Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in Rodgau

Hochparterre zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.182 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Nutzung lege. Aufgrund datenschutzrechtlicher Bestimmungen konnten wir keine Bilder der 2-Zimmer-Wohnung bereitstellen. Stattdessen haben wir ein selbsterklärendes 3D-Modell erstellt und zur Verfügung gestellt.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und nachhaltig attraktive Ausstattung: • Loggia in gefragter Südwest-Ausrichtung • Doppelverglaste Fenster (Erneuerung in 2020) • Elektrische Rollläden • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Einheitlicher Laminatboden in der
gesamten Wohnung, Fliesen im Bad • Einbauküche mit vollständiger Geräteausstattung (Ceranfeld, Backofen, Umluftabzug, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination) • Separates Kellerabteil • Fahrradraum zur gemeinschaftlichen
Nutzung

Lage Die Immobilie in Rodgau überzeugt durch ihre attraktive und zugleich ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene S-Bahn-Stationen optimal, sodass eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Offenbach und Frankfurt am Main gewährleistet ist. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3 und A45, wodurch auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar ist. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen ideal verbindet.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig Anfragen bearbeiten können. Geben Sie uns bitte Ihre vollständige Adresse, E-Mail und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers.

Datenschutz: Sofern Sie jedoch unter "Kontakt" personenbezogene Angaben machen, nutzen wir diese ausschließlich zum Zweck der Abwicklung Ihrer Anfragen, der eventuell anschließenden Vereinbarung etwa eines Besichtigungstermins und zur Weitergabe an den jeweiligen Immobilien-Anbieter. Eine darüber hinausgehende Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte erfolgt mit Ausnahme gesetzlicher Verpflichtung hierzu nicht. Im Übrigen werden Ihre Angaben lediglich anonymisiert zu statistischen Zwecken ausgewertet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines im Jahr 1986 errichteten Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Rodgau. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnumfeld wird durch die nach Südwesten ausgerichtete Loggia ergänzt, die angenehme Lichtverhältnisse schafft. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Für die Gemeinschaft gibt es einen Fahrradkeller. Ein Abstellplatz gehört nicht zu der Wohnung. Das Umfeld bietet genügend Parkplatzmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Häusern mit jeweils separaten Eingängen und insgesamt 12 Wohneinheiten (6 pro Haus). Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.208 m². Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Nutzung lege. Aufgrund datenschutzrechtlicher Bestimmungen konnten wir keine Bilder der 2-Zimmer-Wohnung bereitstellen. Stattdessen haben wir ein selbsterklärendes 3D-Modell erstellt und zur Verfügung gestellt. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und nachhaltig attraktive Ausstattung: • Loggia in gefragter Südwest-Ausrichtung • Doppelverglaste Fenster (Erneuerung in 2020) • Elektrische Rollläden • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Einheitlicher Laminatboden in der gesamten Wohnung, Fliesen im Bad • Einbauküche mit vollständiger Geräteausstattung (Ceranfeld, Backofen, Umluftabzug, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination) • Separates Kellerabteil • Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage Die Immobilie in Rodgau überzeugt durch ihre attraktive und zugleich ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene S-Bahn-Stationen optimal, sodass eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Offenbach und Frankfurt am Main gewährleistet ist. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3 und A45, wodurch auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar ist. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen ideal verbindet. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig Anfragen bearbeiten können. Geben Sie uns bitte Ihre vollständige Adresse, E-Mail und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers. Datenschutz: Sofern Sie jedoch unter "Kontakt" personenbezogene Angaben machen, nutzen wir diese ausschließlich zum Zweck der Abwicklung Ihrer Anfragen, der eventuell anschließenden Vereinbarung etwa eines Besichtigungstermins und zur Weitergabe an den jeweiligen Immobilien-Anbieter. Eine darüber hinausgehende Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte erfolgt mit Ausnahme gesetzlicher Verpflichtung hierzu nicht. Im Übrigen werden Ihre Angaben lediglich anonymisiert zu statistischen Zwecken ausgewertet.