Mörsenbroicher Weg 78, 40470 Düsseldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage – Düsseldorf-Mörsenbroich

Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter

Willkommen in einer gepflegten Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Mörsenbroich. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Etage) eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964, das in solider Massivbauweise errichtet wurde.

Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich, wie viel Wert auf Pflege und Werterhalt gelegt wird. Die harmonische Klinkerfassade fügt sich hervorragend in die grüne Umgebung ein und verleiht der Anlage einen zeitlosen Charakter. Liebevoll angelegte Grünflächen, gepflegte Wege und ein repräsentativer Eingangsbereich schaffen bereits beim Ankommen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das helle Treppenhaus überzeugt mit hochwertigen Natursteinstufen, stilvollen Holzgeländern und einem modernen Eingangsbereich. Die gesamte Wohnanlage vermittelt einen äußerst gepflegten Eindruck und unterstreicht die Qualität dieser Immobilie.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65,52 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und helle, großzügige Räume.

Raumaufteilung

Wohn- und Esszimmer: 23,14 m²
Schlafzimmer: 22,19 m²
Küche: 6,19 m²
Diele: 5,66 m²
Badezimmer: 4,45 m²
Abstellraum: 0,49 m²
Loggia (hälftig angerechnet): 3,40 m² (Gesamtfläche 6,79 m²)

Gesamtwohnfläche: 65,52 m²

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss und hervorragend geschnittene Räume, die eine ideale Nutzung aller Wohnflächen ermöglichen. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Highlights im Überblick:

Baujahr 1964
solide Massivbauweise
gepflegte Wohnanlage
1. Obergeschoss (oberste Etage)
repräsentatives Treppenhaus mit hochwertigen Natursteinstufen
moderner Hauseingang
großzügiger Wohn- und Essbereich
großes Schlafzimmer
separate Küche
Tageslichtbad
sonnige Loggia
praktischer Abstellraum
sehr guter, funktionaler Grundriss
helle und lichtdurchflutete Räume
gepflegte Außenanlagen
kein Sanierungsstau – weder in der Wohnung noch am Gemeinschaftseigentum
laufend instand gehaltene Wohnanlage
unmittelbare Nähe zum Grafenberger Wald

Lage Die Immobilie befindet sich am Mörsenbroicher Weg 78 im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich – einer Wohnlage, die urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Grafenberger Wald, einem der schönsten und größten Waldgebiete Düsseldorfs. Nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt laden weitläufige Waldwege zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. In einer Großstadt wie Düsseldorf gehört diese unmittelbare Nähe zur Natur zu den seltenen und besonders begehrten Wohnqualitäten.

Neben den hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Über die nahe gelegenen Autobahnen A52, A44 und A3 sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum Grafenberger Wald macht diese Wohnlage zu einer der attraktivsten Adressen im Düsseldorfer Norden.

Objektbeschreibung Stilvolle Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage – Düsseldorf-Mörsenbroich Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter Willkommen in einer gepflegten Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Mörsenbroich. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Etage) eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich, wie viel Wert auf Pflege und Werterhalt gelegt wird. Die harmonische Klinkerfassade fügt sich hervorragend in die grüne Umgebung ein und verleiht der Anlage einen zeitlosen Charakter. Liebevoll angelegte Grünflächen, gepflegte Wege und ein repräsentativer Eingangsbereich schaffen bereits beim Ankommen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Treppenhaus überzeugt mit hochwertigen Natursteinstufen, stilvollen Holzgeländern und einem modernen Eingangsbereich. Die gesamte Wohnanlage vermittelt einen äußerst gepflegten Eindruck und unterstreicht die Qualität dieser Immobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,52 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und helle, großzügige Räume. Raumaufteilung * Wohn- und Esszimmer: 23,14 m² * Schlafzimmer: 22,19 m² * Küche: 6,19 m² * Diele: 5,66 m² * Badezimmer: 4,45 m² * Abstellraum: 0,49 m² * Loggia (hälftig angerechnet): 3,40 m² (Gesamtfläche 6,79 m²) Gesamtwohnfläche: 65,52 m² Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss und hervorragend geschnittene Räume, die eine ideale Nutzung aller Wohnflächen ermöglichen. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Highlights im Überblick: * Baujahr 1964 * solide Massivbauweise * gepflegte Wohnanlage * 2. Obergeschoss (oberste Etage) * repräsentatives Treppenhaus mit hochwertigen Natursteinstufen * moderner Hauseingang * großzügiger Wohn- und Essbereich * großes Schlafzimmer * separate Küche * Tageslichtbad * sonnige Loggia * praktischer Abstellraum * sehr guter, funktionaler Grundriss * helle und lichtdurchflutete Räume * gepflegte Außenanlagen * kein Sanierungsstau – weder in der Wohnung noch am Gemeinschaftseigentum * laufend instand gehaltene Wohnanlage * unmittelbare Nähe zum Grafenberger Wald Lage Die Immobilie befindet sich am Mörsenbroicher Weg 78 im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich – einer Wohnlage, die urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Grafenberger Wald, einem der schönsten und größten Waldgebiete Düsseldorfs. Nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt laden weitläufige Waldwege zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. In einer Großstadt wie Düsseldorf gehört diese unmittelbare Nähe zur Natur zu den seltenen und besonders begehrten Wohnqualitäten. Neben den hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Über die nahe gelegenen Autobahnen A52, A44 und A3 sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum Grafenberger Wald macht diese Wohnlage zu einer der attraktivsten Adressen im Düsseldorfer Norden.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mörsenbroicher Weg 78, 40470 Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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