Eigentumswohnung mit dem schönsten Blick von Wolfenbüttel

Maisonette zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38302

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.909 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 36 m². Das hochwertige Echtholzparkett verleiht dem Raum ein behagliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie in den beheizbaren Wintergarten sowie auf die Dachterrasse. Für angenehmen Sonnenschutz sorgt eine elektrische Markise über dem Wintergarten.

Im unteren Wohnbereich befinden sich die Küche, ein großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche aus dem Baujahr 1993 kann auf Wunsch übernommen werden.

Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den Studiobereich des Dachgeschosses. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Gaube, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein kleiner Flurbereich.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum mit einer Fläche von ca. 16,56 m². Ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich eine Einzelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 16,53 m² im Sondereigentum.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und steht bereits frei, sodass eine Übergabe nach Absprache kurzfristig erfolgen kann.

Ausstattung Daten Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis gültig bis 02.01.2028
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 116 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Anlagentechnik: 2012

Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt zurzeit 495,00 €. Im Hausgeld sind die Kosten für Wasser und Heizung eingeschlossen.

Lage Diese Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten, Garagen und Pkw-Einstellplätzen befindet sich im Nordosten von Wolfenbüttel in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule.

Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und alle Schulformen befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern. Das Naherholungsgebiet Lechlumer Holz ist fußläufig zu erreichen.

Wolfenbüttel ist eine Kreisstadt mit ca. 54.000 Einwohnern und besticht durch seinen wunderschönen Altstadtkern mit vielen Kultur- und Baudenkmälern und der Lage an der Oker. In Wolfenbüttel befindet sich unter anderem das ehemalige Residenzschloss der Herzöge von Braunschweig-Lüneburg, die Herzog-August-Bibliothek, ein saniertes Theater und ein neues Freizeitbad.

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Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer ansprechenden Klinker- und Putzfassade sowie einem ausgebauten Satteldach. Die im 3. Obergeschoss gelegene Dachgeschosswohnung ist als Maisonettewohnung konzipiert und bietet auf zwei Ebenen eine interessante Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 36 m². Das hochwertige Echtholzparkett verleiht dem Raum ein behagliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie in den beheizbaren Wintergarten sowie auf die Dachterrasse. Für angenehmen Sonnenschutz sorgt eine elektrische Markise über dem Wintergarten. Im unteren Wohnbereich befinden sich die Küche, ein großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche aus dem Baujahr 1993 kann auf Wunsch übernommen werden. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den Studiobereich des Dachgeschosses. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Gaube, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein kleiner Flurbereich. Zur Ausstattung der Wohnung gehören Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum mit einer Fläche von ca. 16,56 m². Ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich eine Einzelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 16,53 m² im Sondereigentum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und steht bereits frei, sodass eine Übergabe nach Absprache kurzfristig erfolgen kann. Ausstattung Daten Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig bis 02.01.2028 Wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 116 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr Anlagentechnik: 2012 Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt zurzeit 495,00 €. Im Hausgeld sind die Kosten für Wasser und Heizung eingeschlossen. Lage Diese Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten, Garagen und Pkw-Einstellplätzen befindet sich im Nordosten von Wolfenbüttel in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und alle Schulformen befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern. Das Naherholungsgebiet Lechlumer Holz ist fußläufig zu erreichen. Wolfenbüttel ist eine Kreisstadt mit ca. 54.000 Einwohnern und besticht durch seinen wunderschönen Altstadtkern mit vielen Kultur- und Baudenkmälern und der Lage an der Oker. In Wolfenbüttel befindet sich unter anderem das ehemalige Residenzschloss der Herzöge von Braunschweig-Lüneburg, die Herzog-August-Bibliothek, ein saniertes Theater und ein neues Freizeitbad. Sonstiges Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht. Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.