Modernes Reihenendhaus (BJ 2023) in Toplage Neu-Isenburg – ideal für Kapitalanleger & perspektivisch
Reiheneckhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263
Kaufpreis
850.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
158 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
5.380 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Reihenendhaus im beliebten Westend von Neu-Isenburg vereint moderne Neubauqualität, energieeffizientes Wohnen und maximale Flexibilität – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Perspektive.
Die im Jahr 2023 fertiggestellte Immobilie bietet ca. 158 m² Wohnfläche auf vier Ebenen sowie einen Grundstücksanteil von ca. 189 m². Klare Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitlos attraktives Zuhause.
Aktuelle Nutzung:
Das Haus ist derzeit vermietet und generiert somit sofortige Einnahmen – ideal für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihres Zustands und Schnitts eine hervorragende Perspektive für eine spätere Eigennutzung.
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Highlights auf einen Blick:
• ✅ Baujahr 2023 – neuwertig, kein Sanierungsbedarf
• ✅ Ca. 158 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen
• ✅ Voll unterkellert
• ✅ Hochwertige, energieeffiziente Bauweise
• ✅ Ruhige, gefragte Westendlage.
• ✅ Bereits vermietet – sofortige Einnahmen möglich
• ✅ Auch ideal für spätere Eigennutzung (z. B. Eigennutzer mit Planungshorizont)
• ✅ WEG-Aufteilung mit energetisch autarken Einheiten
• ✅ Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
• ✅ Moderne Einbauküche bereits vorhanden (sofort nutzbar, kein Zusatzaufwand)
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Das Reihenhaus ist Teil eines Ensembles aus vier modernen Häusern auf einem ca. 950 m² großen Grundstück. Die Aufteilung erfolgt nach WEG, wobei die einzelnen Häuser technisch und energetisch eigenständig konzipiert sind. Dies ermöglicht eine unabhängige Nutzung mit den Vorteilen eines eigenen Hauses.
Die Architektur überzeugt durch ein modernes, klares Design sowie ein neutrales Farbkonzept, das sowohl heutigen Ansprüchen als auch zukünftigen Nutzungskonzepten gerecht wird. Großzügige Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung sorgen für eine hohe Wohnqualität – sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare.
Lage
Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 10–15 Minuten, die Frankfurter Innenstadt in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
✅ Top Anbindung: Nähe zu Frankfurt am Main & Flughafen FRA – ideal für Pendler und Vielreisende
✅ Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 850.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 158 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (85.000 €)
- 3.634 € / Monat
- 20% Eigenkapital (170.000 €)
- 3.230 € / Monat
- 30% Eigenkapital (255.000 €)
- 2.826 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.035 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
850.000 €