Ein Zuhause mit Charakter – Architektenhaus auf sonnigem Traumgrundstück in Hamburg-Meiendorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22145

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.744 €

pro m²

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche sechs flexibel nutzbare Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer sowie eine Garage. Das ca. 600 m² große, liebevoll angelegte Grundstück schafft mit seinem alten Baumbestand und der gepflegten Bepflanzung eine grüne Oase für die ganze Familie.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen und dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offene Raumgestaltung und der harmonische Übergang zwischen Innen- und Außenbereich verleihen der Immobilie eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Ob Familienleben, Homeoffice oder gesellige Abende mit Freunden – dieses Haus passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrtypischen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, die Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Gerade hierin liegt ihr besonderer Reiz: Sie gestalten Ihr zukünftiges Zuhause individuell und bewahren gleichzeitig den großzügigen Grundriss sowie den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Mit der Erneuerung der Gas-Brennwertheizung im Jahr 2019 wurde bereits eine wichtige technische Modernisierungsmaßnahme umgesetzt.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial, einem wunderschönen Garten in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

freistehendes Haus in ruhiger Anwohnerstraße
einer der schönsten Gärten der Umgebung
großzügiges Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
(Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Jugendbereich)
außergewöhnlich lichtdurchfluteter Wohnbereich
modernisierte Heizungsanlage (2019)
teilweise Fußbodenheizung
zweiter Schornstein für Kamineinbau
Garage und 2 Kfz-Stellplätze
viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
beliebte Wohnlage in Hamburg-Meiendorf

Lage Ruhig wohnen im Grünen – mit bester Anbindung an die Hamburger Innenstadt Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf, der zu den sogenannten Walddörfern gehört. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Naturliebhaber bietet die Lage einen besonderen Mehrwert. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum, der Volksdorfer Wald sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Reitwege laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Buslinien verbinden Meiendorf mit den U-Bahn-Stationen der Linie U1, von denen aus Sie schnell in die City gelangen. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 ist hervorragend. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hohem Freizeitwert, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht Hamburg-Meiendorf seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt. Ein idealer Ort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Natur und Lebensqualität zu verzichten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestäti-gung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57 % auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer An-passung. Die D.A. Vermögensverwaltung GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieses Hauses spürt man die Großzügigkeit der Architektur. Große Fensterflächen holen den Garten in den Wohnbereich und schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Das eingewachsene Grundstück bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Raum, Ruhe und Individualität schätzen. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche sechs flexibel nutzbare Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer sowie eine Garage. Das ca. 600 m² große, liebevoll angelegte Grundstück schafft mit seinem alten Baumbestand und der gepflegten Bepflanzung eine grüne Oase für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen und dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offene Raumgestaltung und der harmonische Übergang zwischen Innen- und Außenbereich verleihen der Immobilie eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Ob Familienleben, Homeoffice oder gesellige Abende mit Freunden – dieses Haus passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrtypischen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, die Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Gerade hierin liegt ihr besonderer Reiz: Sie gestalten Ihr zukünftiges Zuhause individuell und bewahren gleichzeitig den großzügigen Grundriss sowie den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Mit der Erneuerung der Gas-Brennwertheizung im Jahr 2019 wurde bereits eine wichtige technische Modernisierungsmaßnahme umgesetzt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial, einem wunderschönen Garten in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung - freistehendes Haus in ruhiger Anwohnerstraße - einer der schönsten Gärten der Umgebung - großzügiges Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Jugendbereich) - außergewöhnlich lichtdurchfluteter Wohnbereich - modernisierte Heizungsanlage (2019) - teilweise Fußbodenheizung - zweiter Schornstein für Kamineinbau - Garage und 2 Kfz-Stellplätze - viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - beliebte Wohnlage in Hamburg-Meiendorf Lage Ruhig wohnen im Grünen – mit bester Anbindung an die Hamburger Innenstadt Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf, der zu den sogenannten Walddörfern gehört. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Naturliebhaber bietet die Lage einen besonderen Mehrwert. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum, der Volksdorfer Wald sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Reitwege laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Buslinien verbinden Meiendorf mit den U-Bahn-Stationen der Linie U1, von denen aus Sie schnell in die City gelangen. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 ist hervorragend. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hohem Freizeitwert, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht Hamburg-Meiendorf seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt. Ein idealer Ort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Natur und Lebensqualität zu verzichten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestäti-gung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57 % auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer An-passung. Die D.A. Vermögensverwaltung GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.