Mein Herz schlägt in Beuel - Vorne Stadthaus, hinten Gartenliebe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53227

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

4.530 €

pro m²

Beschreibung

Dieses charmante Stadthaus verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit einem Wohngefühl, das heute selten geworden ist: hohe, helle Räume, warme Holzdielen, ein geschwungenes Treppenhaus, liebevolle Stuck- und Bogenelemente sowie ein überraschend grünes Grundstück mit viel Platz für Familie, Gartenfreude und eigene Ideen. Schon beim Betreten empfängt das Haus mit einem besonderen Detail: Dem dekorativen Rundbogen im Eingangsbereich, der zusammen mit den floralen Stuckelementen und dem historischen Treppenlauf sofort spürbar macht, dass dieses Objekt eine eigene Geschichte erzählt. Gleichzeitig bietet das Haus helle, gut nutzbare Räume, moderne Fenster, mehrere Bäder und ein Grundstück, das mitten im gewachsenen Wohnumfeld fast ein wenig ländlich wirkt.

Objektbeschreibung Manchmal merkt man schon beim ersten Schritt über die Schwelle, dass ein Haus mehr ist als nur Wohnfläche. Es ist ein Empfang mit Charakter, nicht laut, aber sehr einprägsam. Das Treppenhaus mit seinen hellen Holzstufen und dem geschwungenen Handlauf, führt durch die Etagen und unterstreicht den besonderen Altbaucharme des Hauses. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen Holzdielen, weiße Wände und große Fenster für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Räume wirken klar, angenehm und offen für unterschiedliche Wohnideen: Familienleben, Arbeiten von zuhause, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsorte unter dem Dach. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus Stadthaus und Gartenhaus-Atmosphäre. Zur Straßenseite zeigt sich das Haus urban und gewachsen, im rückwärtigen Bereich öffnet sich jedoch eine grüne Welt mit Hof, Nebengebäude, Schuppencharakter und einem bemerkenswert großen Garten. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das man in dieser Form nicht oft findet: vorne Stadt, hinten fast Landhaus. Die Küche beziehungsweise der Küchenbereich zeigt sich hell und praktisch geschnitten, mit Blick in den Außenbereich. Das Haus verfügt zudem über mehrere Bäder: ein klassisches Bad mit Retro-Charme und orangefarbenen Fliesen sowie ein helles, moderner gestaltetes Duschbad mit türkisfarbenen Mosaikfliesen, Glasdetails und Oberlicht. Gerade dieses Bad besitzt eine fast mediterrane Leichtigkeit, passend zu deinem Bildtext: „Duschen unterm Sternenhimmel“.

Grundstück und Garten Der Garten ist einer der großen Schätze dieses Objekts. Er wirkt nicht wie eine schnell angelegte Rasenfläche, sondern wie ein gewachsener, lebendiger Garten mit alten Bäumen, Sträuchern, Rosen, kleinen Wegen, schattigen Plätzen und sonnigen Bereichen. Hier kann man sitzen, spielen, gärtnern, ernten oder einfach nur durchatmen. Durch die Tiefe und Bepflanzung entsteht eine schöne Privatheit. Der Garten bietet Raum für eine Terrasse, einen Nutzgarten, Hochbeete, Obst und Beeren, eine Spielecke für Kinder oder einen ganz persönlichen Rückzugsort. Wer gerne gärtnert, findet hier ideale Voraussetzungen. Wer Ruhe sucht, findet sie ebenfalls. Die vorhandenen Nebengebäude und der Schuppencharakter geben dem Grundstück zusätzlich diesen leicht ländlichen, handfesten Charme: Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkstattideen, Lagerfläche oder kreative Projekte. Genau diese Mischung aus gewachsenem Haus, Hofbereich und grünem Garten macht das Objekt besonders.

Ausstattung Zu den prägenden Ausstattungsmerkmalen zählen die Holzdielen in mehreren Räumen, das historische Treppenhaus, der dekorative Rundbogen im Eingangsbereich, florale Stuckelemente, helle Fensterflächen, ein großer Garten, ein Hofbereich sowie Nebengebäude mit Nutzwert. Die Räume sind überwiegend hell und neutral gehalten, wodurch sich der vorhandene Altbaucharakter gut mit modernen Einrichtungsideen verbinden lässt. Das Haus zeigt an einigen Stellen bewusst seinen gewachsenen Charakter. Genau darin liegt ein Teil seines Reizes: Es ist kein beliebiges Neubauobjekt, sondern ein Zuhause mit Spuren, Geschichte und Atmosphäre. Gleichzeitig bietet es eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Persönlichkeit suchen und es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Historie & Modernisierungen Das Wohnhaus wurde im Jahr 1902 errichtet und im Jahr 1966 baulich erweitert bzw. umgestaltet. Im Jahr 2005 erfolgte eine umfassende Modernisierung durch die heutigen Eigentümer. Dabei wurden unter anderem die Leitungssysteme überarbeitet und sinnvoll erweitert, das Dach inklusive Dämmung modernisiert sowie das Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert und bestehen aus Kunststoffrahmen mit hochwertiger Isolierverglasung (teil Dreifach-Verglasung). Zusätzlich wurden zudem kürzlich die Innenwände renoviert, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bonn-Ramersdorf, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil auf der rechtsrheinischen Seite der Bundesstadt Bonn. Die ruhige Gallusstraße ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheins und im nahegelegenen Ennert laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B42 und B56 sowie die Autobahnen A59 und A562 sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Königswinter, Sankt Augustin und Köln schnell erreichbar. Die Bonner Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus sorgen Bus- und Stadtbahnverbindungen für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bonner City macht Ramersdorf zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch naturnah leben möchten.

Sonstiges IMMOBILIENGUTACHTER BENÖTIGT? Als Immobiliengutachter in Bonn mit mehr als 22 Jahren Berufserfahrung bin ich der richtige Ansprechpartner in allen Fragen rund um die Immobilie.

Sie erreichen mich per Handy und Whatsapp: 0151 - 152 45 386 E-Mail: info@mein-immogutachter.de Festnetz: 0228 - 242 50 799

Für Anliegen rund um Ihre Immobilie bin ich jederzeit gerne für Sie da.

Herzliche Grüße, Ihr Michael Melzbach www.mein-immogutachter.de

Music by Nikita Kondrashev Video/Pictures by HUMAN & AI

Objektbeschreibung Kurzbeschreibung Dieses Haus hat etwas, das man nicht planen kann: Atmosphäre. Schon der erste Blick in den Eingangsbereich mit seinem Rundbogen, den Stuckdetails und dem geschwungenen Treppenhaus macht deutlich, dass hier nicht einfach nur gewohnt wurde, sondern dass dieses Haus über viele Jahre ein echtes Zuhause war. Wer Altbaucharme liebt, wird die Holzdielen, die Treppe, die kleinen handwerklichen Details und die besondere Raumwirkung schätzen. Wer Natur liebt, wird den Garten kaum wieder verlassen wollen. Und wer beides sucht, findet hier eine seltene Kombination: ein Stadthaus mit Geschichte und ein Grundstück, das sich fast wie ein kleines Stück Land anfühlt. Dieses charmante Stadthaus verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit einem Wohngefühl, das heute selten geworden ist: hohe, helle Räume, warme Holzdielen, ein geschwungenes Treppenhaus, liebevolle Stuck- und Bogenelemente sowie ein überraschend grünes Grundstück mit viel Platz für Familie, Gartenfreude und eigene Ideen. Schon beim Betreten empfängt das Haus mit einem besonderen Detail: Dem dekorativen Rundbogen im Eingangsbereich, der zusammen mit den floralen Stuckelementen und dem historischen Treppenlauf sofort spürbar macht, dass dieses Objekt eine eigene Geschichte erzählt. Gleichzeitig bietet das Haus helle, gut nutzbare Räume, moderne Fenster, mehrere Bäder und ein Grundstück, das mitten im gewachsenen Wohnumfeld fast ein wenig ländlich wirkt. Objektbeschreibung Manchmal merkt man schon beim ersten Schritt über die Schwelle, dass ein Haus mehr ist als nur Wohnfläche. Es ist ein Empfang mit Charakter, nicht laut, aber sehr einprägsam. Das Treppenhaus mit seinen hellen Holzstufen und dem geschwungenen Handlauf, führt durch die Etagen und unterstreicht den besonderen Altbaucharme des Hauses. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen Holzdielen, weiße Wände und große Fenster für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Räume wirken klar, angenehm und offen für unterschiedliche Wohnideen: Familienleben, Arbeiten von zuhause, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsorte unter dem Dach. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus Stadthaus und Gartenhaus-Atmosphäre. Zur Straßenseite zeigt sich das Haus urban und gewachsen, im rückwärtigen Bereich öffnet sich jedoch eine grüne Welt mit Hof, Nebengebäude, Schuppencharakter und einem bemerkenswert großen Garten. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das man in dieser Form nicht oft findet: vorne Stadt, hinten fast Landhaus. Die Küche beziehungsweise der Küchenbereich zeigt sich hell und praktisch geschnitten, mit Blick in den Außenbereich. Das Haus verfügt zudem über mehrere Bäder: ein klassisches Bad mit Retro-Charme und orangefarbenen Fliesen sowie ein helles, moderner gestaltetes Duschbad mit türkisfarbenen Mosaikfliesen, Glasdetails und Oberlicht. Gerade dieses Bad besitzt eine fast mediterrane Leichtigkeit, passend zu deinem Bildtext: „Duschen unterm Sternenhimmel“. Grundstück und Garten Der Garten ist einer der großen Schätze dieses Objekts. Er wirkt nicht wie eine schnell angelegte Rasenfläche, sondern wie ein gewachsener, lebendiger Garten mit alten Bäumen, Sträuchern, Rosen, kleinen Wegen, schattigen Plätzen und sonnigen Bereichen. Hier kann man sitzen, spielen, gärtnern, ernten oder einfach nur durchatmen. Durch die Tiefe und Bepflanzung entsteht eine schöne Privatheit. Der Garten bietet Raum für eine Terrasse, einen Nutzgarten, Hochbeete, Obst und Beeren, eine Spielecke für Kinder oder einen ganz persönlichen Rückzugsort. Wer gerne gärtnert, findet hier ideale Voraussetzungen. Wer Ruhe sucht, findet sie ebenfalls. Die vorhandenen Nebengebäude und der Schuppencharakter geben dem Grundstück zusätzlich diesen leicht ländlichen, handfesten Charme: Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkstattideen, Lagerfläche oder kreative Projekte. Genau diese Mischung aus gewachsenem Haus, Hofbereich und grünem Garten macht das Objekt besonders. Ausstattung Zu den prägenden Ausstattungsmerkmalen zählen die Holzdielen in mehreren Räumen, das historische Treppenhaus, der dekorative Rundbogen im Eingangsbereich, florale Stuckelemente, helle Fensterflächen, ein großer Garten, ein Hofbereich sowie Nebengebäude mit Nutzwert. Die Räume sind überwiegend hell und neutral gehalten, wodurch sich der vorhandene Altbaucharakter gut mit modernen Einrichtungsideen verbinden lässt. Das Haus zeigt an einigen Stellen bewusst seinen gewachsenen Charakter. Genau darin liegt ein Teil seines Reizes: Es ist kein beliebiges Neubauobjekt, sondern ein Zuhause mit Spuren, Geschichte und Atmosphäre. Gleichzeitig bietet es eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Persönlichkeit suchen und es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Historie & Modernisierungen Das Wohnhaus wurde im Jahr 1902 errichtet und im Jahr 1966 baulich erweitert bzw. umgestaltet. Im Jahr 2005 erfolgte eine umfassende Modernisierung durch die heutigen Eigentümer. Dabei wurden unter anderem die Leitungssysteme überarbeitet und sinnvoll erweitert, das Dach inklusive Dämmung modernisiert sowie das Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert und bestehen aus Kunststoffrahmen mit hochwertiger Isolierverglasung (teil Dreifach-Verglasung). Zusätzlich wurden zudem kürzlich die Innenwände renoviert, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Lage Die Immobilie befindet sich in Bonn-Ramersdorf, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil auf der rechtsrheinischen Seite der Bundesstadt Bonn. Die ruhige Gallusstraße ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheins und im nahegelegenen Ennert laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B42 und B56 sowie die Autobahnen A59 und A562 sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Königswinter, Sankt Augustin und Köln schnell erreichbar. Die Bonner Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus sorgen Bus- und Stadtbahnverbindungen für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bonner City macht Ramersdorf zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch naturnah leben möchten. Sonstiges IMMOBILIENGUTACHTER BENÖTIGT? Als Immobiliengutachter in Bonn mit mehr als 22 Jahren Berufserfahrung bin ich der richtige Ansprechpartner in allen Fragen rund um die Immobilie. Sie erreichen mich per Handy und Whatsapp: 0151 - 152 45 386 E-Mail: info@mein-immogutachter.de Festnetz: 0228 - 242 50 799 Für Anliegen rund um Ihre Immobilie bin ich jederzeit gerne für Sie da. Herzliche Grüße, Ihr Michael Melzbach www.mein-immogutachter.de Music by Nikita Kondrashev Video/Pictures by HUMAN & AI

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 708 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mein Herz schlägt in Beuel - Vorne Stadthaus, hinten Gartenliebe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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