Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und idyllischem Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01445

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.393 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Raum zum Leben, Wohnen und Genießen - Zweifamilienhaus mit liebevoll gepflegten Garten.

Das massiv gebaute Zweifamilienhaus verfügt über zwei vollständig ausgebaute und abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Beide Wohnungen bieten jeweils eine Wohnfläche von 65 qm² und zeichnen sich durch eine praktische Grundrissgestaltung aus. Die Bäder sind besonders groß und hell gestaltet. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und kann zu Wohnzwecken genutzt werden, wodurch zusätzliche Fläche für Wohnen, Homeoffice oder Gäste zur Verfügung steht.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Keller, der sich in einem guten Zustand befindet. Hier stehen neben den üblichen Nutzräumen zwei Hobbyräume und ein Partyraum zur Verfügung. Diese sind vielseitig nutzbar, beispielsweise als Fitnessraum, Atelier oder Werkstatt.

Die Heizungsanlage wurde erneuert, was zu einer effizienten und zeitgemäßen Wärmeversorgung beiträgt. Das gesamte Haus befindet sich einem sehr gepflegten und guten Zustand.

GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH

Das 1.020 qm² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gestaltungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet sowohl sonnige als auch geschützte Bereiche. Der vorhandene Pool stellt ein besonderes Extra dar und macht das Grundstück zu einer echten Wohlfühloase für die ganze Familie.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Immobile eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungskonzepte:

Eigennutzung mit separater Einliegerwohnung
Mehrgenerationenwohnen
Kombination aus Wohnen und Vermieten
Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
Wohnfläche je Wohnung 65 qm²
Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit 3 Zimmern
Großer, trockener Keller mit zwei Hobbyräumen und einem Partyraum
Neue Heizungsanlage
Doppelgarage
sehr gepflegter Gesamtzustand
Großzügiges Grundstück mit 1.020 qm²
Garten mit Pool - ideal für Freizeit und Erholung
zwei überdachte Grillplätze
gute Anbindung an Dresden und das Umland

Lage Die liebevoll instand gehaltene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Radebeul-Naundorf mit einer guten verkehrlichen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und der Nähe zu einem gewerblich geprägten Umfeld. Naundorf zählt zu den ältesten Siedlungen im heutigen Stadtgebiet Radebeul. Die Entwicklung im 20. Jahrhundert führte zu einer stärkeren Durchmischung aus Wohnen, Gewerbe und Industrie. Dadurch ist Naundorf geprägt von:

historischer Dorfstruktur im Ursprung
funktionalen Wohn- und Gewerbeflächen
guter verkehrlicher Anbindung
Nähe zu Industrie- und Wirtschaftsstandorten.

Sonstiges FAZIT Dieses Zweifamilienhaus in Radebeul-Naundorf vereint Lagequalität, Substanz und Wohnkomfort auf ideale Weise. Der sehr gute Pflegezustand, die flexible Nutzungsmöglichkeit, der große Garten mit Pool sowie die moderne Heiztechnik machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalem Immobilienmarkt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Viel Raum zum Leben, Wohnen und Genießen - Zweifamilienhaus mit liebevoll gepflegten Garten. Das massiv gebaute Zweifamilienhaus verfügt über zwei vollständig ausgebaute und abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Beide Wohnungen bieten jeweils eine Wohnfläche von 65 qm² und zeichnen sich durch eine praktische Grundrissgestaltung aus. Die Bäder sind besonders groß und hell gestaltet. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und kann zu Wohnzwecken genutzt werden, wodurch zusätzliche Fläche für Wohnen, Homeoffice oder Gäste zur Verfügung steht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Keller, der sich in einem guten Zustand befindet. Hier stehen neben den üblichen Nutzräumen zwei Hobbyräume und ein Partyraum zur Verfügung. Diese sind vielseitig nutzbar, beispielsweise als Fitnessraum, Atelier oder Werkstatt. Die Heizungsanlage wurde erneuert, was zu einer effizienten und zeitgemäßen Wärmeversorgung beiträgt. Das gesamte Haus befindet sich einem sehr gepflegten und guten Zustand. GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH Das 1.020 qm² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gestaltungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet sowohl sonnige als auch geschützte Bereiche. Der vorhandene Pool stellt ein besonderes Extra dar und macht das Grundstück zu einer echten Wohlfühloase für die ganze Familie. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die Immobile eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungskonzepte: - Eigennutzung mit separater Einliegerwohnung - Mehrgenerationenwohnen - Kombination aus Wohnen und Vermieten - Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit Ausstattung - Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten - Wohnfläche je Wohnung 65 qm² - Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit 3 Zimmern - Großer, trockener Keller mit zwei Hobbyräumen und einem Partyraum - Neue Heizungsanlage - Doppelgarage - sehr gepflegter Gesamtzustand - Großzügiges Grundstück mit 1.020 qm² - Garten mit Pool - ideal für Freizeit und Erholung - zwei überdachte Grillplätze - gute Anbindung an Dresden und das Umland Lage Die liebevoll instand gehaltene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Radebeul-Naundorf mit einer guten verkehrlichen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und der Nähe zu einem gewerblich geprägten Umfeld. Naundorf zählt zu den ältesten Siedlungen im heutigen Stadtgebiet Radebeul. Die Entwicklung im 20. Jahrhundert führte zu einer stärkeren Durchmischung aus Wohnen, Gewerbe und Industrie. Dadurch ist Naundorf geprägt von: - historischer Dorfstruktur im Ursprung - funktionalen Wohn- und Gewerbeflächen - guter verkehrlicher Anbindung - Nähe zu Industrie- und Wirtschaftsstandorten. Sonstiges FAZIT Dieses Zweifamilienhaus in Radebeul-Naundorf vereint Lagequalität, Substanz und Wohnkomfort auf ideale Weise. Der sehr gute Pflegezustand, die flexible Nutzungsmöglichkeit, der große Garten mit Pool sowie die moderne Heiztechnik machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalem Immobilienmarkt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Mai 2026

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und idyllischem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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