++ ENERGIEEFFIZIENZ + LAGE: großzügige 2-Zimmer-Wohnung, Parkett, West-Balkon++TOP Kapitalanlage++

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64293

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.831 €

pro m²

Beschreibung

Die Bewohner genießen urbanes Leben mit allen Vorzügen. Auf sieben Etagen befinden sich moderne Wohnungen mit optimalen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.

SO WOHNT MAN MODERN & ENERGIEEFFIZIENT, IN ZENTRALER LAGE VON DARMSTADT!

Aufzüge von der hauseigenen Tiefgarage bis auf die einzelnen Wohnebenen machen das Haus noch attraktiver. Die offene Blockbebauung öffnet sich nach Südwesten und ermöglicht nachmittags und abends die Sonnenbestrahlung des begrünten Innenhofs.

Die aufwendige Fassadengestaltung mit Applikationen aus Aluminium machen das Haus "Philox" und seine Wohnungen zu einem Highlight.

Aber schauen Sie selbst und vereinbaren Sie bereits heute einen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Diese moderne, klar gestaltete Wohnung verbindet alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Nutzerorientierte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung (Parkettboden) gepaart mit heimeliger Wohlfühlatmosphäre: Flur mit Garderoben-Nische + gemütliches & großzügiges Schlafzimmer + modernes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss + heller Wohn-Essbereich mit offener Küche + Abstellraum + West-Balkon zum ruhigen Fußgänger-Bereich.

Moderner und doch zeitloser Wohnkomfort zeigt sich in der gesamte Wohnung, die komplett mit Eiche-Echtholz-Parkett ausgestattet ist. Der Boden im Bad ist mit schieferfarbenen Fliesen gestaltet.

Die Wohnung zeichnet sich außerdem durch die folgenden weiteren Ausstattungsmerkmale aus: Moderne Sanitärkeramik - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer - excellente & langlebige Ausstattung - schnelles Internet bis zu 1.000 MBit/s bestellbar - gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner - gemeinschaftlicher Fahrradraum - separater Kellerraum für jede Wohnung - Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Brauchwassererwärmung - helle und geräumige Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen (keine Doppelparker!) - Hausmeisterservice und Reinigungsservice der Allgemeinflächen.

In diesem Top-Ambiente können Ihre Mieter nach einem erfolgreichen Arbeitstag ihre Freizeit genießen!

Lage Das "Philox" liegt sehr verkehrsgünstig, Waldflächen zur Erholung sind fußläufig zu erreichen. Es bietet ein modernes architektonisches Umfeld mit vielen Technologieunternehmen - Hauptbahnhof ca. 200 m - Rewe Supermarkt ca. 200 m (auch Sonntag geöffnet) - Apotheke ca. 200 m - Bushaltestelle / Straßenbahn in direkter Nähe - Stadtwald ca. 700 m - Innenstadt ca. 1,5 km (3 Straßenbahnstationen) - Autobahnanschluss ca. 2 km - Flughafen Frankfurt/Main ca. 27 km

Sonstiges Die Wohnung ist VERMIETET und wird bevorzugt ZUR KAPITALANLAGE verkauft!

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz befindet sich im 3. KG (untere Ebene), ist ebenfalls vermietet (Mieteinnahme mtl. € 70) und wird zum Preis von € 23.000 verkauft.

Wohnung und Tiefgaragenplatz sind nur gemeinsam zu erwerben!

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER NENNUNG IHRER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Vollständigkeit und Richtigkeit werden nicht gewährleistet. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Irrtümliche Fehler bleiben vorbehalten.

Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

MIETEINNAHMEN: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: € 11.280 KM (Wohnung und TG-Platz). Wohnung und TG-Platz sind erstklassig an Top-Mieter vermietet!

Objektbeschreibung Helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung im "Philox" Darmstadt: Kreativ wohnen & urban leben - Mitten im dynamischen Europäischen Viertel in Darmstadt gelegen, ist das moderne, attraktive Wohn- und Geschäftshaus "Philox" in den Jahren 2013-2015 entstanden. Die Bewohner genießen urbanes Leben mit allen Vorzügen. Auf sieben Etagen befinden sich moderne Wohnungen mit optimalen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. SO WOHNT MAN MODERN & ENERGIEEFFIZIENT, IN ZENTRALER LAGE VON DARMSTADT! Aufzüge von der hauseigenen Tiefgarage bis auf die einzelnen Wohnebenen machen das Haus noch attraktiver. Die offene Blockbebauung öffnet sich nach Südwesten und ermöglicht nachmittags und abends die Sonnenbestrahlung des begrünten Innenhofs. Die aufwendige Fassadengestaltung mit Applikationen aus Aluminium machen das Haus "Philox" und seine Wohnungen zu einem Highlight. Aber schauen Sie selbst und vereinbaren Sie bereits heute einen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Diese moderne, klar gestaltete Wohnung verbindet alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Nutzerorientierte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung (Parkettboden) gepaart mit heimeliger Wohlfühlatmosphäre: Flur mit Garderoben-Nische + gemütliches & großzügiges Schlafzimmer + modernes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss + heller Wohn-Essbereich mit offener Küche + Abstellraum + West-Balkon zum ruhigen Fußgänger-Bereich. Moderner und doch zeitloser Wohnkomfort zeigt sich in der gesamte Wohnung, die komplett mit Eiche-Echtholz-Parkett ausgestattet ist. Der Boden im Bad ist mit schieferfarbenen Fliesen gestaltet. Die Wohnung zeichnet sich außerdem durch die folgenden weiteren Ausstattungsmerkmale aus: Moderne Sanitärkeramik - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer - excellente & langlebige Ausstattung - schnelles Internet bis zu 1.000 MBit/s bestellbar - gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner - gemeinschaftlicher Fahrradraum - separater Kellerraum für jede Wohnung - Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Brauchwassererwärmung - helle und geräumige Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen (keine Doppelparker!) - Hausmeisterservice und Reinigungsservice der Allgemeinflächen. In diesem Top-Ambiente können Ihre Mieter nach einem erfolgreichen Arbeitstag ihre Freizeit genießen! Lage Das "Philox" liegt sehr verkehrsgünstig, Waldflächen zur Erholung sind fußläufig zu erreichen. Es bietet ein modernes architektonisches Umfeld mit vielen Technologieunternehmen - Hauptbahnhof ca. 200 m - Rewe Supermarkt ca. 200 m (auch Sonntag geöffnet) - Apotheke ca. 200 m - Bushaltestelle / Straßenbahn in direkter Nähe - Stadtwald ca. 700 m - Innenstadt ca. 1,5 km (3 Straßenbahnstationen) - Autobahnanschluss ca. 2 km - Flughafen Frankfurt/Main ca. 27 km Sonstiges Die Wohnung ist VERMIETET und wird bevorzugt ZUR KAPITALANLAGE verkauft! Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz befindet sich im 3. KG (untere Ebene), ist ebenfalls vermietet (Mieteinnahme mtl. € 70) und wird zum Preis von € 23.000 verkauft. Wohnung und Tiefgaragenplatz sind nur gemeinsam zu erwerben! BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER NENNUNG IHRER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Vollständigkeit und Richtigkeit werden nicht gewährleistet. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Irrtümliche Fehler bleiben vorbehalten. Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. MIETEINNAHMEN: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: € 11.280 KM (Wohnung und TG-Platz). Wohnung und TG-Platz sind erstklassig an Top-Mieter vermietet!