Energieeffizientes architektonisches EFH in zweiter Reihe mit Photovoltaikanlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22117

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.306 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung ist auf einen hohen Wohnkomfort ausgerichtet. Eine effiziente Gasheizung sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes und wirtschaftliches Raumklima. Bereits installierte Photovoltaikanlage + Speicher unterstreichen zusätzlich den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Die moderne Architektur und die großzügige Raumaufteilung schaffen ein helles, offenes und zugleich stilvolles Wohnambiente.

Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 45,6 m² das Herzstück des Hauses. Dieser zentrale Bereich bietet viel Raum für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein großzügiges Masterbedroom, das über einen eigenen Ankleideraum sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche verfügt und damit einen besonders komfortablen privaten Rückzugsbereich schafft. Darüber hinaus stehen ein separates WC sowie ein funktionaler Technikraum zur Verfügung. Gegenüber dem Technikraum, unter der Treppe, befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum, der wertvolle Staufläche bietet und den Alltag im Haus ideal ergänzt. Die Grundrissgestaltung ermöglicht kurze Wege und eine komfortable Nutzung im Alltag.

Im Obergeschoss stehen drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Dachterrasse zur Verfügung. Nicht zu vergessen ist das halbe Zimmer, dass man als kleines Kinderzimmer oder auch Büro nutzen kann. Letztere bietet einen attraktiven privaten Außenbereich und erweitert das Wohnangebot um eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, die das Haus sowohl familienfreundlich als auch vielseitig nutzbar macht.

Ergänzt wird das Objekt durch einen großzügigen Vorplatz, auf dem sich bequem mehr als fünf Fahrzeuge abstellen lassen. Damit ist nicht nur im Haus, sondern auch im Außenbereich ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit gegeben. Das gesamte Objekt präsentiert sich als modernes, gepflegtes und hochwertig ausgeführtes Einfamilienhaus mit zeitgemäßer Ausstattung, solider Substanz und einem attraktiven Grundstück. Durch die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, großzügiger Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung entsteht ein sehr stimmiges Gesamtbild mit hohem Wohnwert.

Ausstattung

großer Vorplatz mit mehreren Stellplätzen
Master-Bedroom
offene Küche mit Insel
Smart-Home Anlage
Fußbodenheizung
Photovoltaik
in zweiter Reihe
Vorplatz für bis zu 5 Autos

Lage Die Immobilie liegt in einem gepflegten und gewachsenen Wohnviertel im Nordosten Hamburgs, das sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, aufgelockerte Bebauung und viel Grün im direkten Umfeld auszeichnet. Das Viertel ist vor allem bei Familien und Berufspendlern beliebt, da es eine angenehme Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und alltagstauglicher Erreichbarkeit bietet.

Im Bereich der Kinderbetreuung ist die Lage sehr komfortabel, da sich mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen in kurzer Entfernung befinden und meist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Grundschulen liegen in der näheren Umgebung, sodass sich die täglichen Wege für Familien angenehm kurz gestalten. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind ebenfalls gut angebunden und lassen sich je nach Zielort in überschaubarer Zeit mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichen.

Für Berufspendler ist die Anbindung ebenfalls attraktiv. Die Lage verfügt über eine gute Erreichbarkeit des übergeordneten Straßennetzes, sodass die Anbindung an die nächstgelegenen Autobahnen zügig möglich ist. Dadurch eignet sich das Viertel besonders für Menschen, die regelmäßig in andere Stadtteile oder ins Umland fahren müssen. Gleichzeitig sind die Wege so strukturiert, dass auch innerstädtische Ziele gut erreichbar bleiben.

Auch die Nahversorgung ist sehr gut. Supermärkte, Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz, sodass Einkäufe bequem und ohne langen Aufwand erledigt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogerien und weitere Versorgungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Der öffentliche Nahverkehr ist in diesem Viertel gut ausgebaut. Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an die nächstgelegenen U- und S-Bahn-Stationen sowie an weitere Stadtteile Hamburgs. Dadurch ist die Lage auch ohne eigenes Auto im Alltag gut nutzbar und bietet eine hohe Flexibilität für Schule, Arbeit und Freizeit.

Für die Freizeitgestaltung bietet das Umfeld ebenfalls gute Voraussetzungen. Grünflächen, Parks und Spielmöglichkeiten schaffen einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und familienfreundlicher Freizeitgestaltung ein. Darüber hinaus sind verschiedene Sportangebote, gastronomische Einrichtungen und weitere Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden, sodass das Wohnumfeld insgesamt vielseitig und alltagstauglich wirkt.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Grundrisse: Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung.

Objektbeschreibung Das im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne, architektonische und hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept auf einem großzügigen Grundstück mit rund 715 m². Das Haus wurde auf einer Lavasteinplatte errichtet und verfügt über eine Innen- und Außendämmung, was in Kombination mit der flachen Dachform für eine zeitgemäße, energieeffiziente Gebäudehülle sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Ausstattung ist auf einen hohen Wohnkomfort ausgerichtet. Eine effiziente Gasheizung sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes und wirtschaftliches Raumklima. Bereits installierte Photovoltaikanlage + Speicher unterstreichen zusätzlich den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Die moderne Architektur und die großzügige Raumaufteilung schaffen ein helles, offenes und zugleich stilvolles Wohnambiente. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 45,6 m² das Herzstück des Hauses. Dieser zentrale Bereich bietet viel Raum für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein großzügiges Masterbedroom, das über einen eigenen Ankleideraum sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche verfügt und damit einen besonders komfortablen privaten Rückzugsbereich schafft. Darüber hinaus stehen ein separates WC sowie ein funktionaler Technikraum zur Verfügung. Gegenüber dem Technikraum, unter der Treppe, befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum, der wertvolle Staufläche bietet und den Alltag im Haus ideal ergänzt. Die Grundrissgestaltung ermöglicht kurze Wege und eine komfortable Nutzung im Alltag. Im Obergeschoss stehen drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Dachterrasse zur Verfügung. Nicht zu vergessen ist das halbe Zimmer, dass man als kleines Kinderzimmer oder auch Büro nutzen kann. Letztere bietet einen attraktiven privaten Außenbereich und erweitert das Wohnangebot um eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, die das Haus sowohl familienfreundlich als auch vielseitig nutzbar macht. Ergänzt wird das Objekt durch einen großzügigen Vorplatz, auf dem sich bequem mehr als fünf Fahrzeuge abstellen lassen. Damit ist nicht nur im Haus, sondern auch im Außenbereich ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit gegeben. Das gesamte Objekt präsentiert sich als modernes, gepflegtes und hochwertig ausgeführtes Einfamilienhaus mit zeitgemäßer Ausstattung, solider Substanz und einem attraktiven Grundstück. Durch die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, großzügiger Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung entsteht ein sehr stimmiges Gesamtbild mit hohem Wohnwert. Ausstattung - großer Vorplatz mit mehreren Stellplätzen - Master-Bedroom - offene Küche mit Insel - Smart-Home Anlage - Fußbodenheizung - Photovoltaik - in zweiter Reihe - Vorplatz für bis zu 5 Autos Lage Die Immobilie liegt in einem gepflegten und gewachsenen Wohnviertel im Nordosten Hamburgs, das sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, aufgelockerte Bebauung und viel Grün im direkten Umfeld auszeichnet. Das Viertel ist vor allem bei Familien und Berufspendlern beliebt, da es eine angenehme Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und alltagstauglicher Erreichbarkeit bietet. Im Bereich der Kinderbetreuung ist die Lage sehr komfortabel, da sich mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen in kurzer Entfernung befinden und meist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Grundschulen liegen in der näheren Umgebung, sodass sich die täglichen Wege für Familien angenehm kurz gestalten. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind ebenfalls gut angebunden und lassen sich je nach Zielort in überschaubarer Zeit mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichen. Für Berufspendler ist die Anbindung ebenfalls attraktiv. Die Lage verfügt über eine gute Erreichbarkeit des übergeordneten Straßennetzes, sodass die Anbindung an die nächstgelegenen Autobahnen zügig möglich ist. Dadurch eignet sich das Viertel besonders für Menschen, die regelmäßig in andere Stadtteile oder ins Umland fahren müssen. Gleichzeitig sind die Wege so strukturiert, dass auch innerstädtische Ziele gut erreichbar bleiben. Auch die Nahversorgung ist sehr gut. Supermärkte, Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz, sodass Einkäufe bequem und ohne langen Aufwand erledigt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogerien und weitere Versorgungsmöglichkeiten in der Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist in diesem Viertel gut ausgebaut. Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an die nächstgelegenen U- und S-Bahn-Stationen sowie an weitere Stadtteile Hamburgs. Dadurch ist die Lage auch ohne eigenes Auto im Alltag gut nutzbar und bietet eine hohe Flexibilität für Schule, Arbeit und Freizeit. Für die Freizeitgestaltung bietet das Umfeld ebenfalls gute Voraussetzungen. Grünflächen, Parks und Spielmöglichkeiten schaffen einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und familienfreundlicher Freizeitgestaltung ein. Darüber hinaus sind verschiedene Sportangebote, gastronomische Einrichtungen und weitere Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden, sodass das Wohnumfeld insgesamt vielseitig und alltagstauglich wirkt. Sonstiges 1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können. 2. Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten. 3. Grundrisse: Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. 4. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung.