Reserviert!Top Investment in Düsseldorf-Flingern - Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.091 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die perfekte WG-Wohnung mit monatlichen Mieteinnahmen von 1.300 € !

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren idealen Grundriss und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, insbesondere zur möblierten WG-Vermietung. Vergleichbare Wohnungen im Objekt werden derzeit für ca. 1.300 € monatlich vermietet.

Die Wohnung besticht durch hohe Decken, zwei helle und nahezu gleich große Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum sonnigen, rückseitig gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne. Besonders praktisch: Beide Bewohner erreichen den Balkon bequem über die Küche - ideal für eine WG-Nutzung.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur mit praktischem Abstellraum. Von dort gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, in eines der beiden großzügigen Zimmer sowie in die geräumige Wohnküche mit bereits vorhandener, voll ausgestatteter Einbauküche. Das zweite Zimmer ist ebenfalls separat zugänglich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Der Laminatboden in moderner Eichenoptik sorgt für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und ein freundliches Wohngefühl.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 218,56 € und umfasst bereits die Betriebskosten, Verwaltungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Eigentümer führt derzeit umfangreiche Maßnahmen zur Aufwertung des Gebäudes durch. Hierzu zählen unter anderem die Neugestaltung der Vorderfassade, die Dämmung der rückwärtigen Fassade, der Einbau einer neuen Heizungsanlage, die Sanierung des Dachs und des Treppenhauses sowie die Erneuerung der Hauseingangstür. Dadurch wird die Immobilie nachhaltig modernisiert und langfristig aufgewertet.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage auf der Kettwiger Straße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und überzeugt durch seine urbane Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das lebendige Umfeld und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Flingern, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahe gelegene Düsseldorfer Hauptbahnhof sorgen für eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Auch die Autobahnen A46, A52 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Insbesondere Studenten, Berufstätige und junge Paare schätzen Flingern aufgrund der zentralen Lage, der kurzen Wege und des vielseitigen urbanen Lebensstils. Die Kombination aus hoher Nachfrage, lebendigem Umfeld und sehr guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Gerne besichtigen wir die Wohnung kurzfristig mit Ihnen. Senden Sie uns hierfür einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Telefonnummer. Wir setzen uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektbeschreibung Die Liegenschaft Kettwiger Straße 22 wurde in den 1950er Jahren in massiver Bauweise wiederaufgebaut und überzeugt durch ihre zentrale Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern. Ausstattung Die perfekte WG-Wohnung mit monatlichen Mieteinnahmen von 1.300 € ! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren idealen Grundriss und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, insbesondere zur möblierten WG-Vermietung. Vergleichbare Wohnungen im Objekt werden derzeit für ca. 1.300 € monatlich vermietet. Die Wohnung besticht durch hohe Decken, zwei helle und nahezu gleich große Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum sonnigen, rückseitig gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne. Besonders praktisch: Beide Bewohner erreichen den Balkon bequem über die Küche - ideal für eine WG-Nutzung. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur mit praktischem Abstellraum. Von dort gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, in eines der beiden großzügigen Zimmer sowie in die geräumige Wohnküche mit bereits vorhandener, voll ausgestatteter Einbauküche. Das zweite Zimmer ist ebenfalls separat zugänglich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der Laminatboden in moderner Eichenoptik sorgt für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und ein freundliches Wohngefühl. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 218,56 € und umfasst bereits die Betriebskosten, Verwaltungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Eigentümer führt derzeit umfangreiche Maßnahmen zur Aufwertung des Gebäudes durch. Hierzu zählen unter anderem die Neugestaltung der Vorderfassade, die Dämmung der rückwärtigen Fassade, der Einbau einer neuen Heizungsanlage, die Sanierung des Dachs und des Treppenhauses sowie die Erneuerung der Hauseingangstür. Dadurch wird die Immobilie nachhaltig modernisiert und langfristig aufgewertet. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage auf der Kettwiger Straße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und überzeugt durch seine urbane Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das lebendige Umfeld und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Flingern, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahe gelegene Düsseldorfer Hauptbahnhof sorgen für eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Auch die Autobahnen A46, A52 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Insbesondere Studenten, Berufstätige und junge Paare schätzen Flingern aufgrund der zentralen Lage, der kurzen Wege und des vielseitigen urbanen Lebensstils. Die Kombination aus hoher Nachfrage, lebendigem Umfeld und sehr guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Gerne besichtigen wir die Wohnung kurzfristig mit Ihnen. Senden Sie uns hierfür einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Telefonnummer. Wir setzen uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert!Top Investment in Düsseldorf-Flingern - Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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