Exklusives Architektenhaus in Adresslage von Wohldorf-Ohlstedt

Haus zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

2.460.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

7.455 €

pro m²

Beschreibung

Die vorgestellte Planungsidee verbindet zeitgemäßes Design mit einem hohen Maß an Komfort und Energieeffizienz. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ermöglichen eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das geplante Ausstattungsniveau bewegt sich im gehobenen Segment und sieht u. a. folgende Elemente vor: • Verwendung hochwertiger Designmaterialien und durchdachte Raumaufteilung • Hochwertige Ausstattung inklusive eines Aufzugs für barrierearmen Komfort • Premium-Haustechnik für effiziente und zukunftssichere Nutzung • Geplante Energieeffizienzklasse A mit Wärmepumpe

Die hier dargestellte Planungsidee versteht sich als flexibler Entwurf, der den künftigen Eigentümern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Sowohl Grundrissgestaltung als auch Material- und Ausstattungsdetails können im Rahmen der Architekturplanung den persönlichen Vorstellungen angepasst werden. So entsteht ein maßgeschneidertes Zuhause, das Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit in Einklang bringt.

Entwurf / Bildmaterial: Copyright Architekt Andreas Delfs

Ausstattung Gehobenes Ausstattungsniveau (Design, Materialien, Architektur, Premium-Haustechnik / Energieeffizienzklasse A ) sowie hochwertige Ausstattung, inkl. Extras wie Aufzug

Lage Im begehrten Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt im Norden Hamburgs liegt dieses Objekt in attraktiver Lage. Die Nähe zum Wohldorfer Wald, Duvenstedter Brook und Rodenbeker Quellental bietet naturnahes Wohnen. Für die täglichen Einkäufe stehen Ihnen die Ortskerne von Duvenstedt, Bergstedt sowie das exklusive Alstertaler Einkaufszentrum zur Verfügung. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 35 Minuten. Die U-Bahnstation Ohlstedt sowie Kindergärten und Schulen sind in der Nähe, ebenso wie diverse Sportvereine, Reitmöglichkeiten und zwei Golfclubs. Seit Jahren erfreut sich Ohlstedt großer Beliebtheit bei Interessenten, die gehobene Wohnimmobilien in einer naturnahen Umgebung suchen.

Sonstiges Entwurf / Bildmaterial: Copyright Architekt Andreas Delfs

Vorläufige Kostenschätzung für das Haus N in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt (Stand September 2025):

Wohnfläche: ca. 330 m² Nutzfläche: ca. 400 m² Hochwertige Ausstattung, inkl. Extras wie Aufzug Gehobenes Ausstattungsniveau (Design, Materialien, Architektur, Premium-Haustechnik / Energieeffizienzklasse A ) Baukosten: ca. 3.200–3.500 €/m² →400 m² rund 1,25 Mio. € Grundstück: gemäß Angebot von Selle Immobilien, € 940.000,- Baunebenkosten inkl. Genehmigungen, Planung, Statik, Außenanlagen etc.: ca. 15–25 % → rund 270.000 €

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.510 m² ist die Entwicklung eines modernen Architektenhauses mit ca. 330 m² Wohnfläche vorgesehen, das sich durch klare Architektur, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept auszeichnet. Die vorgestellte Planungsidee verbindet zeitgemäßes Design mit einem hohen Maß an Komfort und Energieeffizienz. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ermöglichen eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das geplante Ausstattungsniveau bewegt sich im gehobenen Segment und sieht u. a. folgende Elemente vor: • Verwendung hochwertiger Designmaterialien und durchdachte Raumaufteilung • Hochwertige Ausstattung inklusive eines Aufzugs für barrierearmen Komfort • Premium-Haustechnik für effiziente und zukunftssichere Nutzung • Geplante Energieeffizienzklasse A mit Wärmepumpe Die hier dargestellte Planungsidee versteht sich als flexibler Entwurf, der den künftigen Eigentümern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Sowohl Grundrissgestaltung als auch Material- und Ausstattungsdetails können im Rahmen der Architekturplanung den persönlichen Vorstellungen angepasst werden. So entsteht ein maßgeschneidertes Zuhause, das Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit in Einklang bringt. Entwurf / Bildmaterial: Copyright Architekt Andreas Delfs Ausstattung Gehobenes Ausstattungsniveau (Design, Materialien, Architektur, Premium-Haustechnik / Energieeffizienzklasse A ) sowie hochwertige Ausstattung, inkl. Extras wie Aufzug Lage Im begehrten Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt im Norden Hamburgs liegt dieses Objekt in attraktiver Lage. Die Nähe zum Wohldorfer Wald, Duvenstedter Brook und Rodenbeker Quellental bietet naturnahes Wohnen. Für die täglichen Einkäufe stehen Ihnen die Ortskerne von Duvenstedt, Bergstedt sowie das exklusive Alstertaler Einkaufszentrum zur Verfügung. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 35 Minuten. Die U-Bahnstation Ohlstedt sowie Kindergärten und Schulen sind in der Nähe, ebenso wie diverse Sportvereine, Reitmöglichkeiten und zwei Golfclubs. Seit Jahren erfreut sich Ohlstedt großer Beliebtheit bei Interessenten, die gehobene Wohnimmobilien in einer naturnahen Umgebung suchen. Sonstiges Entwurf / Bildmaterial: Copyright Architekt Andreas Delfs Vorläufige Kostenschätzung für das Haus N in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt (Stand September 2025): Wohnfläche: ca. 330 m² Nutzfläche: ca. 400 m² Hochwertige Ausstattung, inkl. Extras wie Aufzug Gehobenes Ausstattungsniveau (Design, Materialien, Architektur, Premium-Haustechnik / Energieeffizienzklasse A ) Baukosten: ca. 3.200–3.500 €/m² →400 m² rund 1,25 Mio. € Grundstück: gemäß Angebot von Selle Immobilien, € 940.000,- Baunebenkosten inkl. Genehmigungen, Planung, Statik, Außenanlagen etc.: ca. 15–25 % → rund 270.000 €