2019 modernisierte Kapitalanlage mit Balkon und Aufzug nahe Köln

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

245.600 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.167 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Objektart: Eigentumswohnung • Nutzung: Kapitalanlage • Wohnfläche: ca. 77,54 m² • Zimmer: 3 • Etage: Erdgeschoss • Balkon: vorhanden • Personenaufzug: vorhanden • Modernisierung der Wohnung: 2019 • Vermietungsstatus: vermietet • Ist-Nettokaltmiete: 768,00 € monatlich • Ist-Nettokaltmiete: 9.216,00 € jährlich • Hausgeldvorschuss: 347,00 € monatlich • Davon laut Wirtschaftsplan nicht umlagefähig: ca. 38,46 € monatlich • Kaufpreis: 245.600 € • Kaufpreis pro Quadratmeter: ca. 3.167 € • Baujahr des Gebäudes: 1974 • Heizungsanlage: Gas-Brennwertheizung aus 2022 • Energieeffizienzklasse: c

Lage Die Wohnung befindet sich in Frechen-Bachem und damit im direkten Einzugsgebiet der Stadt Köln. Der Standort verbindet ein gewachsenes und vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Über die Stadtbahnlinie 7 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Köln und bis zum Neumarkt. Die Autobahnen A1 und A4 sowie der Kölner Autobahnring sind ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Verbindung aus Kölner Stadtnähe, Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohnraumnachfrage.

Sonstiges SONSTIGE ANGABEN

Die Vermarktung erfolgt diskret. Die genaue Objektanschrift wird nicht öffentlich ausgewiesen und nach einer qualifizierten Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung gestellt.

Hinweis zur Bilddarstellung: Die veröffentlichten Innenaufnahmen basieren auf tatsächlichen Fotografien des Objekts und wurden aus Gründen der diskreten Vermarktung mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Persönliche Gegenstände, vorhandene Möbel, Dekorationen, Textilien und einzelne Ausstattungsdetails wurden teilweise entfernt, ersetzt oder neutralisiert. Soweit erforderlich, wurden außerdem Außenansichten beziehungsweise Ausblicke anonymisiert.

Die dargestellte Möblierung und Ausstattung entspricht daher nicht zwingend dem gegenwärtigen Ist-Zustand und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Die bearbeiteten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Maßgeblich für die Beurteilung des tatsächlichen Zustands sind die persönliche Besichtigung sowie die Originalaufnahmen und Objektunterlagen.

Die Wohnung wird im gegenwärtigen tatsächlichen und rechtlichen Zustand angeboten. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.

Die genannten Hausgeldpositionen und deren Einordnung als umlagefähig beziehungsweise nicht umlagefähig beruhen auf dem Wirtschaftsplan 2026. Maßgeblich sind der bestehende Mietvertrag, die gesetzlichen Bestimmungen und die jeweilige Jahresabrechnung.

Eine bestimmte zukünftige Miethöhe, Mietentwicklung oder Rendite wird nicht zugesichert.

Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer beziehungsweise der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé sowie die verfügbaren Originalaufnahmen, Objekt-, WEG- und Mietunterlagen an.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Frechen-Bachem – einer gewachsenen Wohnlage im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Köln. Die Wohneinheit 6 befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 77,54 m² Wohnfläche. Der alltagstaugliche 3-Zimmer-Grundriss spricht eine breite Mieterzielgruppe an und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug. Die Wohnung wurde gemäß den vorliegenden Objektunterlagen im Jahr 2019 modernisiert. Der genaue Umfang der durchgeführten Maßnahmen kann den weiterführenden Unterlagen entnommen werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 768,00 €, entsprechend einer jährlichen Ist-Nettokaltmiete von 9.216,00 €. Das bestehende Mietverhältnis wird beim Erwerb übernommen. Für Kapitalanleger entfällt dadurch die anfängliche Suche nach einem neuen Mieter. Der Kaufpreis beträgt 245.600 €. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies einem Kaufpreis von rund 3.167 € pro Quadratmeter. HAUSGELD UND LAUFENDE KOSTEN Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 347,00 €. Von den für die Wohnung geplanten jährlichen Kosten in Höhe von 4.154,98 € werden im Wirtschaftsplan 3.693,42 € als umlagefähige Kosten ausgewiesen. Dies entspricht rechnerisch rund 307,79 € monatlich. Zu den umlagefähigen Positionen gehören unter anderem: • Heizungs- und Warmwasserkosten • Wasser- und sonstige verbrauchsabhängige Kosten • Hausmeisterkosten • Gebäudereinigung • Gartenpflege • Winterdienst • Schornsteinfeger • Niederschlagswasser • Allgemeinstrom und Beleuchtung • Müllentsorgung • Straßenreinigung • Gebäudeversicherung • Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht Der im Wirtschaftsplan als nicht umlagefähig ausgewiesene Anteil beträgt insgesamt 461,56 € jährlich und damit rechnerisch rund 38,46 € monatlich. Darin enthalten sind insbesondere: • WEG-Verwaltervergütung • Bank- und Kontoführungskosten der WEG • Geplante Instandhaltungskosten Damit besteht der überwiegende Teil des Hausgeldes aus Betriebskosten, die laut Wirtschaftsplan grundsätzlich der umlagefähigen Kostenkategorie zugeordnet sind. Die tatsächliche Umlagefähigkeit richtet sich nach dem bestehenden Mietvertrag, den gesetzlichen Vorgaben und der jeweiligen Jahresabrechnung. Ausstattung • Objektart: Eigentumswohnung • Nutzung: Kapitalanlage • Wohnfläche: ca. 77,54 m² • Zimmer: 3 • Etage: Erdgeschoss • Balkon: vorhanden • Personenaufzug: vorhanden • Modernisierung der Wohnung: 2019 • Vermietungsstatus: vermietet • Ist-Nettokaltmiete: 768,00 € monatlich • Ist-Nettokaltmiete: 9.216,00 € jährlich • Hausgeldvorschuss: 347,00 € monatlich • Davon laut Wirtschaftsplan nicht umlagefähig: ca. 38,46 € monatlich • Kaufpreis: 245.600 € • Kaufpreis pro Quadratmeter: ca. 3.167 € • Baujahr des Gebäudes: 1974 • Heizungsanlage: Gas-Brennwertheizung aus 2022 • Energieeffizienzklasse: c Lage Die Wohnung befindet sich in Frechen-Bachem und damit im direkten Einzugsgebiet der Stadt Köln. Der Standort verbindet ein gewachsenes und vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Über die Stadtbahnlinie 7 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Köln und bis zum Neumarkt. Die Autobahnen A1 und A4 sowie der Kölner Autobahnring sind ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Verbindung aus Kölner Stadtnähe, Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohnraumnachfrage. Sonstiges SONSTIGE ANGABEN Die Vermarktung erfolgt diskret. Die genaue Objektanschrift wird nicht öffentlich ausgewiesen und nach einer qualifizierten Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung gestellt. Hinweis zur Bilddarstellung: Die veröffentlichten Innenaufnahmen basieren auf tatsächlichen Fotografien des Objekts und wurden aus Gründen der diskreten Vermarktung mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Persönliche Gegenstände, vorhandene Möbel, Dekorationen, Textilien und einzelne Ausstattungsdetails wurden teilweise entfernt, ersetzt oder neutralisiert. Soweit erforderlich, wurden außerdem Außenansichten beziehungsweise Ausblicke anonymisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung entspricht daher nicht zwingend dem gegenwärtigen Ist-Zustand und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Die bearbeiteten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Maßgeblich für die Beurteilung des tatsächlichen Zustands sind die persönliche Besichtigung sowie die Originalaufnahmen und Objektunterlagen. Die Wohnung wird im gegenwärtigen tatsächlichen und rechtlichen Zustand angeboten. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Die genannten Hausgeldpositionen und deren Einordnung als umlagefähig beziehungsweise nicht umlagefähig beruhen auf dem Wirtschaftsplan 2026. Maßgeblich sind der bestehende Mietvertrag, die gesetzlichen Bestimmungen und die jeweilige Jahresabrechnung. Eine bestimmte zukünftige Miethöhe, Mietentwicklung oder Rendite wird nicht zugesichert. Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer beziehungsweise der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Fordern Sie gerne das vollständige Exposé sowie die verfügbaren Originalaufnahmen, Objekt-, WEG- und Mietunterlagen an.