Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal – vielseitiges Investment mit großem Entwicklungspotenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48477

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

276 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.080 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und ein Ladenlokal mit Büro- und Lagerfläche. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Gewerbeeinheit eine Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche sowie einem bereits modernisierten Badezimmer. Das Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnung, bestehend aus drei Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie einem großen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Küche, Badezimmer und zwei Schlafzimmern.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Bausubstanz als ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Wer das Potenzial dieser Immobilie erkennt, kann hier attraktiven Wohnraum schaffen und den Wert nachhaltig steigern. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Vermietung bis hin zur teilweisen Eigennutzung.

Besonders hervorzuheben ist die gute, zentrale Wohnlage von Hörstel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Damit verbindet die Immobilie eine gefragte Lage mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für alle, die langfristig Werte schaffen möchten.

Hat diese Immobilie ihr Interesse geweckt, melden Sie sich gerne bei mir.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden ohne Elektrik
Balkon
Terrasse
eigener Garten

Ausstattung:

• Eigentumsgrundstück in begehrter Wohnlage 629m² x 230€/m²
• 144.670€ Amtlicher Bodenrichtwert
• Vollkeller
• 3.Garagen
• 2-Fach verglaste Kunststofffenster
• Buderus Ölheizung (2002)
• Erneuertes Badezimmer EG

Lage Die Gemeinden Bevergern, Dreierwalde, Hörstel und Riesenbeck bilden die Stadt Hörstel. Das Erscheinungsbild Hörstels wird durch die münsterländische Parklandschaft und den hier beginnenden Teutoburger Wald geprägt. Die geographisch reizvolle wie verkehrsgünstige Lage und die konsequente Verbesserung der Wirtschaftsstruktur ließen die Stadt zu einem attraktiven Standort für erfolgreiche Unternehmen werden. Die vier Stadtteile bieten heute einen ansehnlichen Mix aus Industrie, Handel, Handwerk und Gewerbe. Hierzu beigetragen hat die gute Verkehrsanbindung in und um Hörstel an die Autobahnen A30, A31 und A1. Der Dortmund-Ems-Kanal und der Mittellandkanal treffen sich in den Stadtteilen Riesenbeck und Bevergern. Der Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) ist nur 20 km entfernt. Hörstel präsentiert sich seinen rund 20.800 Einwohnern als junge, dynamische Stadt mit optimalen Bedingungen zum Wohnen und Arbeiten sowie hohem Freizeitwert. Neben zahlreichen Kindertageseinrichtungen findet sich in Hörstel ein breit gefächertes Schulangebot: von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule. Zahlreiche Vereinsangebote runden zusammen mit Hallenbad, diversen Sportanlagen, Musik- und Volkshochschule das Freizeitangebot ab. Für eine gute medizinische Infrastruktur sorgen die verschiedenen Ärzte, die sich in allen Stadtteilen Hörstels niedergelassen haben.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler und handwerklich versierte Käufer. Auf einem ca. 629 m² großen Eigentumsgrundstück stehen Ihnen rund 203 m² Wohnfläche, ca. 73 m² Gewerbefläche sowie drei Garagen zur Verfügung. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und ein Ladenlokal mit Büro- und Lagerfläche. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Gewerbeeinheit eine Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche sowie einem bereits modernisierten Badezimmer. Das Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnung, bestehend aus drei Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie einem großen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Küche, Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Bausubstanz als ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Wer das Potenzial dieser Immobilie erkennt, kann hier attraktiven Wohnraum schaffen und den Wert nachhaltig steigern. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Vermietung bis hin zur teilweisen Eigennutzung. Besonders hervorzuheben ist die gute, zentrale Wohnlage von Hörstel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Damit verbindet die Immobilie eine gefragte Lage mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für alle, die langfristig Werte schaffen möchten. Hat diese Immobilie ihr Interesse geweckt, melden Sie sich gerne bei mir. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden ohne Elektrik - Balkon - Terrasse - eigener Garten Ausstattung: • Eigentumsgrundstück in begehrter Wohnlage 629m² x 230€/m² • 144.670€ Amtlicher Bodenrichtwert • Vollkeller • 3.Garagen • 2-Fach verglaste Kunststofffenster • Buderus Ölheizung (2002) • Erneuertes Badezimmer EG Lage Die Gemeinden Bevergern, Dreierwalde, Hörstel und Riesenbeck bilden die Stadt Hörstel. Das Erscheinungsbild Hörstels wird durch die münsterländische Parklandschaft und den hier beginnenden Teutoburger Wald geprägt. Die geographisch reizvolle wie verkehrsgünstige Lage und die konsequente Verbesserung der Wirtschaftsstruktur ließen die Stadt zu einem attraktiven Standort für erfolgreiche Unternehmen werden. Die vier Stadtteile bieten heute einen ansehnlichen Mix aus Industrie, Handel, Handwerk und Gewerbe. Hierzu beigetragen hat die gute Verkehrsanbindung in und um Hörstel an die Autobahnen A30, A31 und A1. Der Dortmund-Ems-Kanal und der Mittellandkanal treffen sich in den Stadtteilen Riesenbeck und Bevergern. Der Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) ist nur 20 km entfernt. Hörstel präsentiert sich seinen rund 20.800 Einwohnern als junge, dynamische Stadt mit optimalen Bedingungen zum Wohnen und Arbeiten sowie hohem Freizeitwert. Neben zahlreichen Kindertageseinrichtungen findet sich in Hörstel ein breit gefächertes Schulangebot: von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule. Zahlreiche Vereinsangebote runden zusammen mit Hallenbad, diversen Sportanlagen, Musik- und Volkshochschule das Freizeitangebot ab. Für eine gute medizinische Infrastruktur sorgen die verschiedenen Ärzte, die sich in allen Stadtteilen Hörstels niedergelassen haben. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

5 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 276 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 677 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal – vielseitiges Investment mit großem Entwicklungspotenzial!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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