Neues Einfamilienhaus im Merenberger Neubaugebiet
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35799
Kaufpreis
598.000 €
4
Zimmer
1
Bad
140 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
4.271 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Außenanlage komplett fertiggestellt inkl. Sichtschutzzaun
inkl. Schaukel, Spielturm und Sandkasten
PV-Anlage (Produktion 2025 = 12500 kWh) inkl. Wechselrichter und 9,5KW Batteriespeicher
Terrassenüberdachung mit Markise und seitlichem Sonnenschutz
Pool mit Wärmepumpe, Beleuchtung, autom. Dach, Salzwasser-Elektrolyse mit Filter
Gartenhaus (verputzt) mit Elektroschrank
Retensionszysterne ca. 6000L mit Filterpumpe und Gardena Gartenbewässerung
Carport mit Wallbox (seitlich zu wegen zusätzlichem Windschutz)
Hauseingang mit Überdachung
Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher (Qualität von Stiebel Eltron), jährliche Wartung ist erfolgt
Autom. Be- und entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung
Fussbodenheizung im gesamten Haus
Hauptwasseranschluss mit zusätzlicher Filteranlage
inkl. Küche und Marken-Einbaugeräte
Gäste WC (Marken Sanitärobjekte)
Hauptbad (Marken Sanitärobjekte, z.B. Villeroy & Boch) inkl. eingelassene Spiegelschränke und Handtuchschrank
Walk-In Dusche
Wäscheschacht im Hauptbad, führt direkt zum Haustechnikraum
begehbarer Speicher
Lage
Merenberg – Wohnen wo andere Urlaub machen
Merenberg liegt idyllisch im Herzen des Westerwaldes, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Lahntals. Die beschauliche Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und naturnahe Lebensqualität auf der einen Seite sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte auf der anderen.
Die Kreisstadt Limburg an der Lahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vollständiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, Schulen aller Klassenstufen sowie einen ICE-Bahnhof mit direkter Verbindung nach Frankfurt und Köln. Auch Weilburg und Wetzlar sind bequem mit dem Auto zu erreichen.
Vor der Haustür erwartet Sie eine eindrucksvolle Naturkulisse: Weitläufige Wanderwege, Radrouten entlang der Lahn und ausgedehnte Waldgebiete laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Das milde Klima und die grüne Umgebung machen Merenberg besonders für Familien, Naturliebhaber und alle attraktiv, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie einem aktiven Vereinsleben, das das Gemeinschaftsgefühl vor Ort prägt. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine echte Heimat.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 598.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Frühjahr 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.800 €)
- 2.556 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.600 €)
- 2.272 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.400 €)
- 1.988 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 581 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
598.000 €