Wohntraum in bester Lage - Hochwertig sanierte Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

7.429 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Im Rahmen der Modernisierung wurde besonderer Wert auf eine moderne Gestaltung und hochwertige Materialien gelegt, wodurch ein stilvolles und komfortables Wohnambiente entsteht.

Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die hochwertige Vollmöblierung, wie sie auf den Fotos zu sehen ist. Die geschmackvolle Einrichtung ermöglicht ein sofortiges Einziehen ohne zusätzlichen Aufwand und spricht insbesondere Berufspendler, Expats und Young Professionals an, die möbliertes Wohnen in zentraler Lage bevorzugen.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine attraktive Netto-Kaltmiete von ca. 1.829,36 €/m², wodurch sich eine stabile und überdurchschnittliche Einnahmesituation für Kapitalanleger ergibt. Gerade in Pempelfort besteht eine hohe Nachfrage nach modern ausgestatteten, möblierten Wohnungen in zentraler Lage.

Dank der hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bietet die Lage eine ausgezeichnete Wohnqualität und langfristig stabile Vermietbarkeit.

Diese Immobilie stellt somit eine ideale Gelegenheit für Investoren dar, die eine hochwertige und sofort ertragreiche Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs suchen.

Ausstattung -Wände und Decken der Wohneinheiten in Q3 Qualität gespachtelt, geschliffen und mit weißer Wandfarbe

Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit Echtholz-Parkett belegt (ca. 15 mm dick).
Küche, Bad und Nebenräumen werden Böden sowie Wandbereiche, WC und Badewanne mit Feinsteinzeug gefliest
Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder eine Dachterrasse. -Innentüren und Wohnungseingangstür erneuert
Schallschützende Eingangstüren in RC2 Sicherheitsklasse
Gegensprechanlage, Videomonitor und elektrische Türöffner
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung und neue Heizkörper in allen Wohnungen.
Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs der Marke Villeroy & Boch, Modell Architectura
Armaturenserie in den Bädern Eurocube des deutschen Herstellers Grohe
Optional als Sonderwunsch Einbau von Armaturen des Herstellers Gessi
Dusche mit einer Brausebatterie mit Thermostat und zusätzlichen Ventilen zur Bedienung der Regen-brause und Handbrause
Badewannen aus emailliertem Stahl vom deutschen Markenhersteller Bette (o. ä.)
Zusätzlich in den Bädern elektrisch betriebene Handtuchheizkörper der Firma Kermi (o. ä.).
Alle Leitungen in den Bädern erneuert
Warmwasserbetrieb in allen Räumen erfolgt mit Durchlauferhitzern oder über die Zentralheizung.
Strom-, Gas- und Wasserverbrauch werden für jede Wohnung an einem eigenen Zähler erfasst.

Lage Das Wohngebäude liegt im Herzen des begehrten Düsseldorfer Stadtteils Pempelfort, einem urbanen Viertel, das sich durch seine zentrale Lage, seine kulturelle Vielfalt und seine hohe Lebensqualität auszeichnet. Pempelfort gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Flair mit einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre.

Nur wenige Minuten nördlich der Düsseldorfer Altstadt gelegen, profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote finden sich im direkten Umfeld, insbesondere entlang der beliebten Nordstraße, die als lebendige Hauptachse des Viertels gilt. Auch der Kolpingplatz mit seinem Wochenmarkt und kleinen Grünflächen bietet einen beliebten Treffpunkt für Anwohner und sorgt für ein charmantes, nachbarschaftliches Ambiente.

Die kulturelle Vielfalt Pempelforts ist ein weiterer Pluspunkt:
Der Museumskomplex Ehrenhof mit Kunstpalast, NRW-Forum und Tonhalle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus locken Theater, Galerien und Veranstaltungen in der direkten Umgebung mit einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturprogramm.

Auch Verkehrsanbindung und Mobilität lassen keine Wünsche offen: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie U-Bahnstationen bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und der internationale Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, und über den nahegelegenen Kennedydamm besteht ein direkter Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Für Erholung und Natur sorgen der weitläufige Hofgarten und die nur wenige Minuten entfernte Rheinpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einladen. Diese Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt, exzellenter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht die Lage zu einer der attraktivsten Adressen Düsseldorfs – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Die Vorder- und Rückfassade mit neuen wetterbeständigen Anstrich: + Sehr gute Wasserdampfdiffusionsfähigkeit + Hoch wasserabweisend + Geringe Verschmutzungsneigung + Höchste Farbtonstabilität

Die Treppenhaussanierung: + Die Wände und Decken neu gespachtelt, geschliffen und gestrichen. + Treppe und Treppengeländer werden überarbeitet. + Neue Treppenhausbeleuchtung + neue Briefkästen + Klingelanlage und

Gegensprechfunktion ist installiert. Jeder Wohnung erhält ein überarbeitetes Kellerabteil

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und vereint klassischen Bestand mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Im Rahmen der Modernisierung wurde besonderer Wert auf eine moderne Gestaltung und hochwertige Materialien gelegt, wodurch ein stilvolles und komfortables Wohnambiente entsteht. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die hochwertige Vollmöblierung, wie sie auf den Fotos zu sehen ist. Die geschmackvolle Einrichtung ermöglicht ein sofortiges Einziehen ohne zusätzlichen Aufwand und spricht insbesondere Berufspendler, Expats und Young Professionals an, die möbliertes Wohnen in zentraler Lage bevorzugen. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine attraktive Netto-Kaltmiete von ca. 1.829,36 €/m², wodurch sich eine stabile und überdurchschnittliche Einnahmesituation für Kapitalanleger ergibt. Gerade in Pempelfort besteht eine hohe Nachfrage nach modern ausgestatteten, möblierten Wohnungen in zentraler Lage. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bietet die Lage eine ausgezeichnete Wohnqualität und langfristig stabile Vermietbarkeit. Diese Immobilie stellt somit eine ideale Gelegenheit für Investoren dar, die eine hochwertige und sofort ertragreiche Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs suchen. Ausstattung -Wände und Decken der Wohneinheiten in Q3 Qualität gespachtelt, geschliffen und mit weißer Wandfarbe - Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit Echtholz-Parkett belegt (ca. 15 mm dick). - Küche, Bad und Nebenräumen werden Böden sowie Wandbereiche, WC und Badewanne mit Feinsteinzeug gefliest - Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder eine Dachterrasse. -Innentüren und Wohnungseingangstür erneuert - Schallschützende Eingangstüren in RC2 Sicherheitsklasse - Gegensprechanlage, Videomonitor und elektrische Türöffner - Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung und neue Heizkörper in allen Wohnungen. - Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs der Marke Villeroy & Boch, Modell Architectura - Armaturenserie in den Bädern Eurocube des deutschen Herstellers Grohe - Optional als Sonderwunsch Einbau von Armaturen des Herstellers Gessi - Dusche mit einer Brausebatterie mit Thermostat und zusätzlichen Ventilen zur Bedienung der Regen-brause und Handbrause - Badewannen aus emailliertem Stahl vom deutschen Markenhersteller Bette (o. ä.) - Zusätzlich in den Bädern elektrisch betriebene Handtuchheizkörper der Firma Kermi (o. ä.). - Alle Leitungen in den Bädern erneuert - Warmwasserbetrieb in allen Räumen erfolgt mit Durchlauferhitzern oder über die Zentralheizung. - Strom-, Gas- und Wasserverbrauch werden für jede Wohnung an einem eigenen Zähler erfasst. Lage Das Wohngebäude liegt im Herzen des begehrten Düsseldorfer Stadtteils Pempelfort, einem urbanen Viertel, das sich durch seine zentrale Lage, seine kulturelle Vielfalt und seine hohe Lebensqualität auszeichnet. Pempelfort gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Flair mit einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre. Nur wenige Minuten nördlich der Düsseldorfer Altstadt gelegen, profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote finden sich im direkten Umfeld, insbesondere entlang der beliebten Nordstraße, die als lebendige Hauptachse des Viertels gilt. Auch der Kolpingplatz mit seinem Wochenmarkt und kleinen Grünflächen bietet einen beliebten Treffpunkt für Anwohner und sorgt für ein charmantes, nachbarschaftliches Ambiente. Die kulturelle Vielfalt Pempelforts ist ein weiterer Pluspunkt: Der Museumskomplex Ehrenhof mit Kunstpalast, NRW-Forum und Tonhalle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus locken Theater, Galerien und Veranstaltungen in der direkten Umgebung mit einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturprogramm. Auch Verkehrsanbindung und Mobilität lassen keine Wünsche offen: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie U-Bahnstationen bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und der internationale Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, und über den nahegelegenen Kennedydamm besteht ein direkter Anschluss an das überregionale Straßennetz. Für Erholung und Natur sorgen der weitläufige Hofgarten und die nur wenige Minuten entfernte Rheinpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einladen. Diese Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt, exzellenter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht die Lage zu einer der attraktivsten Adressen Düsseldorfs – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Die Vorder- und Rückfassade mit neuen wetterbeständigen Anstrich: + Sehr gute Wasserdampfdiffusionsfähigkeit + Hoch wasserabweisend + Geringe Verschmutzungsneigung + Höchste Farbtonstabilität Die Treppenhaussanierung: + Die Wände und Decken neu gespachtelt, geschliffen und gestrichen. + Treppe und Treppengeländer werden überarbeitet. + Neue Treppenhausbeleuchtung + neue Briefkästen + Klingelanlage und Gegensprechfunktion ist installiert. Jeder Wohnung erhält ein überarbeitetes Kellerabteil

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 919 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohntraum in bester Lage - Hochwertig sanierte Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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