SEEBLICK - Gmund/Tegernsee - 4. Zi. Dachgeschosswohnung/ Maisonette

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83703

Kaufpreis

1.280.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

9.846 €

pro m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Wallbergstraße vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort mit einem atemberaubenden Blick auf den Tegernsee. Zwei ursprünglich getrennte Wohneinheiten wurden harmonisch zusammengelegt und schaffen heute ein repräsentatives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz in einer der begehrtesten Lagen Oberbayerns.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit kleiner Eigentümergemeinschaft (zwei Häuser mit wirtschaftlich getrennten Einheiten). Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstand ein großzügiges Raumkonzept mit fließenden Übergängen, klarer Struktur und beeindruckendem Lichtspiel. Im Dachgeschoss eröffnet sich vom Westbalkon ein traumhafter Blick auf den Tegernsee – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Sichtdachstuhl und Dachflächenfenster (neu in 2024) unterstreichen den offenen Charakter und sorgen für maximale Helligkeit sowie ein einzigartiges Wohnambiente. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Heizkamin mit Glasfronten. Hier verbinden sich Behaglichkeit und modernes Design auf höchstem Niveau. Der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool-Wanne schafft eine Rückzugsoase auf höchstem Niveau.

Ausstattung • Offene Raumgestaltung mit Sichtdachstuhl • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich • Heizkamin mit Glasfronten als eleganter Blickfang • Hochwertige Elektrogeräte • Exklusive Gaggenau-Geräte • Professioneller Gastro-Abzug • Großzügige Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen • Drei individuell nutzbare Zimmer • Separate Ankleide • Maßgefertigte Schreiner-Einbauten • Durchdachte und praktische Stauraumlösungen • Die Bäder präsentieren sich komfortabel und exklusiv ausgestattet. • Hauptbad mit Badewanne und Dusche • Bad en Suite mit Sauna, Whirlpool-Wanne • Gedämmtes Dach mit Aufdachdämmung • Dachflächenfenster (2024 neu) • Alarmanlage • Drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen • Kellerabteil • Zusätzliche Speicherflächen im Dachbereich • Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss • Duplexstellplatz aus V2A-Edelstahl

Lage Die Wallbergstraße in St. Quirin bietet eine seltene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen mit Tegernsee-Panorama und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie die schnelle Anbindung an München und die Autobahn machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Zweitwohnsitznutzer. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport oder Golf liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. • Anschluss an die Bundesstraße B318 in wenigen Minuten erreichbar • Autobahn A8 (München–Salzburg), Anschlussstelle Holzkirchen, ca. 20–25 Fahrminuten • München Innenstadt ca. 50–60 Fahrminuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen • Flughafen München ca. 75–90 Fahrminuten

Die Kombination aus regionaler Bahnanbindung und schneller Erreichbarkeit der Autobahn ermöglicht eine flexible Mobilität in alle Richtungen.

Sonstiges Die Flächenberechnungen wurden den Bestandsplänen und Grundrisszeichnungen entnommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die vereinbarte Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Objektbeschreibung 190° Panoram- und Seeblick! Diese Immobilie vereint alpinen Charme mit modernem Design und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern von St. Quirin mit Blick auf den Tegernsee. Ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Lage, Qualität und Großzügigkeit in perfekter Harmonie suchen. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Wallbergstraße vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort mit einem atemberaubenden Blick auf den Tegernsee. Zwei ursprünglich getrennte Wohneinheiten wurden harmonisch zusammengelegt und schaffen heute ein repräsentatives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz in einer der begehrtesten Lagen Oberbayerns. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit kleiner Eigentümergemeinschaft (zwei Häuser mit wirtschaftlich getrennten Einheiten). Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstand ein großzügiges Raumkonzept mit fließenden Übergängen, klarer Struktur und beeindruckendem Lichtspiel. Im Dachgeschoss eröffnet sich vom Westbalkon ein traumhafter Blick auf den Tegernsee – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Sichtdachstuhl und Dachflächenfenster (neu in 2024) unterstreichen den offenen Charakter und sorgen für maximale Helligkeit sowie ein einzigartiges Wohnambiente. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Heizkamin mit Glasfronten. Hier verbinden sich Behaglichkeit und modernes Design auf höchstem Niveau. Der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool-Wanne schafft eine Rückzugsoase auf höchstem Niveau. Ausstattung • Offene Raumgestaltung mit Sichtdachstuhl • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich • Heizkamin mit Glasfronten als eleganter Blickfang • Hochwertige Elektrogeräte • Exklusive Gaggenau-Geräte • Professioneller Gastro-Abzug • Großzügige Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen • Drei individuell nutzbare Zimmer • Separate Ankleide • Maßgefertigte Schreiner-Einbauten • Durchdachte und praktische Stauraumlösungen • Die Bäder präsentieren sich komfortabel und exklusiv ausgestattet. • Hauptbad mit Badewanne und Dusche • Bad en Suite mit Sauna, Whirlpool-Wanne • Gedämmtes Dach mit Aufdachdämmung • Dachflächenfenster (2024 neu) • Alarmanlage • Drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen • Kellerabteil • Zusätzliche Speicherflächen im Dachbereich • Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss • Duplexstellplatz aus V2A-Edelstahl Lage Die Wallbergstraße in St. Quirin bietet eine seltene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen mit Tegernsee-Panorama und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie die schnelle Anbindung an München und die Autobahn machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Zweitwohnsitznutzer. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport oder Golf liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. • Anschluss an die Bundesstraße B318 in wenigen Minuten erreichbar • Autobahn A8 (München–Salzburg), Anschlussstelle Holzkirchen, ca. 20–25 Fahrminuten • München Innenstadt ca. 50–60 Fahrminuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen • Flughafen München ca. 75–90 Fahrminuten Die Kombination aus regionaler Bahnanbindung und schneller Erreichbarkeit der Autobahn ermöglicht eine flexible Mobilität in alle Richtungen. Sonstiges Die Flächenberechnungen wurden den Bestandsplänen und Grundrisszeichnungen entnommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die vereinbarte Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.280.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (128.000 €): 5.472 € / Monat
20% Eigenkapital (256.000 €): 4.864 € / Monat
30% Eigenkapital (384.000 €): 4.256 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.479 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SEEBLICK - Gmund/Tegernsee - 4. Zi. Dachgeschosswohnung/ Maisonette

Beschreibung

Ausstattung