main überzeugt zusätzlich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb des Rhein Main Gebiets. Die Städte Offenbach, Hanau und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine sehr gute Anbindung an das gesamte regionale Verkehrsnetz.

Ein weiterer Vorteil des Standortes ist die Nähe zum Mainufer mit seinen zahlreichen Spazier und Radwegen sowie verschiedenen Naherholungsmöglichkeiten. Dadurch verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit und Erholungswert.

Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1 Zimmer Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, laufende Modernisierungen sowie ein solides Mietverhältnis. Die Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage und spricht insbesondere Singles, Pendler oder Studenten an. Der offen gestaltete Wohn und Schlafbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kompakte Küchenlösung im Eingangsbereich sowie ein funktionales Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungs und Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung sowie am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung ist seit dem 15.07.2024 vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 350 € zzgl. 100 € Nebenkostenvorauszahlung. Ausstattung Neuer Bodenbelag verlegt 2023 • Parkettboden aufgearbeitet und geschliffen 2023 • Wände und Decken neu gestrichen 2023 • Heizkörper neu lackiert 2023 • Neue Sanitärartikel installiert 2023 • Neue Türsprechanlage installiert 2023 • Neue Türschließanlage im Haus 2025 • Treppenhaus und Flure renoviert 2024 • Neuer Fahrradständer vor dem Haus 2024 • Glasfaseranschluss umgesetzt 2024 • Neue Rauchwarnmelder installiert 2024 • Wasseraufbereitung erneuert 2025 • Neue Warm und Kaltwasserventile im Keller 2025 • Fassade erneuert 2008 • Kellerabteil vorhanden • Stellplatz direkt vor dem Haus bereits im Mietpreis enthalten Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Mühlheim am Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen sowie einer guten Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Grünflächen und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit und Sporteinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Berufspendler attraktiv. Mühlheim am Main überzeugt zusätzlich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb des Rhein Main Gebiets. Die Städte Offenbach, Hanau und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine sehr gute Anbindung an das gesamte regionale Verkehrsnetz. Ein weiterer Vorteil des Standortes ist die Nähe zum Mainufer mit seinen zahlreichen Spazier und Radwegen sowie verschiedenen Naherholungsmöglichkeiten. Dadurch verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit und Erholungswert. Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.