Viel Platz für Familie, Generationen & Homeoffice - Haus mit separatem Bereich und Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 72202

Kaufpreis

1.270.000 €

Zimmer

Bäder

337 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.769 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen ein Zuhause mit ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder mehrere Generationen unter einem Dach?

Diese Immobilie bietet mit rund 337 m² Wohnfläche und einem flexibel nutzbaren Erdgeschossbereich genau die Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich ideal für eine separate Nutzung – z. B. als Homeoffice, Gästebereich oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.

Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben das Exposé an.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem modernen und top-gepflegten Zustand. Vor Einzug sind außer ein paar Malerarbeiten keine weiteren Modernisierungen zwingend erforderlich.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

ca. 2013 hochwertig kernsaniert (auch energetisch),
großflächiges Raumangebot mit viel Gestaltungspotenzial,
offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (OG) mit hochwertiger Einbauküche,
drei moderne Tageslichtbäder,
marmorierter Steinteppich im OG,
überwiegend 3-fach verglaste, rahmenlose Kunststofffenster,
herrlich angelegter Gartenbereich in südlicher Ausrichtung,
großzügige West-Terrasse (überdacht) mit angrenzendem Gartenzimmer,
Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung),
gemütlicher Kamin im Wohnbereich (OG) mit integrierter Wasserführung zur Unterstützung der Fußbodenheizung,
Photovoltaik- und Entkalkungsanlage sowie
Zisterne.

Eine in das Haus integrierte Garage mit Stellplätzen davor rundet das Angebot perfekt ab.

Lage Nagold liegt im schönen Landkreis Calw und bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge einer modernen Stadt, gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Freizeit, Sport und Kultur.

Das Stadtzentrum befindet sich nur wenige Fahrradminuten entfernt, wodurch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken usw. gut erreichbar sind.

Zudem verfügt Nagold über ein hervorragendes Schulen- und Kindergartenangebot. Die Realschule ist beispielsweise nur ca. 4 Gehminuten von dem Haus entfernt.

Durch die Lage am Ende einer Sackgasse und der direkten Nähe zur Natur ist absolut ruhiges Wohnen gewährleistet.

Die Stadt bietet durch die nahegelegene Bundesstraße (463) und den ca. 13 km entfernten Autobahnanschluss „Rottenburg“ außerdem eine sehr gute Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart sowie die Bodenseeregion. Insgesamt gesehen ein sehr guter Standort zum Wohnen und Leben - perfekt für die Familie!

Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir von den Eigentümern beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Sie suchen ein Zuhause mit ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder mehrere Generationen unter einem Dach? Diese Immobilie bietet mit rund 337 m² Wohnfläche und einem flexibel nutzbaren Erdgeschossbereich genau die Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich ideal für eine separate Nutzung – z. B. als Homeoffice, Gästebereich oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben das Exposé an. Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf! Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem modernen und top-gepflegten Zustand. Vor Einzug sind außer ein paar Malerarbeiten keine weiteren Modernisierungen zwingend erforderlich. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: - ca. 2013 hochwertig kernsaniert (auch energetisch), - großflächiges Raumangebot mit viel Gestaltungspotenzial, - offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (OG) mit hochwertiger Einbauküche, - drei moderne Tageslichtbäder, - marmorierter Steinteppich im OG, - überwiegend 3-fach verglaste, rahmenlose Kunststofffenster, - herrlich angelegter Gartenbereich in südlicher Ausrichtung, - großzügige West-Terrasse (überdacht) mit angrenzendem Gartenzimmer, - Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), - gemütlicher Kamin im Wohnbereich (OG) mit integrierter Wasserführung zur Unterstützung der Fußbodenheizung, - Photovoltaik- und Entkalkungsanlage sowie - Zisterne. Eine in das Haus integrierte Garage mit Stellplätzen davor rundet das Angebot perfekt ab. Lage Nagold liegt im schönen Landkreis Calw und bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge einer modernen Stadt, gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Freizeit, Sport und Kultur. Das Stadtzentrum befindet sich nur wenige Fahrradminuten entfernt, wodurch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken usw. gut erreichbar sind. Zudem verfügt Nagold über ein hervorragendes Schulen- und Kindergartenangebot. Die Realschule ist beispielsweise nur ca. 4 Gehminuten von dem Haus entfernt. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse und der direkten Nähe zur Natur ist absolut ruhiges Wohnen gewährleistet. Die Stadt bietet durch die nahegelegene Bundesstraße (463) und den ca. 13 km entfernten Autobahnanschluss „Rottenburg“ außerdem eine sehr gute Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart sowie die Bodenseeregion. Insgesamt gesehen ein sehr guter Standort zum Wohnen und Leben - perfekt für die Familie! Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir von den Eigentümern beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.270.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 337 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (127.000 €): 5.429 € / Monat
20% Eigenkapital (254.000 €): 4.826 € / Monat
30% Eigenkapital (381.000 €): 4.223 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.398 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Familie, Generationen & Homeoffice - Haus mit separatem Bereich und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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