Rohdiamant in Wassenberg: Sanieren, einziehen und das Leben im Grünen genießen.

Haus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41849

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.363 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem ca. 254 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahr 1968 ausgebaut und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert.

Im Zuge dessen wurden unter anderem neue Hauseingangstüren und Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beitragen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und lädt zum Verweilen ein.

Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage im beliebten Ortsteil Effeld. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur sowie eine gute Anbindung machen diese Lage besonders attraktiv.

Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Ausstattung ca. 80 m² Wohnfläche

ca. 254 m² Grundstück

3 Zimmer

Gäste-WC im Erdgeschoss

Ruhige und beliebte Wohnlage

Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Effeld der Stadt Wassenberg, nahe dem anerkannten Luftkurort Wassenberg und am Rande des Naturparks Schwalm-Nette. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Effeld ist besonders attraktiv durch seine unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze. Die Nachbarorte in den Niederlanden sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebote.

Im Ort selbst steht Ihnen ein Dorfladen zur Verfügung, in dem Sie frische Brötchen sowie Produkte des täglichen Bedarfs erhalten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Wassenberg sowie auf niederländischer Seite, die ebenfalls schnell erreichbar ist. Eine Kindertagesstätte ist direkt im Ort vorhanden, weitere Schulen befinden sich in der Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Minuten entfernte Effelder Waldsee – ein überregional beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten wie Schwimmen, Wassersport, Spaziergänge oder entspannte Stunden in der Natur. Auch die umliegenden Rad- und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die umliegenden Landstraßen erreichen Sie schnell die Autobahnen A46 und A52, die eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln sowie in die Niederlande gewährleisten.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Hat Ihnen dieses Exposé gefallen? Dann freuen wir uns, auch für Sie tätig zu werden!

Als regional verwurzeltes Familienunternehmen in der zweiten Generation stehen wir für eine persönliche, engagierte und professionelle Immobilienvermarktung – unabhängig von Größe, Zustand oder Lage der Immobilie. Eine hochwertige Präsentation ist für uns dabei selbstverständlich.

Sie möchten diskret verkaufen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch führen? Sprechen Sie uns gerne an – telefonisch unter 02452 / 924 246-19 oder per E-Mail an info@reiners-immobilien.de.

Anneliese Reiners Immobilien & Hausverwaltung Ihr lokaler Immobilienexperte für Heinsberg und Umgebung – seit über 20 Jahren.

Objektbeschreibung Dieses gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger und attraktiver Lage von Wassenberg-Effeld bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für Paare, kleine Familien oder handwerklich Begabte, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Das Haus steht auf einem ca. 254 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahr 1968 ausgebaut und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem neue Hauseingangstüren und Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beitragen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und lädt zum Verweilen ein. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage im beliebten Ortsteil Effeld. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur sowie eine gute Anbindung machen diese Lage besonders attraktiv. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Ausstattung ca. 80 m² Wohnfläche ca. 254 m² Grundstück 3 Zimmer Gäste-WC im Erdgeschoss Ruhige und beliebte Wohnlage Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Effeld der Stadt Wassenberg, nahe dem anerkannten Luftkurort Wassenberg und am Rande des Naturparks Schwalm-Nette. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Effeld ist besonders attraktiv durch seine unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze. Die Nachbarorte in den Niederlanden sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebote. Im Ort selbst steht Ihnen ein Dorfladen zur Verfügung, in dem Sie frische Brötchen sowie Produkte des täglichen Bedarfs erhalten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Wassenberg sowie auf niederländischer Seite, die ebenfalls schnell erreichbar ist. Eine Kindertagesstätte ist direkt im Ort vorhanden, weitere Schulen befinden sich in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Minuten entfernte Effelder Waldsee – ein überregional beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten wie Schwimmen, Wassersport, Spaziergänge oder entspannte Stunden in der Natur. Auch die umliegenden Rad- und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die umliegenden Landstraßen erreichen Sie schnell die Autobahnen A46 und A52, die eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln sowie in die Niederlande gewährleisten. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Hat Ihnen dieses Exposé gefallen? Dann freuen wir uns, auch für Sie tätig zu werden! Als regional verwurzeltes Familienunternehmen in der zweiten Generation stehen wir für eine persönliche, engagierte und professionelle Immobilienvermarktung – unabhängig von Größe, Zustand oder Lage der Immobilie. Eine hochwertige Präsentation ist für uns dabei selbstverständlich. Sie möchten diskret verkaufen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch führen? Sprechen Sie uns gerne an – telefonisch unter 02452 / 924 246-19 oder per E-Mail an info@reiners-immobilien.de. Anneliese Reiners Immobilien & Hausverwaltung Ihr lokaler Immobilienexperte für Heinsberg und Umgebung – seit über 20 Jahren.