Helle moderne Dachgeschosswohnung in Traumlage

Dachgeschoss zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42659

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.910 €

pro m²

Beschreibung

Bei Interesse können auf Anfrage weitere Details in Form eines Exposés geteilt werden.

Ausstattung Sonstige Ausstattungsmerkmale:

Offener Wohn-Essbereich mit Theke Fensterbad mit Badewanne und Dusche 2. Fensterbad mit Dusche Rolladen mit Hitzeschutz Einbauküche (Übernahme nach Absprache) Hochwertiger Vinylboden Markise Deckenspots Freigelegte Holzbalkendecke Einbauschrank im Flur Großer Balkon Gartenschuppen auf Terrasse Warmwasserspeicher Waschkeller Gemeinschaftstrockner Fahrradkeller Kellerraum Doppelt isoliert verglaste Fenster Garage Außenstellplatz Kinderspielplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Solinger Süden. Auch bekannt als Krahenhöhe und liegt in der Nähe des Dorper Hofes. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Mischung aus Familien, Berufspendlern und langjährigen Bewohnern. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind entlang der Burger Landstraße bzw. Schützenstraße schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich unweit des Objektes. Weiterführende Schulen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mehrere Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit der Solinger Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs in Solingen-Ohligs. Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: fußläufig befindet sich der Sportplatz der Herbert-Schade-Anlage. Die grüne Umgebung rund um den Schaberg und Burg, die Wupperberge sowie verschiedene Spazier- und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre eines gewachsenen Wohngebietes mit angenehmer Nachbarschaft. Eine Lage, die besonders Menschen anspricht, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf rund 134 m² Wohnfläche. Durch die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs entsteht sofort ein heller und einladender Mittelpunkt der Wohnung. Besonders charakterstark präsentiert sich der Wohnbereich durch die freigelegte Holzbalkendecke, die der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen und die offene Raumgestaltung sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Wohnsituation mit kurzen Wegen und viel Platz im Alltag. Der direkte Zugang zum großzügigen Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und Dusche, eines mit Dusche – sorgen insbesondere für Familien oder Paare mit Platzbedarf für zusätzlichen Komfort im Alltag. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Dazu zählen unter anderem neue Dachfenster inklusive Rollläden, hochwertige Bodenbeläge, modernisierte Innentüren sowie die Erneuerung der Dusche des Hauptbades. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, gemeinschaftliche Nutzflächen wie Wasch- und Fahrradkeller. Einen Außenstellplatz sowie eine Garage sind zzgl. von 25.000€ zum genannten Preis zu erwerben. Bei Interesse können auf Anfrage weitere Details in Form eines Exposés geteilt werden. Ausstattung Sonstige Ausstattungsmerkmale: Offener Wohn-Essbereich mit Theke Fensterbad mit Badewanne und Dusche 2. Fensterbad mit Dusche Rolladen mit Hitzeschutz Einbauküche (Übernahme nach Absprache) Hochwertiger Vinylboden Markise Deckenspots Freigelegte Holzbalkendecke Einbauschrank im Flur Großer Balkon Gartenschuppen auf Terrasse Warmwasserspeicher Waschkeller Gemeinschaftstrockner Fahrradkeller Kellerraum Doppelt isoliert verglaste Fenster Garage Außenstellplatz Kinderspielplatz Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Solinger Süden. Auch bekannt als Krahenhöhe und liegt in der Nähe des Dorper Hofes. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Mischung aus Familien, Berufspendlern und langjährigen Bewohnern. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind entlang der Burger Landstraße bzw. Schützenstraße schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich unweit des Objektes. Weiterführende Schulen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mehrere Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit der Solinger Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs in Solingen-Ohligs. Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: fußläufig befindet sich der Sportplatz der Herbert-Schade-Anlage. Die grüne Umgebung rund um den Schaberg und Burg, die Wupperberge sowie verschiedene Spazier- und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre eines gewachsenen Wohngebietes mit angenehmer Nachbarschaft. Eine Lage, die besonders Menschen anspricht, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur verbinden möchten.