Schmuckstück am Schliersee mit Panoramablick

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83727

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

6.378 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Durch die liebevoll restaurierte alte Haustüre betreten sie das Haus und sind sofort angetan vom besonderen Flair mit hellem Treppenhaus und historischem Treppenaufgang. Die Wohnung selbst begeistert durch den gemütlich-offenen Charakter.
Die besonderen Merkmale der Wohnung:

Naturholztüren mit passenden Beschlägen und teils lichtdurchlässigen Glasfüllungen.
Kaminanschluß mit Schwedenofen
Gepflegte Laminatböden in Parkettdesign
Vier gut belichtete Zimmer mit Holzsprossenfenster in Doppelisolierverglasung
Große Wohnküche mit moderner Einbauküche
Großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Unterschränke, Spiegel, WC, Deckenheizung.
Überdachter Südbalkon mit Panoramablick. Modernisierung/Sanierung folgender Gewerke: • Neue Außenwanddämmung • Neue Dämmung der obersten Geschoßdecke mit Dacherneuerung • Neue isolierverglaste Holzsprossenfenster • Neuer Bodenaufbau mit Trittschalldämmung der Geschoßdecken • Neue Elektrifizierung aller Leitungen und Anschlüsse • Neue Wasserrohre (Zulauf/Ablauf) • Grundmauer- und Kellersanierung mit Drainage Beheizt wird die Wohnung über eine neue wartungsfreie Elektro-Deckenheizung.

Lage Das schmucke Anwesen befindet sich auf einer Anhöhe am nördlichen Seeufer des Schliersee. Grundstück und Wohnung kommen in den Genuss ungetrübter Sonneneinstrahlung. Alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Seeufer, Strandpromenade und Bahnhof liegen innerhalb von 10 Gehminuten. Mit der Bayrischen Regionalbahn (BRB) ist man bequem an die Landeshauptstadt München angebunden. Von der Haustüre weg gehen, joggen oder radeln sie auf gut gepflegten Wegen an oder um den malerischen See. Schliersee bietet unabhängig von Wetter und Jahreszeit einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Schliersee ist seit jeher bekannt als Wintersportort und Naturidyll.
Auch bei schlechtem Wetter oder im Winter erholen sie sich in der „Vitalwelt“ mit Saunalandschaft und Wellnessbereich bestens. Informationen unter www.schliersee.de
„Schliersee, des is hoit a Platzerl“

Objektbeschreibung Verkauft wird eine schöne geräumige Wohnung im Dachgeschoß der historischen Rauffer-Villa. Das optisch sehr ansprechende Anwesen wurde unter Bewahrung des ursprünglichen Charakters 2008 aufwändig saniert. Das stilvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in exponierter Lage mit freiem Blick über Schliersee ins Mangfallgebirge. Auf dem liebevoll restaurierten Erkerbalkon genießen sie zu jeder Jahreszeit die schöne Panorama-Aussicht. Das Haus sticht aus der umgebenden Bebauung heraus und ist ein echter „Hingucker“. Ausstattung Durch die liebevoll restaurierte alte Haustüre betreten sie das Haus und sind sofort angetan vom besonderen Flair mit hellem Treppenhaus und historischem Treppenaufgang. Die Wohnung selbst begeistert durch den gemütlich-offenen Charakter. Die besonderen Merkmale der Wohnung: - Naturholztüren mit passenden Beschlägen und teils lichtdurchlässigen Glasfüllungen. - Kaminanschluß mit Schwedenofen - Gepflegte Laminatböden in Parkettdesign - Vier gut belichtete Zimmer mit Holzsprossenfenster in Doppelisolierverglasung - Große Wohnküche mit moderner Einbauküche - Großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Unterschränke, Spiegel, WC, Deckenheizung. - Überdachter Südbalkon mit Panoramablick. Modernisierung/Sanierung folgender Gewerke: • Neue Außenwanddämmung • Neue Dämmung der obersten Geschoßdecke mit Dacherneuerung • Neue isolierverglaste Holzsprossenfenster • Neuer Bodenaufbau mit Trittschalldämmung der Geschoßdecken • Neue Elektrifizierung aller Leitungen und Anschlüsse • Neue Wasserrohre (Zulauf/Ablauf) • Grundmauer- und Kellersanierung mit Drainage Beheizt wird die Wohnung über eine neue wartungsfreie Elektro-Deckenheizung. Lage Das schmucke Anwesen befindet sich auf einer Anhöhe am nördlichen Seeufer des Schliersee. Grundstück und Wohnung kommen in den Genuss ungetrübter Sonneneinstrahlung. Alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Seeufer, Strandpromenade und Bahnhof liegen innerhalb von 10 Gehminuten. Mit der Bayrischen Regionalbahn (BRB) ist man bequem an die Landeshauptstadt München angebunden. Von der Haustüre weg gehen, joggen oder radeln sie auf gut gepflegten Wegen an oder um den malerischen See. Schliersee bietet unabhängig von Wetter und Jahreszeit einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Schliersee ist seit jeher bekannt als Wintersportort und Naturidyll. Auch bei schlechtem Wetter oder im Winter erholen sie sich in der „Vitalwelt“ mit Saunalandschaft und Wellnessbereich bestens. Informationen unter www.schliersee.de „Schliersee, des is hoit a Platzerl“

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.900 €): 3.245 € / Monat
20% Eigenkapital (151.800 €): 2.884 € / Monat
30% Eigenkapital (227.700 €): 2.524 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schmuckstück am Schliersee mit Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung