WINDISCH - Renovierungsbedürftiges RMH in familienfreundlicher Lage - für den Käufer provisionsfrei!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82140

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.760 €

pro m²

Beschreibung

DAS ERDGESCHOSS Beim Betreten empfängt Sie ein Flur mit Garderobenbereich. Zur rechten Seite liegt die Gäste-Toilette. Dahinter öffnet sich das Wohn- und Esszimmer, großzügig geschnitten und mit einem offenen Kamin als stimmungsvollem Mittelpunkt, der vor Inbetriebnahme abgenommen beziehungsweise im Zuge der Modernisierung angepasst werden sollte. Angrenzend befindet sich die Küche. Zudem ist ein Durchbruch zum Essbereich möglich, sodass ein kommunikativer, offener Koch- und Essbereich mit kurzen Laufwegen realisierbar ist. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Terrasse.

DAS OBERGESCHOSS Über das Treppenhaus erreichen Sie den Flur des Obergeschosses, von dem aus die Etage übersichtlich aufgeteilt ist. Zur rechten Seite, auf der Westseite, liegen das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, beide gut möblierbar und jeweils mit Zugang zur Loggia, die als geschützter Außenplatz den Tagesablauf angenehm ergänzt. Auf der linken Seite, zur Ostseite, befinden sich die beiden Bäder, jeweils mit Tageslicht, wobei das größere Bad nachträglich geschaffen wurde und sich definitiv wieder zu einem weiteren Kinderzimmer zurückbauen lässt, wodurch Sie die Etage flexibel an veränderte Bedürfnisse anpassen können.

DAS DACHGESCHOSS Im Dachgeschoss empfängt Sie ein großzügiges und flexibel nutzbares Dachstudio. Daran angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Ebene ab.

DAS UNTERGESCHOSS Im Untergeschoss stehen Ihnen wertvolle Nutzflächen für Hobby, Vorrat und Organisation zur Verfügung. Auch hier befindet sich ein Duschbad mit WC, funktional für Gäste und den Hobbybereich. Ergänzt wird die Ebene durch weitere Abstellmöglichkeiten sowie die Haustechnik im Heizungsraum.

DER AUSSENBEREICH Vom Wohnbereich aus treten Sie auf die Terrasse und in den westlich ausgerichteten Garten, der sich pflegeleicht anlegen lässt und Platz für Sitzen, Spielen und entspannte Stunden bietet. Praktisch ist zudem der breite Weg vor dem Haus, sodass Sie mit dem Auto kurz bis vors Haus fahren können, um Einkäufe oder Gepäck bequem zu entladen. Im gemeinsamen Garagenhof steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug wettergeschützt unterbringt und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenzubehör bieten kann.

UNSER FAZIT: Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage überzeugt mit solider Substanz und einem guten Grundriss. Es eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Anspruch, die ein Haus mit Westgarten und sehr guten Gestaltungsmöglichkeiten umfassend modernisieren und langfristig an die eigenen Wohnbedürfnisse anpassen möchten.

Ausstattung ERDGESCHOSS

Praktischer Eingangsbereich mit Flur & Garderobenfläche
Komfortables Gäste WC in Eingangsbereich
Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
Küche mit Möglichkeit eines Durchbruchs zum Essbereich
Zugang zur Terrasse

OBERGESCHOSS

Großzügiges Familienbad mit Eckwanne & separater Dusche
Tageslichtbad mit Duschwanne
Zwei gut geschnittene Schlafräume mit Zugang zum Balkon

DACHGESCHOSS

Lichtdurchflutetes Dachstudio mit großzügiger Raumwirkung
Kleines Arbeits- bzw. Gästezimmer
Dachflächenfenster für viel Tageslicht
Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss

UNTERGESCHOSS

Vielseitiger Hobbyraum für Spielbereich oder Fitnessgeräte
Großer Heizraum mit Tresor
Separates Duschbad Bad im Untergeschoss

AUSSENANLAGEN:

Teilüberdachte Terrasse mit Markise
Sonniger Garten mit Westausrichtung
Große Einzelgarage im gemeinschaftlichen Garagenhof
u.v.m.

Lage ÜBER OLCHING Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Graßlfing, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.

VERKEHRSANBINDUNGEN Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen.

Sonstiges Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer keine Käuferprovision zu zahlen. Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Bestlage mit großzügiger Raumstruktur und vielseitigen Ausbauoptionen, familienfreundlich gelegen in Olching, OT Geiselbullach. Die Immobilie steht auf einem ca. 205 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer. Ein klarer Grundriss und die solide Substanz aus dem Baujahr 1971 bilden die Basis für eine zeitgemäße Modernisierung, bei der Sie Architektur und Ausstattung nach Ihren Vorstellungen neu definieren können. DAS ERDGESCHOSS Beim Betreten empfängt Sie ein Flur mit Garderobenbereich. Zur rechten Seite liegt die Gäste-Toilette. Dahinter öffnet sich das Wohn- und Esszimmer, großzügig geschnitten und mit einem offenen Kamin als stimmungsvollem Mittelpunkt, der vor Inbetriebnahme abgenommen beziehungsweise im Zuge der Modernisierung angepasst werden sollte. Angrenzend befindet sich die Küche. Zudem ist ein Durchbruch zum Essbereich möglich, sodass ein kommunikativer, offener Koch- und Essbereich mit kurzen Laufwegen realisierbar ist. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Terrasse. DAS OBERGESCHOSS Über das Treppenhaus erreichen Sie den Flur des Obergeschosses, von dem aus die Etage übersichtlich aufgeteilt ist. Zur rechten Seite, auf der Westseite, liegen das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, beide gut möblierbar und jeweils mit Zugang zur Loggia, die als geschützter Außenplatz den Tagesablauf angenehm ergänzt. Auf der linken Seite, zur Ostseite, befinden sich die beiden Bäder, jeweils mit Tageslicht, wobei das größere Bad nachträglich geschaffen wurde und sich definitiv wieder zu einem weiteren Kinderzimmer zurückbauen lässt, wodurch Sie die Etage flexibel an veränderte Bedürfnisse anpassen können. DAS DACHGESCHOSS Im Dachgeschoss empfängt Sie ein großzügiges und flexibel nutzbares Dachstudio. Daran angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Ebene ab. DAS UNTERGESCHOSS Im Untergeschoss stehen Ihnen wertvolle Nutzflächen für Hobby, Vorrat und Organisation zur Verfügung. Auch hier befindet sich ein Duschbad mit WC, funktional für Gäste und den Hobbybereich. Ergänzt wird die Ebene durch weitere Abstellmöglichkeiten sowie die Haustechnik im Heizungsraum. DER AUSSENBEREICH Vom Wohnbereich aus treten Sie auf die Terrasse und in den westlich ausgerichteten Garten, der sich pflegeleicht anlegen lässt und Platz für Sitzen, Spielen und entspannte Stunden bietet. Praktisch ist zudem der breite Weg vor dem Haus, sodass Sie mit dem Auto kurz bis vors Haus fahren können, um Einkäufe oder Gepäck bequem zu entladen. Im gemeinsamen Garagenhof steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug wettergeschützt unterbringt und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenzubehör bieten kann. UNSER FAZIT: Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage überzeugt mit solider Substanz und einem guten Grundriss. Es eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Anspruch, die ein Haus mit Westgarten und sehr guten Gestaltungsmöglichkeiten umfassend modernisieren und langfristig an die eigenen Wohnbedürfnisse anpassen möchten. Ausstattung ERDGESCHOSS + Praktischer Eingangsbereich mit Flur & Garderobenfläche + Komfortables Gäste WC in Eingangsbereich + Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin + Küche mit Möglichkeit eines Durchbruchs zum Essbereich + Zugang zur Terrasse OBERGESCHOSS + Großzügiges Familienbad mit Eckwanne & separater Dusche + Tageslichtbad mit Duschwanne + Zwei gut geschnittene Schlafräume mit Zugang zum Balkon DACHGESCHOSS + Lichtdurchflutetes Dachstudio mit großzügiger Raumwirkung + Kleines Arbeits- bzw. Gästezimmer + Dachflächenfenster für viel Tageslicht + Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss UNTERGESCHOSS + Vielseitiger Hobbyraum für Spielbereich oder Fitnessgeräte + Großer Heizraum mit Tresor + Separates Duschbad Bad im Untergeschoss AUSSENANLAGEN: + Teilüberdachte Terrasse mit Markise + Sonniger Garten mit Westausrichtung + Große Einzelgarage im gemeinschaftlichen Garagenhof + u.v.m. Lage ÜBER OLCHING Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands. INFRASTRUKTUR Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Graßlfing, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM. VERKEHRSANBINDUNGEN Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Sonstiges Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer keine Käuferprovision zu zahlen. Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.