Freistehendes Zweifamilienhaus mit 1.468 m² Grundstück – viel Platz für Familie, & neue Ideen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33779

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.321 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss bieten jeweils eine praktische Aufteilung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Da die Immobilie derzeit leerstehend und nicht vermietet ist, kann sie flexibel genutzt, modernisiert oder neu konzipiert werden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2003 wurden unter anderem die Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, die Bäder modernisiert sowie Teile der Leitungssysteme erneuert. Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2003 gedämmt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016 und bildet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit, Stellflächen oder individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein Haus mit Charakter, solider Grundstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung Zweifamilienhaus, leerstehend und ohne Mietverhältnisse Baujahr ca. 1926 Wohnfläche ca. 140 m² Grundstück ca. 1.468 m² Zwei Wohneinheiten Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad Teilunterkellert Dach im Jahr 2003 gedämmt Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2003 Bäder im Jahr 2003 modernisiert Leitungssysteme im Obergeschoss erneuert Türen im Obergeschoss erneuert Gasheizung, Baujahr 2016 Heizung im Badezimmer des Erdgeschosses untergebracht Großzügiger Garten- und Außenbereich Zwei Stellplätze vorhanden Vielseitig nutzbar für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage Solide Basis mit weiterem Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in Bielefeld-Brake, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Anbindung und praktischer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, eingespielten Nachbarschaften und einer angenehmen Verbindung aus städtischer Nähe und wohnlichem Umfeld. Über die Herforder Straße bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bielefelder Innenstadt und Herford. Der Bahnhof Brake sowie Busverbindungen im Umfeld sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Kindertagesstätten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil beziehungsweise im Bielefelder Stadtgebiet gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in erreichbarer Nähe.

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich im Umfeld – kurze Wege für mehr Lebensqualität.

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Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses leerstehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1926 bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Entwicklungsideen. Die Immobilie befindet sich in Bielefeld-Brake und überzeugt durch ihre klassische Bausubstanz, zwei separat nutzbare Wohnebenen sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 1.468 m². Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss bieten jeweils eine praktische Aufteilung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Da die Immobilie derzeit leerstehend und nicht vermietet ist, kann sie flexibel genutzt, modernisiert oder neu konzipiert werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2003 wurden unter anderem die Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, die Bäder modernisiert sowie Teile der Leitungssysteme erneuert. Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2003 gedämmt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016 und bildet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit, Stellflächen oder individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein Haus mit Charakter, solider Grundstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung Zweifamilienhaus, leerstehend und ohne Mietverhältnisse Baujahr ca. 1926 Wohnfläche ca. 140 m² Grundstück ca. 1.468 m² Zwei Wohneinheiten Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad Teilunterkellert Dach im Jahr 2003 gedämmt Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2003 Bäder im Jahr 2003 modernisiert Leitungssysteme im Obergeschoss erneuert Türen im Obergeschoss erneuert Gasheizung, Baujahr 2016 Heizung im Badezimmer des Erdgeschosses untergebracht Großzügiger Garten- und Außenbereich Zwei Stellplätze vorhanden Vielseitig nutzbar für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage Solide Basis mit weiterem Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in Bielefeld-Brake, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Anbindung und praktischer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, eingespielten Nachbarschaften und einer angenehmen Verbindung aus städtischer Nähe und wohnlichem Umfeld. Über die Herforder Straße bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bielefelder Innenstadt und Herford. Der Bahnhof Brake sowie Busverbindungen im Umfeld sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kindertagesstätten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil beziehungsweise im Bielefelder Stadtgebiet gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in erreichbarer Nähe. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich im Umfeld – kurze Wege für mehr Lebensqualität. Sonstiges Sie haben Interesse an einem Exposé, weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin? Dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Experten. Werden Sie VIP-Kunde. Melden Sie sich als VIP-Kunde an und profitieren Sie von exklusiven Vorteilen. Profitieren Sie von einer exklusiven Off-Market-Vermittlung und werden Sie auf neue Angebote aufmerksam gemacht, bevor diese den breiten Markt erreichen. VIP-Kunden haben entscheidende Vorteile bei der Suche der Immobilie. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Zweifamilienhaus mit 1.468 m² Grundstück – viel Platz für Familie, & neue Ideen

Beschreibung

Ausstattung