Attraktive 2 ZKB DG Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Siegertsbrunn

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85635

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

6.400 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gepflegte Wohnanlage in ruhiger zentraler Lage
Bj. 1992
2 ZKB Dachgeschosswohnung mit Balkon (nach Osten)
1. Obergeschoss mit Aufzug
ca. 49,73qm Wohnfläche
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
Küche mit Einbauküche
Holzfenster 2-fach verglast
Bad & Küche weiß gefliest
Wohnräume mit Laminat versehen
Geräumiges Kellerabteil
TG-Stellplatz (kein Duplex)
Trockenraum und Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum
Wohnung seit 01.02.2017 zuverlässig vermietet
Mieteinnahme netto p.a. 8.760 Euro (Kaltmiete Whg. & TG)
Hausgeld 255 Euro monatlich inkl. Heizkosten
Kaufpreis 320T€ + 20T€ TG = 340T€ Gesamtkaufpreis

Lage Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S5) liegt nur 7 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Sonstiges Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Objektbeschreibung In einer gepflegten und angenehm ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnanlage aus dem Jahr 1992 befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl als solides Investment als auch für eine spätere Eigennutzung hervorragend eignet. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 49,73 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Raumgefühl und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre schafft. Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Ost-Ausrichtung, der bereits in den Morgenstunden von der Sonne durchflutet wird und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zeitlos. In den Wohnräumen sorgt ein Laminatboden für eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Küche und Badezimmer sind in klassischem Weiß gehalten und wirken dadurch hell und freundlich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die verbauten 2-fach verglasten Holzfenster unterstreichen den soliden und nachhaltigen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen komfortablen Tiefgaragen-Einzelstellplatz – ein klarer Mehrwert im Alltag. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 8.760 Euro. In Verbindung mit einem monatlichen Hausgeld von 255 Euro inklusive Heizkosten ergibt sich ein attraktives und nachhaltiges Investment in stabiler Lage. Ausstattung - Gepflegte Wohnanlage in ruhiger zentraler Lage - Bj. 1992 - 2 ZKB Dachgeschosswohnung mit Balkon (nach Osten) - 3. Obergeschoss mit Aufzug - ca. 49,73qm Wohnfläche - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss - Küche mit Einbauküche - Holzfenster 2-fach verglast - Bad & Küche weiß gefliest - Wohnräume mit Laminat versehen - Geräumiges Kellerabteil - TG-Stellplatz (kein Duplex) - Trockenraum und Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum - Wohnung seit 01.02.2017 zuverlässig vermietet - Mieteinnahme netto p.a. 8.760 Euro (Kaltmiete Whg. & TG) - Hausgeld 255 Euro monatlich inkl. Heizkosten - Kaufpreis 320T€ + 20T€ TG = 340T€ Gesamtkaufpreis Lage Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S5) liegt nur 7 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar. Sonstiges Weitere Hinweise zum Angebot: Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.