Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42719

Kaufpreis

154.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.962 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1995, überzeugt mit durchdachtem Grundriss und modernem Ambiente.

Auf rund 52 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume. Der offene Wohn- und Essbereich sowie die Küche bieten jeweils direkten Zugang zum großzügigen Balkon – perfekt, um den Feierabend an der frischen Luft zu genießen.

Das innenliegende Badezimmer ist in zeitlosem Weiß-Grau gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet.

Der hochwertige Vinylboden in eleganter Eichenoptik verleiht der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad) eine warme und stilvolle Atmosphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage – ideal für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger und zugleich zentraler Lage – perfekt für Kapitalanleger, da die Wohnung vermietet ist (Kaltmiete WE 650,- € + TG-Miete 50 € =700 €/p.M.)

Die Nettorendite beträgt 5,12 % und die Bruttorendite ca. 4,5 %, was ein sehr lukratives Angebt darstellt.

Die gesamte Vorderfassade wurde im Spätsommer 2025 frisch gestrichen.

Ausstattung Die Wohnung hat folgende Vorzüge:

Wohn/- und Schlafzimmer Gurt- Rollläden
weiße Türen sowie Kunststofffenster doppelt verglast
Sicherheitseingangstüre
separater Waschraum
eigener Kellerraum
Tiefgarage-Stellplatz

Die hier gezeigten Innenbilder, stammen vor der aktuellen Vermietung!

Lage Die Wohnung befindet sich in der Schopenhauerstraße 2 im Solinger Stadtteil Wald, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit guter Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen. Das Hallenbad Vogelsang liegt ebenfalls in der Umgebung und bietet Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen wie "Heresbachstraße" und "Eckstumpf" sind fußläufig erreichbar. Mit dem Bus gelangen Sie in etwa 13 Minuten in die Solinger Innenstadt und in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Autobahnanschlussstelle Haan-Ost in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Absprache mit dem Mieter möglich.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Telefonnummer, ansonsten kann ich Sie leider nicht berücksichtigen.

Ich bedanke mich für Ihr Verständnis sowie Interesse.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1995, überzeugt mit durchdachtem Grundriss und modernem Ambiente. Auf rund 52 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume. Der offene Wohn- und Essbereich sowie die Küche bieten jeweils direkten Zugang zum großzügigen Balkon – perfekt, um den Feierabend an der frischen Luft zu genießen. Das innenliegende Badezimmer ist in zeitlosem Weiß-Grau gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet. Der hochwertige Vinylboden in eleganter Eichenoptik verleiht der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad) eine warme und stilvolle Atmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage – ideal für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger und zugleich zentraler Lage – perfekt für Kapitalanleger, da die Wohnung vermietet ist (Kaltmiete WE 650,- € + TG-Miete 50 € =700 €/p.M.) Die Nettorendite beträgt 5,12 % und die Bruttorendite ca. 4,5 %, was ein sehr lukratives Angebt darstellt. Die gesamte Vorderfassade wurde im Spätsommer 2025 frisch gestrichen. Ausstattung Die Wohnung hat folgende Vorzüge: - Wohn/- und Schlafzimmer Gurt- Rollläden - weiße Türen sowie Kunststofffenster doppelt verglast - Sicherheitseingangstüre - separater Waschraum - eigener Kellerraum - Tiefgarage-Stellplatz Die hier gezeigten Innenbilder, stammen vor der aktuellen Vermietung! Lage Die Wohnung befindet sich in der Schopenhauerstraße 2 im Solinger Stadtteil Wald, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen. Das Hallenbad Vogelsang liegt ebenfalls in der Umgebung und bietet Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen wie "Heresbachstraße" und "Eckstumpf" sind fußläufig erreichbar. Mit dem Bus gelangen Sie in etwa 13 Minuten in die Solinger Innenstadt und in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Autobahnanschlussstelle Haan-Ost in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Absprache mit dem Mieter möglich. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Telefonnummer, ansonsten kann ich Sie leider nicht berücksichtigen. Ich bedanke mich für Ihr Verständnis sowie Interesse.