Moderne 3,5-Zimmer Wohnung in Freiburg-Oberau!

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79102

Kaufpreis

490.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.282 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Komfort, Qualität und eine angenehme Wohnatmosphäre gelegt wurde. Dank des praktischen Grundrisses wirkt die Wohnung offen und zugleich strukturiert. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine große Fensterfront zum Balkon hin besonders hell und freundlich wirkt. Die Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Stunden ideal ist. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht das warme und stilvolle Ambiente dieses zentralen Wohnbereichs.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der einen wunderschönen Blick auf die umliegenden charaktervollen Altbauten des beliebten Stadtteils Freiburg-Oberau bietet. Dieser Außenbereich lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück in der Sonne zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.

Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich hell und angenehm geschnitten. Hier finden Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel bequem Platz. Auch in diesem Raum sorgt der Parkettboden für eine hochwertige und wohnliche Atmosphäre.

Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot ideal und lässt sich flexibel nutzen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Gerade für modernes Arbeiten von zuhause bietet dieser Raum eine perfekte Lösung.

Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Badezimmer mit Wanne, das im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2019 vollständig erneuert wurde. Die zeitgemäße Gestaltung und die hochwertige Ausstattung sorgen für eine moderne und angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Auch die Küche überzeugt durch ihre funktionale und moderne Ausstattung. Hier wurden moderne Fliesen verlegt, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Die vorhandene Einbauküche ist modern, gut ausgestattet und wird mit der Wohnung übergeben – ein zusätzlicher Vorteil für den zukünftigen Eigentümer.

Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt zudem für wertvollen Stauraum und unterstützt eine komfortable Organisation im Alltag.

Die Wohnung wurde 2019 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Sie verbindet eine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung zu einem rundum überzeugenden Gesamtangebot.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und wertstabile Investition in einer der gefragtesten Städte Süddeutschlands suchen.

Eine Wohnung, die durch Lage, Zustand und Wohngefühl überzeugt – und ein Zuhause bietet, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Freiburger Stadtteil Oberau. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine besondere Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Architektur und einer unmittelbaren Nähe zur Natur.

Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen mit viel Grün. Dadurch entsteht ein angenehmes, lebendiges und zugleich entspanntes Wohnumfeld, das besonders bei Menschen beliebt ist, die zentrumsnah wohnen und dennoch eine hohe Lebensqualität genießen möchten.

Nur wenige Minuten entfernt lädt das Ufer der Dreisam zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Grünflächen entlang des Flusses sowie die Nähe zum Schwarzwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig ist die Freiburger Innenstadt schnell erreichbar, sodass sich urbanes Leben und naturnahe Erholung hier ideal miteinander verbinden.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Freiburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten in die Altstadt, zur Universität oder zu den zahlreichen kulturellen Angeboten der Stadt.

Familien profitieren zudem von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in

Objektbeschreibung In einer der charmantesten Wohnlagen Freiburgs erwartet Sie diese gepflegte und hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78,12 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre sowie einen neuwertigen Zustand infolge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2019. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Komfort, Qualität und eine angenehme Wohnatmosphäre gelegt wurde. Dank des praktischen Grundrisses wirkt die Wohnung offen und zugleich strukturiert. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine große Fensterfront zum Balkon hin besonders hell und freundlich wirkt. Die Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Stunden ideal ist. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht das warme und stilvolle Ambiente dieses zentralen Wohnbereichs. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der einen wunderschönen Blick auf die umliegenden charaktervollen Altbauten des beliebten Stadtteils Freiburg-Oberau bietet. Dieser Außenbereich lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück in der Sonne zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich hell und angenehm geschnitten. Hier finden Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel bequem Platz. Auch in diesem Raum sorgt der Parkettboden für eine hochwertige und wohnliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot ideal und lässt sich flexibel nutzen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Gerade für modernes Arbeiten von zuhause bietet dieser Raum eine perfekte Lösung. Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Badezimmer mit Wanne, das im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2019 vollständig erneuert wurde. Die zeitgemäße Gestaltung und die hochwertige Ausstattung sorgen für eine moderne und angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auch die Küche überzeugt durch ihre funktionale und moderne Ausstattung. Hier wurden moderne Fliesen verlegt, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Die vorhandene Einbauküche ist modern, gut ausgestattet und wird mit der Wohnung übergeben – ein zusätzlicher Vorteil für den zukünftigen Eigentümer. Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt zudem für wertvollen Stauraum und unterstützt eine komfortable Organisation im Alltag. Die Wohnung wurde 2019 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Sie verbindet eine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung zu einem rundum überzeugenden Gesamtangebot. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und wertstabile Investition in einer der gefragtesten Städte Süddeutschlands suchen. Eine Wohnung, die durch Lage, Zustand und Wohngefühl überzeugt – und ein Zuhause bietet, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Freiburger Stadtteil Oberau. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine besondere Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Architektur und einer unmittelbaren Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen mit viel Grün. Dadurch entsteht ein angenehmes, lebendiges und zugleich entspanntes Wohnumfeld, das besonders bei Menschen beliebt ist, die zentrumsnah wohnen und dennoch eine hohe Lebensqualität genießen möchten. Nur wenige Minuten entfernt lädt das Ufer der Dreisam zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Grünflächen entlang des Flusses sowie die Nähe zum Schwarzwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig ist die Freiburger Innenstadt schnell erreichbar, sodass sich urbanes Leben und naturnahe Erholung hier ideal miteinander verbinden. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Freiburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten in die Altstadt, zur Universität oder zu den zahlreichen kulturellen Angeboten der Stadt. Familien profitieren zudem von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in