Doppelhaushälfte mit Garten und Nebengebäude – ideal für Familien

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.733 €

pro m²

Beschreibung

Modernisierungen und technische Ausstattung Das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig neu eingedeckt und ist gedämmt. Die Fassade ist gedämmt, und die Fenster stammen größtenteils aus 2014 mit Zweifachverglasung. Die Elektrik wurde teilweise erneuert, sowohl ca. 2014 als auch durch weitere Arbeiten 2023. Eine Gasheizung mit erneuertem Brenner (ca. 2013) sorgt für Wärme, ergänzt durch Elektro-Durchlauferhitzer für Küchen und Bäder. Im Dachgeschoss befinden sich große Dachfenster mit elektrischen Rollläden.

Raum- und Gebäudestruktur Das klassische Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Tageslicht, und ein Wintergarten dient als zusätzlicher Wohn- bzw. Aufenthaltsbereich. Stellplätze im Hof sind vorhanden.

Separates Nebengebäude mit Potenzial Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude, das teilweise ausgebaut ist und nicht in der Wohnfläche miteingerechnet ist. Es verfügt über ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer. Im Obergeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial. So ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zuhause oder als Gästebereich.

Eine Gartenfläche rundet das Angebot ab. Aufgrund der Nähe zur Bahnlinie ist eine entsprechende Geräuschkulisse möglich.

Ausstattung -Doppelhaushälfte mit Satteldach (Baujahr 1935) -Grundstück ca. 293 m² -Wohnfläche ca. 149 m² -Dach im Jahr 2024 neu eingedeckt und gedämmt (Investition ca. 35.000 €) -Gedämmte Fassade -Fenster teilweise erneuert (ca. 2014), zweifach verglast -Elektrik teilweise erneuert (ca. 2014 sowie weitere Arbeiten 2023) -Gasheizung mit erneuertem Brenner (ca. 2013) -Ausgebautes Dachgeschoss mit großen Dachfenstern -Elektrische Rollläden im Dachgeschoss -Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich -Stellplätze im Hof vorhanden -Separates Nebengebäude auf dem Grundstück -Nebengebäude teilweise ausgebaut mit modernem Bad und zusätzlichem Zimmer -Gartenfläche vorhanden -Objekt derzeit leerstehend – kurzfristige Übergabe möglich

Lage Makrolage: Rodgau liegt im Landkreis Offenbach in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Der Stadtteil Nieder-Roden ist der einwohnerstärkste Ortsteil und profitiert von der Nähe zu den Oberzentren Frankfurt am Main und Offenbach. Die Stadt verbindet suburbane Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Metropolregion.

Mikrolage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnstraße in Nieder-Roden. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern – ein typisches, gewachsenes Wohngebiet mit familienfreundlichem Charakter und geringem Durchgangsverkehr.

Infrastruktur & Versorgung: Nieder-Roden verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind im Ortsteil gut erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Ergänzend bieten Gastronomiebetriebe und Cafés entlang der Hauptstraßen Anlaufpunkte.

Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Nieder-Roden bietet über die Linie S1 eine direkte Verbindung nach Offenbach und Frankfurt. Ergänzend verkehren regionale Buslinien. Für den Individualverkehr sind die Bundesstraße B45 sowie die Autobahnen A3 und A661 gut erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt etwa 25 bis 30 Fahrminuten entfernt.

Freizeit & Lebensqualität: Die Rodau-Auen und umliegende Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Mehrere Spielplätze und Sportvereine sind im Ortsteil vorhanden.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause in Rodgau Nieder-Roden Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Baujahr 1935 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 293 m² vielfältige Möglichkeiten für Familien. Das Haus mit Satteldach ist sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzbar und steht aktuell leer, sodass eine kurzfristige Übergabe möglich ist. Modernisierungen und technische Ausstattung Das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig neu eingedeckt und ist gedämmt. Die Fassade ist gedämmt, und die Fenster stammen größtenteils aus 2014 mit Zweifachverglasung. Die Elektrik wurde teilweise erneuert, sowohl ca. 2014 als auch durch weitere Arbeiten 2023. Eine Gasheizung mit erneuertem Brenner (ca. 2013) sorgt für Wärme, ergänzt durch Elektro-Durchlauferhitzer für Küchen und Bäder. Im Dachgeschoss befinden sich große Dachfenster mit elektrischen Rollläden. Raum- und Gebäudestruktur Das klassische Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Tageslicht, und ein Wintergarten dient als zusätzlicher Wohn- bzw. Aufenthaltsbereich. Stellplätze im Hof sind vorhanden. Separates Nebengebäude mit Potenzial Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude, das teilweise ausgebaut ist und nicht in der Wohnfläche miteingerechnet ist. Es verfügt über ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer. Im Obergeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial. So ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zuhause oder als Gästebereich. Eine Gartenfläche rundet das Angebot ab. Aufgrund der Nähe zur Bahnlinie ist eine entsprechende Geräuschkulisse möglich. Ausstattung -Doppelhaushälfte mit Satteldach (Baujahr 1935) -Grundstück ca. 293 m² -Wohnfläche ca. 149 m² -Dach im Jahr 2024 neu eingedeckt und gedämmt (Investition ca. 35.000 €) -Gedämmte Fassade -Fenster teilweise erneuert (ca. 2014), zweifach verglast -Elektrik teilweise erneuert (ca. 2014 sowie weitere Arbeiten 2023) -Gasheizung mit erneuertem Brenner (ca. 2013) -Ausgebautes Dachgeschoss mit großen Dachfenstern -Elektrische Rollläden im Dachgeschoss -Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich -Stellplätze im Hof vorhanden -Separates Nebengebäude auf dem Grundstück -Nebengebäude teilweise ausgebaut mit modernem Bad und zusätzlichem Zimmer -Gartenfläche vorhanden -Objekt derzeit leerstehend – kurzfristige Übergabe möglich Lage Makrolage: Rodgau liegt im Landkreis Offenbach in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Der Stadtteil Nieder-Roden ist der einwohnerstärkste Ortsteil und profitiert von der Nähe zu den Oberzentren Frankfurt am Main und Offenbach. Die Stadt verbindet suburbane Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Metropolregion. Mikrolage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnstraße in Nieder-Roden. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern – ein typisches, gewachsenes Wohngebiet mit familienfreundlichem Charakter und geringem Durchgangsverkehr. Infrastruktur & Versorgung: Nieder-Roden verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind im Ortsteil gut erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Ergänzend bieten Gastronomiebetriebe und Cafés entlang der Hauptstraßen Anlaufpunkte. Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Nieder-Roden bietet über die Linie S1 eine direkte Verbindung nach Offenbach und Frankfurt. Ergänzend verkehren regionale Buslinien. Für den Individualverkehr sind die Bundesstraße B45 sowie die Autobahnen A3 und A661 gut erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt etwa 25 bis 30 Fahrminuten entfernt. Freizeit & Lebensqualität: Die Rodau-Auen und umliegende Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Mehrere Spielplätze und Sportvereine sind im Ortsteil vorhanden. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.