Nur für richtige Macher!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72555

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

113 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.726 €

pro m²

Beschreibung

Das Baujahr des Hauses ist nicht genau zu bestimmen - auch die letzten Renovierungen liegen schon einige Zeit zurück. Immerhin wurde eine Dachseite neu eingedeckt und es wurden teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Die bisherige Scheune im Erdgeschoss eignet sich sehr gut als Garage mit zusätzlichem Stauraum. Je nach dem - wenn das Haus später in zwei kleine Wohnungen aufgeteilt wird, kann im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung entstehen, und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer- Wohnung. Als Einfamilienhaus wird es dann wohl im Erdgeschoss ein großer Wohn-Essbereich und Küche- und im Obergeschoss 4 Schlafzimmer und ein Bad. Der Bühnenraum ist noch komplett ausbaufähig. Das Gebäude liegt innerhalb des Sanierungsgebiets "Neuhausen Ortsmitte III" Geförderte Maßnahmen sind bei der Stadt Metzingen zu erfragen. (Nahwärme, energetische Maßnahmen, Steuervorteile....) ALSO - nicht über Renovierungsbedarf sprechen, sondern TUN.

Ausstattung Ja zugegeben, der Zustand ist leider bedauerlich - aber der Experte erkennt das Potenzial! Im jetzigen Zustand ist das Haus eher nicht bewohnbar. Das Haus ist mit drei Außenseiten auf die Grenzen gebaut. Auf der Südseite befindet sich ein kleiner Garten der bis zur Erms reicht. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rund 47m² und im Dachgeschoss sind es gut 66m². Der Wohnteil ist unterkellert. Eine Dachhälfte ist neu eingedeckt und hat eine Unterspannbahn erhalten, die zweite Dachhälfte ist alt, aber dicht. Teilweise wurden schon Kunststoff Isolierglasfenster eingebaut. Die Beheizung war zuletzt über Holzöfen oder Nachtspeicher erfolgt. Warmwasser über Elektroboiler in der Scheune. Sämtliche Kabel und Rohre sind (zu) alt und müssen ersetzt werden.

Lage Die Immobilie liegt im Zentrum von Metzingen-Neuhausen und verbindet Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Direkt um die Ecke befinden sich mehrere Bushaltestellen. Auch die Bahnanbindung ist komfortabel: Der Haltepunkt Metzingen Neuhausen ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, der Bahnhof Metzingen liegt nur wenige Minuten weiter entfernt.

Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bereit, jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Wer gerne auswärts isst, findet Gaststätten praktisch in der Nachbarschaft.

Für Pendler ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz attraktiv: Die Auffahrt zur A 8 erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Mobilität und Freizeitmöglichkeiten in einem angenehm überschaubaren Umfeld.

Sonstiges FALC Immobilien - EINFACH MEHR!

Lassen Sie sich von diesem interessanten, wenn auch stark renovierungsbedürftigen Objekt begeistern. Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von der gefragten Lage und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Ohne Angabe der Telefonnummer ist leider keine Terminvereinbarung möglich.

Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot.

Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900. Wir beraten Sie gerne!

Objektbeschreibung JA, zunächst muss hier VIEL Arbeit reingesteckt werden - aber nach getaner Arbeit können Sie dann im Zentrum von Neuhausen die Abendstunden direkt an der rauschenden Erms verbringen, und vielleicht sogar vom eigenen Gärtchen aus die Beine im Wasser abkühlen. Das ist doch der angemessene Lohn der vielen Arbeit. Das Baujahr des Hauses ist nicht genau zu bestimmen - auch die letzten Renovierungen liegen schon einige Zeit zurück. Immerhin wurde eine Dachseite neu eingedeckt und es wurden teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Die bisherige Scheune im Erdgeschoss eignet sich sehr gut als Garage mit zusätzlichem Stauraum. Je nach dem - wenn das Haus später in zwei kleine Wohnungen aufgeteilt wird, kann im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung entstehen, und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer- Wohnung. Als Einfamilienhaus wird es dann wohl im Erdgeschoss ein großer Wohn-Essbereich und Küche- und im Obergeschoss 4 Schlafzimmer und ein Bad. Der Bühnenraum ist noch komplett ausbaufähig. Das Gebäude liegt innerhalb des Sanierungsgebiets "Neuhausen Ortsmitte III" Geförderte Maßnahmen sind bei der Stadt Metzingen zu erfragen. (Nahwärme, energetische Maßnahmen, Steuervorteile....) ALSO - nicht über Renovierungsbedarf sprechen, sondern TUN. Ausstattung Ja zugegeben, der Zustand ist leider bedauerlich - aber der Experte erkennt das Potenzial! Im jetzigen Zustand ist das Haus eher nicht bewohnbar. Das Haus ist mit drei Außenseiten auf die Grenzen gebaut. Auf der Südseite befindet sich ein kleiner Garten der bis zur Erms reicht. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rund 47m² und im Dachgeschoss sind es gut 66m². Der Wohnteil ist unterkellert. Eine Dachhälfte ist neu eingedeckt und hat eine Unterspannbahn erhalten, die zweite Dachhälfte ist alt, aber dicht. Teilweise wurden schon Kunststoff Isolierglasfenster eingebaut. Die Beheizung war zuletzt über Holzöfen oder Nachtspeicher erfolgt. Warmwasser über Elektroboiler in der Scheune. Sämtliche Kabel und Rohre sind (zu) alt und müssen ersetzt werden. Lage Die Immobilie liegt im Zentrum von Metzingen-Neuhausen und verbindet Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Direkt um die Ecke befinden sich mehrere Bushaltestellen. Auch die Bahnanbindung ist komfortabel: Der Haltepunkt Metzingen Neuhausen ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, der Bahnhof Metzingen liegt nur wenige Minuten weiter entfernt. Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bereit, jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Wer gerne auswärts isst, findet Gaststätten praktisch in der Nachbarschaft. Für Pendler ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz attraktiv: Die Auffahrt zur A 8 erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Mobilität und Freizeitmöglichkeiten in einem angenehm überschaubaren Umfeld. Sonstiges FALC Immobilien - EINFACH MEHR! Lassen Sie sich von diesem interessanten, wenn auch stark renovierungsbedürftigen Objekt begeistern. Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von der gefragten Lage und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Ohne Angabe der Telefonnummer ist leider keine Terminvereinbarung möglich. Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot. Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900. Wir beraten Sie gerne!