Exklusives Bauland in Premium-Lage mit Altbestand und Neustrukturierungsoption

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

2.350.000 €

Zimmer

446 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.269 €

pro m²

Beschreibung

Ein 792 m² großes Areal, das bei einem Bodenrichtwert von 2.850 €/m² beeindruckende Flexibilität für Bauträger, Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer bietet.

Das eigentliche Potenzial dieses Areals eröffnet sich direkt an der Straßenseite. Das vordere Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand (ca. 153 m² Wohnfläche) bebaut und bietet maximale Gestaltungsfreiheit. Durch einen Abriss schaffen Sie Raum für ein repräsentatives Neubauprojekt, das die Straßenseite architektonisch aufwertet und Ihre individuellen Vorstellungen wahr werden lässt.

Die intelligente Aufteilung des Gesamtgrundstücks bietet Ihnen einen unschätzbaren Mehrwert.

Im vorderen Bereich realisieren Sie Ihr Bauprojekt, während der hintere Teil, derzeit noch vollvermietet, Ihr Investment absichert. Für Visionäre bietet diese Fläche jedoch eine spannende Perspektive. Nach einer sensiblen und strategischen Mieterregulierung lässt sich das rückwärtige Grundstück durch eine moderne Neubebauung völlig neu definieren und optimal ausnutzen.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen sonnigen Garten, der als grüne Oase inmitten des urbanen Idylls dient und maximale Privatsphäre garantiert. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück lösen die Parkplatzfrage in dieser beliebten Lage souverän. Hier verbindet sich der dörfliche Charme und die unmittelbare Rheinnähe von Alt-Niederkassel mit einer erstklassigen Infrastruktur.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, sich eines der letzten entwicklungsfähigen Grundstücke in Düsseldorfs Top-Lage zu sichern und Wohnen, Bauen und Investieren perfekt miteinander zu kombinieren.

Ausstattung

vielfältiges Entwicklungspotential
Altbestand mit 153 m² Wohnfläche im vorderen Teil
vollvermietetes 4-Parteienhaus im hinteren Teil
Grundstück mit 792 m²
begehrte und seltene Lage in Alt-Niederkassel
Bodenrichtwert 2.850€/m²
Garage und Stellplätze
sonniger Garten

Lage In einer der begehrtesten linksrheinischen Wohnlagen Düsseldorfs in unmittelbarer Rheinnähe gelegen, befindet sich das Objekt in einem ruhigen, urbanen Wohnquartier von Niederkassel. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Altgehöften, historischen Häusern und gepflegten Wohnanlagen, was dem Viertel einen gehobenen und zugleich entspannten Charakter verleiht. Die Nähe zu den weitläufigen Rheinauen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und erholsame Stunden im Grünen, während die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren Geschäften, kulturellen Angeboten und Arbeitsplätzen in kurzer Zeit erreichbar ist.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung komfortabel gesichert und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders attraktiv für Familien ist die ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungslandschaft: Im Stadtteil finden sich mehrere Kindergärten, darunter auch japanische Einrichtungen, verschiedene Schulen bis hin zu Gymnasien sowie die Japanische Internationale Schule, die die internationale Prägung des Viertels unterstreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien – unter anderem im Bereich rund um den Niederkasseler Kirchweg – verbinden Niederkassel in wenigen Minuten mit Oberkassel, der Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Rheinbrücken besteht zudem eine schnelle Verbindung zum rechtsrheinischen Düsseldorf mit Hauptbahnhof und Flughafen, sodass auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.

Objektbeschreibung Willkommen an einer der begehrtesten Adressen Düsseldorfs. In einer ruhigen und urbanen Seitenstraße von Alt-Niederkassel erwartet Sie ein Immobilienangebot, das echten Seltenheitswert besitzt. Ein 792 m² großes Areal, das bei einem Bodenrichtwert von 2.850 €/m² beeindruckende Flexibilität für Bauträger, Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer bietet. Das eigentliche Potenzial dieses Areals eröffnet sich direkt an der Straßenseite. Das vordere Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand (ca. 153 m² Wohnfläche) bebaut und bietet maximale Gestaltungsfreiheit. Durch einen Abriss schaffen Sie Raum für ein repräsentatives Neubauprojekt, das die Straßenseite architektonisch aufwertet und Ihre individuellen Vorstellungen wahr werden lässt. Die intelligente Aufteilung des Gesamtgrundstücks bietet Ihnen einen unschätzbaren Mehrwert. Im vorderen Bereich realisieren Sie Ihr Bauprojekt, während der hintere Teil, derzeit noch vollvermietet, Ihr Investment absichert. Für Visionäre bietet diese Fläche jedoch eine spannende Perspektive. Nach einer sensiblen und strategischen Mieterregulierung lässt sich das rückwärtige Grundstück durch eine moderne Neubebauung völlig neu definieren und optimal ausnutzen. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen sonnigen Garten, der als grüne Oase inmitten des urbanen Idylls dient und maximale Privatsphäre garantiert. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück lösen die Parkplatzfrage in dieser beliebten Lage souverän. Hier verbindet sich der dörfliche Charme und die unmittelbare Rheinnähe von Alt-Niederkassel mit einer erstklassigen Infrastruktur. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, sich eines der letzten entwicklungsfähigen Grundstücke in Düsseldorfs Top-Lage zu sichern und Wohnen, Bauen und Investieren perfekt miteinander zu kombinieren. Ausstattung - vielfältiges Entwicklungspotential - Altbestand mit 153 m² Wohnfläche im vorderen Teil - vollvermietetes 4-Parteienhaus im hinteren Teil - Grundstück mit 792 m² - begehrte und seltene Lage in Alt-Niederkassel - Bodenrichtwert 2.850€/m² - Garage und Stellplätze - sonniger Garten Lage In einer der begehrtesten linksrheinischen Wohnlagen Düsseldorfs in unmittelbarer Rheinnähe gelegen, befindet sich das Objekt in einem ruhigen, urbanen Wohnquartier von Niederkassel. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Altgehöften, historischen Häusern und gepflegten Wohnanlagen, was dem Viertel einen gehobenen und zugleich entspannten Charakter verleiht. Die Nähe zu den weitläufigen Rheinauen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und erholsame Stunden im Grünen, während die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren Geschäften, kulturellen Angeboten und Arbeitsplätzen in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung komfortabel gesichert und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders attraktiv für Familien ist die ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungslandschaft: Im Stadtteil finden sich mehrere Kindergärten, darunter auch japanische Einrichtungen, verschiedene Schulen bis hin zu Gymnasien sowie die Japanische Internationale Schule, die die internationale Prägung des Viertels unterstreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien – unter anderem im Bereich rund um den Niederkasseler Kirchweg – verbinden Niederkassel in wenigen Minuten mit Oberkassel, der Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Rheinbrücken besteht zudem eine schnelle Verbindung zum rechtsrheinischen Düsseldorf mit Hauptbahnhof und Flughafen, sodass auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.