Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz– für Eigennutzer und Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.493 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Da sich die Immobilie derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen oder langfristig Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Rechter Hand befindet sich das helle Wohnzimmer, während die Küche zentral angeordnet ist. Auf der linken Seite liegt das geräumige Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit moderner, begehbarer Dusche sowie einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Dank der zentralen Lage innerhalb des Hauses sowie der guten Infrastruktur bietet die Wohnung eine solide Grundlage für modernes Wohnen mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung
Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Tiefgaragenstellplatz
Barrierefreier Zugang zum Gebäude
Zwei Personenaufzüge
Badezimmer mit begehbarer Dusche
Praktischer Einbauschrank im Wohnungsbereich
Funktionaler Grundriss mit großzügigem Flur
Fernwärmeversorgung
Leerstehend und sofort verfügbar
Sanierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial
Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 19 Etagen
Gute Erreichbarkeit aller Etagen durch Aufzugsanlage
Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Theodor-Heuss-Straße in Erftstadt, einem beliebten und infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadtteil von Erftstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Verkehrsanbindung aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene ErftstadtCenter Liblar bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Auch Supermärkte wie REWE Richrath oder Kaufland Erftstadt sind bequem erreichbar.

Familien profitieren von mehreren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im direkten Umfeld, darunter die Donatus Grundschule sowie weitere Schulen im Stadtgebiet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Erftstadt ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu einer hohen Lebensqualität ein. Die Wohnlage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaft und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Zusicherung von Eigenschaften der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Erfurt. Das Gebäude verfügt über insgesamt 19 Etagen und bietet durch einen barrierefreien Zugang sowie zwei Aufzüge einen hohen Wohnkomfort für alle Altersgruppen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Da sich die Immobilie derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen oder langfristig Wertsteigerungspotenzial zu nutzen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Rechter Hand befindet sich das helle Wohnzimmer, während die Küche zentral angeordnet ist. Auf der linken Seite liegt das geräumige Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit moderner, begehbarer Dusche sowie einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Dank der zentralen Lage innerhalb des Hauses sowie der guten Infrastruktur bietet die Wohnung eine solide Grundlage für modernes Wohnen mit Entwicklungspotenzial. Ausstattung - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung - Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer - Tiefgaragenstellplatz - Barrierefreier Zugang zum Gebäude - Zwei Personenaufzüge - Badezimmer mit begehbarer Dusche - Praktischer Einbauschrank im Wohnungsbereich - Funktionaler Grundriss mit großzügigem Flur - Fernwärmeversorgung - Leerstehend und sofort verfügbar - Sanierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial - Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 19 Etagen - Gute Erreichbarkeit aller Etagen durch Aufzugsanlage - Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Theodor-Heuss-Straße in Erftstadt, einem beliebten und infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadtteil von Erftstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene ErftstadtCenter Liblar bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Auch Supermärkte wie REWE Richrath oder Kaufland Erftstadt sind bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im direkten Umfeld, darunter die Donatus Grundschule sowie weitere Schulen im Stadtgebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Erftstadt ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu einer hohen Lebensqualität ein. Die Wohnlage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaft und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges ## Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Zusicherung von Eigenschaften der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.