Kernsaniertes Traumhaus mit Pool, Nebengebäude & 1.330 m² Grundstück in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04668

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.225 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Über den Haupteingang mit Windfang gelangen Sie in den großzügigen Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie das große Wohn- und Esszimmer, die geräumige Küche, ein weiteres Zimmer, eine Garderobe, ein großes Badezimmer sowie einen zweiten Ausgang zum Grundstück. Das Obergeschoss bietet weitere vier großzügige Zimmer. Eines davon verfügt über ein direkt angeschlossenes Ankleidezimmer. Ein zweites großes Badezimmer rundet diese Etage ab. Zusätzlich steht ein sehr großer Dachboden zur Verfügung, der bei Bedarf zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden kann. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung installiert. Sämtliche Medien- und Leitungsanschlüsse sind bereits vom Keller bis ins Dachgeschoss verlegt. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Innenausbau nach ihren eigenen Vorstellungen und Wohnträumen fertigzustellen. Alle Fenster sind mit 3-fach Verglasung und elektrischen Jalousien ausgestattet Ein seltenes Angebot mit außergewöhnlichem Potenzial in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Lage Grethen ist ein Gemeindeteil der sächsischen Gemeinde Parthenstein im Landkreis Leipzig. Grethen liegt etwa 5,5 Kilometer westlich von Grimma. Durch den Ort fließt die Parthe und deren Zufluss der Gladegraben. Nachbarorte von Grethen sind Beiersdorf im Nordosten, Grimma im Osten, Großbardau im Südosten, Bernbruch im Süden, Großbuch und Otterwisch im Südwesten, Pomßen im Westen, sowie Großsteinberg im Nordwesten.Wikipedia

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung In einer idyllischen, grünen Sackgasse im Ortsteil Grethen der Gemeinde Parthenstein befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige und massiv gebaute Wohnhaus auf einem traumhaften Grundstück mit ca. 1.330 m² Fläche. Das Haus wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend kernsaniert und durch einen neuen Anbau erweitert. Dabei blieben lediglich die Außenwände des ursprünglichen Baujahres 1930 erhalten. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Highlights: einen Pool mit Poolhaus, eine überdachte Grillecke, einen massiven Schuppen sowie eine Garage direkt am Haus. Zusätzlich steht ein großes Nebengebäude mit weiterer Garage, Werkstatt, Waschhaus und mehreren vielseitig nutzbaren Räumen zur Verfügung – ideal für Handwerker, Selbstständige oder alle, die viel Platz benötigen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der Keller umfasst fünf Räume und wurde mittels Elektrolyse-System dauerhaft trockengelegt. Hier befindet sich auch die neue Wärmepumpenheizung. Die Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage sind ebenfalls gegeben. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder sogar zwei Familien. Ebenso bietet es ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Tierhalter, Handwerker oder Menschen mit hohem Platzbedarf für Hobby, Lagerung oder Gewerbe. Ausstattung Über den Haupteingang mit Windfang gelangen Sie in den großzügigen Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie das große Wohn- und Esszimmer, die geräumige Küche, ein weiteres Zimmer, eine Garderobe, ein großes Badezimmer sowie einen zweiten Ausgang zum Grundstück. Das Obergeschoss bietet weitere vier großzügige Zimmer. Eines davon verfügt über ein direkt angeschlossenes Ankleidezimmer. Ein zweites großes Badezimmer rundet diese Etage ab. Zusätzlich steht ein sehr großer Dachboden zur Verfügung, der bei Bedarf zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden kann. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung installiert. Sämtliche Medien- und Leitungsanschlüsse sind bereits vom Keller bis ins Dachgeschoss verlegt. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Innenausbau nach ihren eigenen Vorstellungen und Wohnträumen fertigzustellen. Alle Fenster sind mit 3-fach Verglasung und elektrischen Jalousien ausgestattet Ein seltenes Angebot mit außergewöhnlichem Potenzial in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Lage Grethen ist ein Gemeindeteil der sächsischen Gemeinde Parthenstein im Landkreis Leipzig. Grethen liegt etwa 5,5 Kilometer westlich von Grimma. Durch den Ort fließt die Parthe und deren Zufluss der Gladegraben. Nachbarorte von Grethen sind Beiersdorf im Nordosten, Grimma im Osten, Großbardau im Südosten, Bernbruch im Süden, Großbuch und Otterwisch im Südwesten, Pomßen im Westen, sowie Großsteinberg im Nordwesten.Wikipedia Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Traumhaus mit Pool, Nebengebäude & 1.330 m² Grundstück in ruhiger Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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