Wohnen in Bestlage! XL-Garten! Ihr privates Reich mit eingebauter Finanzierungsspritze

Haus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Wohnhaus / Sondereigentum

Dieses freistehende Objekt in der begehrten, naturnahen Höhenlage von Hennef-Lanzenbach bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Eigenheim für die Familie und einer verlässlichen, fortlaufenden Rendite. Sie bewohnen die großzügige Hauptebene mit traumhafter Aussicht inklusive des ausgebauten Gartengeschosses vollkommen autark und genießen maximale Privatsphäre auf dem riesigen Gartengrundstück.

Das Haus ist mittels Teilungserklärung real aufgeteilt. An die hier angebotene Einheit sind stolze 64,18 % der Miteigentumsanteile gekoppelt.

Die integrierte Finanzierungsstütze: Die separate, 72,47 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen komplett eigenen Zugang und ist für 700 € kalt im Monat (8.400 € p.a.) solide vermietet.

Ausstattung Hauptebene (EG): Ein lichtdurchfluteter, sehr großer Wohnbereich mit bodentiefer Panoramafenster-Front und direktem Austritt auf den Sonnenbalkon sowie die großzügige Terrasse bildet das Herzstück. Dazu gesellen sich eine moderne, offene Küche, das gemütliche Kaminzimmer sowie das Hauptschlafzimmer.

Sanitär (EG): Großzügiges, tageslichthelles Master-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.

Wohnbereich Gartengeschoss (26,70 m²): Durch die leichte Hanglage ist das Untergeschoss nach hinten raus vollkommen ebenerdig und tageslichthell. Der dortige, komplett beheizte und trocken ausgebaute Raum bietet maximale Ruhe und eignet sich ideal als ungestörtes Home-Office oder exklusives Gäste-Quartier. Ein zweites vollwertiges Duschbad (Dusche und Einzelwaschtisch) befindet sich direkt auf dieser Ebene.

Das Gartenparadies & Pool-Potenzial: Grundstück mit unverbaubarer Fernsicht! Im Erdreich eingelassenen Rundpool mit 8 Metern Durchmesser. Mit überschaubarem Aufwand renovierbar.

Einliegerwohnung (72,47 m²): Cleverer 3-Zimmer-Grundriss mit großem Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer und einem kleineren separaten Zimmer (Büro/Kinderzimmer). Renovierter Zustand mit modernem Laminatboden. Stilvoll modernisiertes Tageslichtbad mit kombinierter Badewanne und Regendusche.

Lage Naturnahe Idylle in begehrter Höhenlage von Hennef-Lanzenbach!

Das Objekt befindet sich in der Höhenstraße in Hennef-Lanzenbach, einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Region. Hier wohnen Sie absolut ruhig, umgeben von viel Grün und herrlicher Natur, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur erstklassig: Das Zentrum von Hennef (Sieg) mit allen Schulformen, Kitas, Ärzten, Apotheken und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Für Pendler ist die Lage ideal: Vom Bahnhof Hennef besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Köln und Bonn. Zudem bietet die nahegelegene Autobahn A560 eine perfekte Anbindung an das Autobahnnetz (A3/A59) – den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten.

Sonstiges Zukunftssichere Heizung: Hochmoderne Viessmann Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr Ende 2021! Hocheffizient und ohne teure Austauschpflichten für die nächsten Jahrzehnte.

Fenster: Gepflegte Wärmeschutz-Isolierverglasung (K-Wert 1.1) aus 2003.

Garagen: Eine feste Einzelgarage, sowie ein hälftiger Anteil an einer Großraumgarage gehören exakt zu dieser Einheit.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei rechtlich um das Sondereigentum einer zweigeteilten Liegenschaft handelt. Das Dachgeschoss gehört einem separaten Eigentümer und steht nicht zum Verkauf!

Die im Untergeschoss wohnlich ausgebauten Räume sind laut Abgeschlossenheitsbescheinigung formell als Keller/Nutzfläche deklariert.

Eine vollständige Teilungserklärung liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an!

Objektbeschreibung Freistehendes Wohnhaus / Sondereigentum Dieses freistehende Objekt in der begehrten, naturnahen Höhenlage von Hennef-Lanzenbach bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Eigenheim für die Familie und einer verlässlichen, fortlaufenden Rendite. Sie bewohnen die großzügige Hauptebene mit traumhafter Aussicht inklusive des ausgebauten Gartengeschosses vollkommen autark und genießen maximale Privatsphäre auf dem riesigen Gartengrundstück. Das Haus ist mittels Teilungserklärung real aufgeteilt. An die hier angebotene Einheit sind stolze 64,18 % der Miteigentumsanteile gekoppelt. Die integrierte Finanzierungsstütze: Die separate, 72,47 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen komplett eigenen Zugang und ist für 700 € kalt im Monat (8.400 € p.a.) solide vermietet. Ausstattung Hauptebene (EG): Ein lichtdurchfluteter, sehr großer Wohnbereich mit bodentiefer Panoramafenster-Front und direktem Austritt auf den Sonnenbalkon sowie die großzügige Terrasse bildet das Herzstück. Dazu gesellen sich eine moderne, offene Küche, das gemütliche Kaminzimmer sowie das Hauptschlafzimmer. Sanitär (EG): Großzügiges, tageslichthelles Master-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Wohnbereich Gartengeschoss (26,70 m²): Durch die leichte Hanglage ist das Untergeschoss nach hinten raus vollkommen ebenerdig und tageslichthell. Der dortige, komplett beheizte und trocken ausgebaute Raum bietet maximale Ruhe und eignet sich ideal als ungestörtes Home-Office oder exklusives Gäste-Quartier. Ein zweites vollwertiges Duschbad (Dusche und Einzelwaschtisch) befindet sich direkt auf dieser Ebene. Das Gartenparadies & Pool-Potenzial: Grundstück mit unverbaubarer Fernsicht! Im Erdreich eingelassenen Rundpool mit 8 Metern Durchmesser. Mit überschaubarem Aufwand renovierbar. Einliegerwohnung (72,47 m²): Cleverer 3-Zimmer-Grundriss mit großem Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer und einem kleineren separaten Zimmer (Büro/Kinderzimmer). Renovierter Zustand mit modernem Laminatboden. Stilvoll modernisiertes Tageslichtbad mit kombinierter Badewanne und Regendusche. Lage Naturnahe Idylle in begehrter Höhenlage von Hennef-Lanzenbach! Das Objekt befindet sich in der Höhenstraße in Hennef-Lanzenbach, einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Region. Hier wohnen Sie absolut ruhig, umgeben von viel Grün und herrlicher Natur, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur erstklassig: Das Zentrum von Hennef (Sieg) mit allen Schulformen, Kitas, Ärzten, Apotheken und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten erreichbar. Für Pendler ist die Lage ideal: Vom Bahnhof Hennef besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Köln und Bonn. Zudem bietet die nahegelegene Autobahn A560 eine perfekte Anbindung an das Autobahnnetz (A3/A59) – den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten. Sonstiges Zukunftssichere Heizung: Hochmoderne Viessmann Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr Ende 2021! Hocheffizient und ohne teure Austauschpflichten für die nächsten Jahrzehnte. Fenster: Gepflegte Wärmeschutz-Isolierverglasung (K-Wert 1.1) aus 2003. Garagen: Eine feste Einzelgarage, sowie ein hälftiger Anteil an einer Großraumgarage gehören exakt zu dieser Einheit. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei rechtlich um das Sondereigentum einer zweigeteilten Liegenschaft handelt. Das Dachgeschoss gehört einem separaten Eigentümer und steht nicht zum Verkauf! Die im Untergeschoss wohnlich ausgebauten Räume sind laut Abgeschlossenheitsbescheinigung formell als Keller/Nutzfläche deklariert. Eine vollständige Teilungserklärung liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 204 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Bestlage! XL-Garten! Ihr privates Reich mit eingebauter Finanzierungsspritze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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