Das perfekte Zuhause für die ganze Familie und viel Platz für Ideen!

Haus zum Kauf in Schwalm Eder Kreis, Hessen · 34632

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

10.563 €

pro m²

Beschreibung

Diese Immobilie kann wunderbar Wohnen und Arbeiten vereinen und bietet spannendes Entwicklungspotenzial. Beispielsweise wird derzeit eine staatliche Förderung angeboten, welche die Umnutzung/Umwandlung von Gewerbefläche(n) in Wohnraum bezuschusst. Die Summe kann bis zu 30.000,00 € pro Wohnung umfassen.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine vielseitige Wohnetage mit bis zu vier Schlafzimmern, 2 Wohnzimmern, 2 Bädern und 2 Balkonen, während das Erdgeschoss Gewerbefläche inkl. Werkstatt und Nebenräume bietet – ideal für individuelle Nutzungskonzepte mit zukunftsfähiger Perspektive.

DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG. Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre mit Hilfe von KI digital optimiert.

Ausstattung -Wohn- & Geschäftshaus mit 2 Garagen und Wiesenfläche -Fachwerk-Ursprungsbau mit Scheune ca. Mitte 19. Jhd.; diverse Anbauten und Erweiterungen -2 Tageslichtbäder, 1 separates WC + 1 Gäste-WC -2x Balkon (groß Bj. 1974) | 1x Freisitz -Dachbodenfläche in Form eines Spitzbodens -UG (teilunterkellert): Heizung und Lager -Ölheizung, mit Brenner aus 2020 -2 Garagen und Zufahrtsfläche -Grünes Grundstück

DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG. Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre mit Hilfe von KI digital optimiert.

Lage Ideal für Familien: Ruhig und naturnah gelegen, befindet sich der Standort etwa auf halber Strecke zwischen Kassel und Marburg im idyllischen Gilsatal, am Rand des Naturparks Kellerwald-Edersee.

Im nebenan gelegenen Jesberg (ca. 4 Autominuten) gibt es eine Schule, einen Kindergarten, ein Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine Tankstelle. Kassel ist in ca. 40 Minuten gut erreichbar. Schwalmstadt und Fritzlar sind etwa 20 Minuten Fahrt entfernt.

Sonstiges Hinweise:

Die hier gezeigten Grundrisse basieren auf zum Haus vorhandenen Bestandsplänen und sind auf der Grundlage einer Begehung vor Ort aktualisiert worden. Sie verstehen sich als „Visualisierung“ und sind nicht maßstabsgetreu.

DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG. Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre mit Hilfe von KI digital optimiert.

Objektbeschreibung Angeboten wird ein großzügiges Wohnhaus mit Gewerbeanteil in idyllischer Lage von Jesberg-Densberg – eingebettet in den Kellerwald-Naturpark mit traumhaftem Blick ins grüne Gilsatal. Diese Immobilie kann wunderbar Wohnen und Arbeiten vereinen und bietet spannendes Entwicklungspotenzial. Beispielsweise wird derzeit eine staatliche Förderung angeboten, welche die Umnutzung/Umwandlung von Gewerbefläche(n) in Wohnraum bezuschusst. Die Summe kann bis zu 30.000,00 € pro Wohnung umfassen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine vielseitige Wohnetage mit bis zu vier Schlafzimmern, 2 Wohnzimmern, 2 Bädern und 2 Balkonen, während das Erdgeschoss Gewerbefläche inkl. Werkstatt und Nebenräume bietet – ideal für individuelle Nutzungskonzepte mit zukunftsfähiger Perspektive. DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG. Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre mit Hilfe von KI digital optimiert. Ausstattung -Wohn- & Geschäftshaus mit 2 Garagen und Wiesenfläche -Fachwerk-Ursprungsbau mit Scheune ca. Mitte 19. Jhd.; diverse Anbauten und Erweiterungen -2 Tageslichtbäder, 1 separates WC + 1 Gäste-WC -2x Balkon (groß Bj. 1974) | 1x Freisitz -Dachbodenfläche in Form eines Spitzbodens -UG (teilunterkellert): Heizung und Lager -Ölheizung, mit Brenner aus 2020 -2 Garagen und Zufahrtsfläche -Grünes Grundstück DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG. Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre mit Hilfe von KI digital optimiert. Lage Ideal für Familien: Ruhig und naturnah gelegen, befindet sich der Standort etwa auf halber Strecke zwischen Kassel und Marburg im idyllischen Gilsatal, am Rand des Naturparks Kellerwald-Edersee. Im nebenan gelegenen Jesberg (ca. 4 Autominuten) gibt es eine Schule, einen Kindergarten, ein Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine Tankstelle. Kassel ist in ca. 40 Minuten gut erreichbar. Schwalmstadt und Fritzlar sind etwa 20 Minuten Fahrt entfernt. Sonstiges Hinweise: Die hier gezeigten Grundrisse basieren auf zum Haus vorhandenen Bestandsplänen und sind auf der Grundlage einer Begehung vor Ort aktualisiert worden. Sie verstehen sich als „Visualisierung“ und sind nicht maßstabsgetreu. DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG. Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre mit Hilfe von KI digital optimiert.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das perfekte Zuhause für die ganze Familie und viel Platz für Ideen!

Beschreibung

Ausstattung