6 Zimmer-DHH mit 4 großen Gauben – schlüsselfertig & provisionsfrei – 1.279.000 € Energiekl. A+
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85591
Kaufpreis
1.279.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
155 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
8.252 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der Preis wurde im Zuge der aktuellen Marktentwicklung attraktiv angepasst.
Sie erhalten ein vollständig schlüsselfertiges Haus ohne zusätzlichen Aufwand.
In ruhiger Lage von Vaterstetten entsteht eine Doppelhaushälfte, die zeitlose Architektur mit moderner Technik vereint. Das Haus befindet sich im Rohbau, rund 80 % der Bauarbeiten sind bereits abgeschlossen. Die Fertigstellung erfolgt also in wenigen Monaten– so können Sie sich schon bei der Besichtigung ein genaues Bild machen und von der hohen Bauqualität überzeugen.
Das Haus überzeugt durch folgende Highlights:
-Massiver Ziegelbau, vollständig unterkellert
-Repräsentatives Walmdach mit vier Gauben,
-Große Fenster mit Dreifachverglasung
-Breite Hebeschiebetüren
-Elektrischen Rollläden
-Eine durchgehende Fußbodenheizung (Inkl. Keller)
-Wärmepumpe von Markenhersteller
-Massive Betontreppen
-Hochwertige Sanitärausstattung
-Edle Fliesen und Parkett
-Sichere Eingangstür und Innentüren in Markenqualität
-Moderne Edelstahlgeländer
-Mini Küche, Vorbereitungen im Dachgeschoss.
-KG-Feuchtigkeitssperre, Erika gemäß DIN 18195 und DIN 18533 im KG
-KG,EG,OG,DG-60 mm DEO Wärmedämmung
-Vorläufige Energiekennwerte gemäß Energienachweis. Die endgültigen Werte und die Energieeffizienzklasse ergeben sich aus dem nach Fertigstellung ausgestellten Energieausweis.
Ausstattung
Den Rohbau hat die renommierte Firma Riepl erstellt
1. Bauweise & Architektur
Massiver Ziegelbau (regional)
Walmdach (hochwertiger als Satteldach) mit 4 Gauben in Anthrazitfarbe
Optimierte Grundrissplanung ohne Flächenverlust
Massive Betontreppe
Geländer in Edelstahl (farblos)
Mit Wu-Zuschlag betonierte Betonwände in Keller und Außenwärmedämmung mit 120 mm WLZ037
2. Fenster & Türen
Fenster innen weiß / außen anthrazit, deutsche Hersteller
Dreifachverglasung mit Edelgasfüllung, hochwertige Dämmung
Französischer Balkon mit modernem Edelstahlgeländer
Sehr breite Hebeschiebetüren (3,80 m) in Premium-Qualität
Hauseingangstür mit Sicherheitstechnik und Hochwertige Innentüren (Firma Raumpfinger)
Glasvordach am Eingangsbereich
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Elektrische Fenstersteuerung auf Wunsch digital
3. Innenausstattung
Parkettboden mit Eichenholzbeschichtung (3 mm Eiche, nicht 2,5 mm Standard)
Hochwertige Fliesen namhafter Hersteller, Wunschfliesen möglich (in Wert von 50 €/qm)
Putzarbeiten in Q2–Q3-Qualität
Meistermalerarbeiten und Endreinigung enthalten
4. Sanitär & Bad
Bodengleiche Duschen mit ESG Glaswände
Randlose WCs mit Markenarmaturen
Waschbecken und Badewannen von Marken wie VIGOUR und Villeroy & Boch
5. Haustechnik & Energie
Wärmepumpe von Markenhersteller (5 Jahre Garantie)
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Zimmern (optional digital steuerbar)
Automatisierte Belüftung in Wohn- und Schlafzimmer
Energieausweis / Energieberatungsheft vorhanden
Vorbereitung für Photovoltaikanlage & Wallbox
6. Elektro & Smart Home
Busch-Jaeger Elektroinstallation und Videosprechanlage mit Monitoren auf allen Etagen
7. Keller & Parken
Große Fenster und Lichtschächte 135/80 cm für helle Kellerräume (4 Stück im Hobbyraum)
Fußbodenheizung auch im Keller
Doppelparksystem der Firma LAUMER (SUV-tauglich bis 1,70 m Höhe, inkl. E-Ladekabel
Lage
Vaterstetten zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der S-Bahn ist die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die umliegenden Naherholungsgebiete.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.279.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 30.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 155 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (127.900 €)
- 5.468 € / Monat
- 20% Eigenkapital (255.800 €)
- 4.860 € / Monat
- 30% Eigenkapital (383.700 €)
- 4.253 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.980 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.279.000 €