Attraktive Eigentumswohnung in Schmachtendorf - modernes Wohnen in bester Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46147

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.388 €

pro m²

Beschreibung

Ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC und ein langer Flur runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz, sodass Ihnen jederzeit komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, einen großen Teil der hochwertigen Einrichtung zu übernehmen. Möbelstücke und Einrichtungsgegenstände wie Lampen, Esstisch, Couch, Kleiderschrank sowie die Einbauküche können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden – ein attraktiver Vorteil für alle, die direkt einziehen möchten.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, eine begehrte Lage und ein rundum stimmiges Gesamtpaket – eine einmalige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, die sowohl modern als auch zeitlos wirkt. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein dunkler Laminatboden in edler Holzoptik verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Die Wände sind in dezenten Pastell- und Cremetönen gehalten und schaffen ein harmonisches Gesamtbild mit hohem Wohlfühlcharakter. Das Badezimmer wurde erst 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit stilvollen Fliesen, einer großzügigen Badewanne sowie einer komfortablen Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Bodentiefe Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht, einen hervorragenden Wärmeschutz und ein helles, freundliches Ambiente. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung über den zentralen Heizkessel im Keller sichergestellt wird. Ein großer, gemeinschaftlicher Wäschekeller steht allen Bewohnern zur Verfügung, zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit Regalen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal zur Aufbewahrung von Getränken, Werkzeugen oder saisonalen Gegenständen.

Auch am Gebäude selbst wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2023 der Balkon komplett neu abgedichtet und mit einem hochwertigen Bodenbelag versehen. Zudem wurde der Sockel des Hauses ausgeschachtet und isoliert. Außerdem wurde in eine neue Videogegensprechanlage investiert. Dadurch befindet sich das gesamte Gebäude in einem einwandfreien und pflegeleichten Zustand, was den Werterhalt der Immobilie langfristig sichert. Insgesamt bietet die Ausstattung dieser Immobilie ein durchdachtes, modernes und zugleich komfortables Gesamtpaket, das sofort zum Einziehen und Wohlfühlen einlädt.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Oberhausener Norden, im gefragten Stadtteil Schmachtendorf, unmittelbar an der Grenze zu Königshardt und des Hiesfelder Waldes. Sie liegt in einer ruhigen Nebenstraße, als letztes Haus vor einem kleinen Waldstück – idyllisch und naturnah, zugleich hervorragend angebunden.

Kindergärten, Schulen (z. B. die Hirschkampfschule & Heinrich-Böll Gesamtschule), Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Marktplatz im Herzen von Schmachtendorf ist schnell erreichbar. Die Anbindung an die A3 über die Auffahrt Oberhausen-Schmachtendorf / Dinslaken-Süd ist ausgezeichnet. Das nahegelegene Westfield Centro mit seiner Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten sowie der beliebte Kaisergarten mit dem Schloss Oberhausen und dem Tierpark bieten zusätzliche Attraktivität und Freizeitwert. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur – ein Standort, der in Oberhausen zu den begehrtesten zählt.

Objektbeschreibung Diese exklusive Eigentumswohnung in Schmachtendorf ist eine echte Rarität auf dem Markt und verbindet modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage. Sie befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Dreifamilienhaus am Rande eines Naturschutzgebietes und bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne – gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur des Oberhausener Nordens mit Schulen, Kindergärten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und besticht durch ihren Penthouse-ähnlichen Charakter mit lichtdurchfluteten Räumen und größtenteils bodentiefen Fenstern. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der eine offene und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC und ein langer Flur runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz, sodass Ihnen jederzeit komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, einen großen Teil der hochwertigen Einrichtung zu übernehmen. Möbelstücke und Einrichtungsgegenstände wie Lampen, Esstisch, Couch, Kleiderschrank sowie die Einbauküche können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden – ein attraktiver Vorteil für alle, die direkt einziehen möchten. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, eine begehrte Lage und ein rundum stimmiges Gesamtpaket – eine einmalige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, die sowohl modern als auch zeitlos wirkt. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein dunkler Laminatboden in edler Holzoptik verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Die Wände sind in dezenten Pastell- und Cremetönen gehalten und schaffen ein harmonisches Gesamtbild mit hohem Wohlfühlcharakter. Das Badezimmer wurde erst 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit stilvollen Fliesen, einer großzügigen Badewanne sowie einer komfortablen Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Bodentiefe Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht, einen hervorragenden Wärmeschutz und ein helles, freundliches Ambiente. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung über den zentralen Heizkessel im Keller sichergestellt wird. Ein großer, gemeinschaftlicher Wäschekeller steht allen Bewohnern zur Verfügung, zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit Regalen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal zur Aufbewahrung von Getränken, Werkzeugen oder saisonalen Gegenständen. Auch am Gebäude selbst wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2023 der Balkon komplett neu abgedichtet und mit einem hochwertigen Bodenbelag versehen. Zudem wurde der Sockel des Hauses ausgeschachtet und isoliert. Außerdem wurde in eine neue Videogegensprechanlage investiert. Dadurch befindet sich das gesamte Gebäude in einem einwandfreien und pflegeleichten Zustand, was den Werterhalt der Immobilie langfristig sichert. Insgesamt bietet die Ausstattung dieser Immobilie ein durchdachtes, modernes und zugleich komfortables Gesamtpaket, das sofort zum Einziehen und Wohlfühlen einlädt. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Oberhausener Norden, im gefragten Stadtteil Schmachtendorf, unmittelbar an der Grenze zu Königshardt und des Hiesfelder Waldes. Sie liegt in einer ruhigen Nebenstraße, als letztes Haus vor einem kleinen Waldstück – idyllisch und naturnah, zugleich hervorragend angebunden. Kindergärten, Schulen (z. B. die Hirschkampfschule & Heinrich-Böll Gesamtschule), Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Marktplatz im Herzen von Schmachtendorf ist schnell erreichbar. Die Anbindung an die A3 über die Auffahrt Oberhausen-Schmachtendorf / Dinslaken-Süd ist ausgezeichnet. Das nahegelegene Westfield Centro mit seiner Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten sowie der beliebte Kaisergarten mit dem Schloss Oberhausen und dem Tierpark bieten zusätzliche Attraktivität und Freizeitwert. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur – ein Standort, der in Oberhausen zu den begehrtesten zählt.