Naturnah wohnen in bester Lage - gepflegtes Einfamilienhaus am Reichswald

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

424.500 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.054 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Vom Flur aus gelangen Sie rechter Hand in das Gäste-WC sowie in einen praktischen Abstellraum. Auf der linken Seite befindet sich die Treppe ins Obergeschoss. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich. Die Wohnküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und geht harmonisch in den angrenzenden Essbereich über. Das helle, geräumige Wohnzimmer besitzt Parkettboden und überzeugt durch seine großen Terrassentüren, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll gepflegten Garten ermöglichen. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein zentraler Flur, von dem aus drei gut geschnittene Schlafzimmer erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist eines der Zimmer, das sogar großzügiger geschnitten ist als das "Elternschlafzimmer" und sich auch ideal als Jugendzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Das gepflegte Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper, komplettiert diese Etage.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute und vollständig gedämmte Dachboden. Dieser bietet reichlich Stauraum und eignet sich hervorragend zur Unterbringung aller Utensilien.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert, der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus und unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard des Hauses. Die Fenster besitzen Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung, im Erdgeschoss mit elektrisch betriebenen Rollläden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie das gepflegte Grundstück mit Garten, welcher einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer gelungenen Raumaufteilung verbinden möchten.

Ausstattung Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Essbereich und Wohnzimmer

Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer und Badezimmer

Dachboden: Stauraum

Garage

Garten

Lage Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Königsberger Straße im Gocher Ortsteil Nierswalde - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Gocher Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit dem nahegelegenen Reichswald bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das beliebte Freizeitbad Goch-Ness mit Hallen- und Freibad, Saunalandschaft sowie vielfältigen Freizeitangeboten ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die niederländische Stadt Gennep liegt nur ca. 16 km entfernt und die ebenfalls niederländische Stadt Nimwegen ist in ca. 35 Autominuten erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 vereint einen familienfreundlichen Grundriss, einen gepflegten Zustand und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Reichswald. Auf einem ca. 480 m² großem Grundstück bietet die Immobilie rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, sowie einen zusätzlich ausgebauten und gedämmten Dachboden, der wertvollen Stauraum schafft. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Vom Flur aus gelangen Sie rechter Hand in das Gäste-WC sowie in einen praktischen Abstellraum. Auf der linken Seite befindet sich die Treppe ins Obergeschoss. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich. Die Wohnküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und geht harmonisch in den angrenzenden Essbereich über. Das helle, geräumige Wohnzimmer besitzt Parkettboden und überzeugt durch seine großen Terrassentüren, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll gepflegten Garten ermöglichen. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss erwartet Sie ein zentraler Flur, von dem aus drei gut geschnittene Schlafzimmer erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist eines der Zimmer, das sogar großzügiger geschnitten ist als das "Elternschlafzimmer" und sich auch ideal als Jugendzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Das gepflegte Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper, komplettiert diese Etage. Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute und vollständig gedämmte Dachboden. Dieser bietet reichlich Stauraum und eignet sich hervorragend zur Unterbringung aller Utensilien. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert, der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus und unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard des Hauses. Die Fenster besitzen Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung, im Erdgeschoss mit elektrisch betriebenen Rollläden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie das gepflegte Grundstück mit Garten, welcher einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer gelungenen Raumaufteilung verbinden möchten. Ausstattung Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Essbereich und Wohnzimmer Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer und Badezimmer Dachboden: Stauraum Garage Garten Lage Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Königsberger Straße im Gocher Ortsteil Nierswalde - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Gocher Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit dem nahegelegenen Reichswald bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das beliebte Freizeitbad Goch-Ness mit Hallen- und Freibad, Saunalandschaft sowie vielfältigen Freizeitangeboten ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die niederländische Stadt Gennep liegt nur ca. 16 km entfernt und die ebenfalls niederländische Stadt Nimwegen ist in ca. 35 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 424.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.450 €): 1.815 € / Monat
20% Eigenkapital (84.900 €): 1.613 € / Monat
30% Eigenkapital (127.350 €): 1.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnah wohnen in bester Lage - gepflegtes Einfamilienhaus am Reichswald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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