Mein kleines Paradies ganz oben ...

Etagenwohnung zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29221

Kaufpreis

436.000 €

Zimmer

103 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

4.233 €

pro m²

Beschreibung

Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Neben dem Schlafzimmer, welches durch die Schrägen sehr behaglich wirkt, liegt die Dachterrasse. Im Sommer lässt sich hier die Sonne genießen. Es rankt, grünt und blüht - ganz nach den eigenen Wünschen. Ein Gefühl von Freiheit stellt sich ein und von Entspannung. Den Abend kann man mit einem kühlen Drink ausklingen lassen und traumhaft schön in die Sterne blicken. Hier oben ist der Alltag ganz weit entfernt.

Lage Diese einzigartige Eigentumswohnung liegt in Celle, in dem beliebten Stadtteil Neuenhäusen. Eine Lage, die aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Celler Altstadt und sämtlicher Einrichtungen punktet.

Die Wohnung befindet sich in einem aufwändig modernisierten Haus mit drei Wohneinheiten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage mit automatischem Garagentor und angrenzendem Abstellraum.

Die Residenzstadt Celle mit ihren über 400 Fachwerkhäusern aus fünf Jahrhunderten und dem Herzogschloss verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in großer Zahl. Ebenso steht ein breites gastronomisches Angebot zur Verfügung. Celle hat ein intaktes Vereinsleben und bietet auch in kultureller Hinsicht für jeden etwas. Das Schlosstheater Celle ist weit über die Grenzen Niedersachsens bekannt und geschätzt.

Für Berufspendler nach Hannover ist, durch die gute Erreichbarkeit des Celler Bahnhofs und die schnelle Verbindung über die B3, diese Lage sehr interessant. Auch zum Flughafen in Hannover - Langenhagen muss nur etwa eine gute halbe Stunde Fahrtzeit eingeplant werden.

Hinweis gemäß GEG: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 112,1 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1899, Energieklasse D

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Man betritt die 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Dreiparteienhauses. Vom Eingangsbereich mit Garderobe und einem Dielenboden aus Ahornholz führen drei Stufen in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche. Dieser Raum beeindruckt sofort. Fünf hohe, schlanke zweiflügelige Fenster belichten ihn optimal. Nach oben schließen die Fenster mit einem sanften Rundbogen ab. Auch von außen sind sie stilprägende Elemente der Altbaufassade, die dezent mit seitlichen Friesen und oben mit einem Schmuckornament verziert sind. Als gelungener Kontrast zu dem zauberhaften Charme des Altbaus beeindruckt die hochmoderne Stahltreppe, die in der Mitte des Wohn- und Essbereiches die Blicke auf sich zieht. Filigran, reduziert und mit puristischem Handlauf präsentiert sie sich und erschließt elegant das Dachgeschoss. Gleichzeitig gliedert die Treppe optisch den Raum in den großzügigen Wohnbereich mit Kamin - und den Essbereich mit Küche. Auch diese Küche ist ein Blickfang. Hochmodern und stylish wirkt sie mit ihren Fronten in anthrazit und der Arbeitsplatte aus dunklem Granit. Die ideale Location, um Freunde einzuladen, gemeinsam zu kochen und zu genießen. Am Esstisch sitzend wird man sich nochmal der Dimension des Raumes bewusst. Durch den grauen, fugenlosen Spachtelboden im Industrielook wird der Loft-Charakter betont und die besondere Ausstrahlung deutlich. Ein weiteres Zimmer wird heute als Home-Office genutzt. Drei Dachfenster sorgen für reichlich Tageslicht und trotz der Schrägen wird das Raumangebot optimal ausgenutzt. Exklusiv und modern zeigt sich auch das Badezimmer mit formschöner Wanne, Dusche, Waschtisch und der Toilette mit Duschfunktion. Zudem steht noch ein Gäste-WC zur Verfügung. Hier verdeutlicht das Design-Handwaschbecken aus Lavastein einmal mehr, dass auf Hochwertigkeit und ein durchgängig stimmiges Stilkonzept großen Wert gelegt wurde. Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Neben dem Schlafzimmer, welches durch die Schrägen sehr behaglich wirkt, liegt die Dachterrasse. Im Sommer lässt sich hier die Sonne genießen. Es rankt, grünt und blüht - ganz nach den eigenen Wünschen. Ein Gefühl von Freiheit stellt sich ein und von Entspannung. Den Abend kann man mit einem kühlen Drink ausklingen lassen und traumhaft schön in die Sterne blicken. Hier oben ist der Alltag ganz weit entfernt. Lage Diese einzigartige Eigentumswohnung liegt in Celle, in dem beliebten Stadtteil Neuenhäusen. Eine Lage, die aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Celler Altstadt und sämtlicher Einrichtungen punktet. Die Wohnung befindet sich in einem aufwändig modernisierten Haus mit drei Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage mit automatischem Garagentor und angrenzendem Abstellraum. Die Residenzstadt Celle mit ihren über 400 Fachwerkhäusern aus fünf Jahrhunderten und dem Herzogschloss verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in großer Zahl. Ebenso steht ein breites gastronomisches Angebot zur Verfügung. Celle hat ein intaktes Vereinsleben und bietet auch in kultureller Hinsicht für jeden etwas. Das Schlosstheater Celle ist weit über die Grenzen Niedersachsens bekannt und geschätzt. Für Berufspendler nach Hannover ist, durch die gute Erreichbarkeit des Celler Bahnhofs und die schnelle Verbindung über die B3, diese Lage sehr interessant. Auch zum Flughafen in Hannover - Langenhagen muss nur etwa eine gute halbe Stunde Fahrtzeit eingeplant werden. Hinweis gemäß GEG: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 112,1 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1899, Energieklasse D Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.