Von privat: Massives Familienhaus in Much mit Garten, Doppelgarage und flexiblem Wohnkonzept
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53804
Kaufpreis
525.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
205 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
2.561 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohnhaus in ruhiger Lage von Much bietet mehr als ein klassisches Einfamilienhaus: Auf dem leicht zum Garten abfallenden Grundstück verteilen sich drei separat nutzbare Wohnbereiche, die sich einzeln oder in Kombination nutzen lassen.
Die Hauptwohnung (ca. 107 m²) liegt ebenerdig im Erdgeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich zum rund 30 m² großen Balkon; dazu eine Echtholzküche im Landhausstil mit Granitarbeitsplatte, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Whirlpool. Ein Herzstück ist die handwerklich gesetzte Kachelofen-Anlage mit integrierter Kochstelle - wärmespeichernder Ofen und Kochmöglichkeit zugleich, heute eine echte Seltenheit.
Der angrenzende Anbau bildet ein eigenständiges Apartment (ca. 25 m²) mit eigenem Eingang und eigenem Balkon. Eine lichtdurchflutete Glasfassade macht es besonders hell - ideal als Büro mit separatem Zugang, Atelier oder Gästeeinheit. Es wird derzeit als Wohnraum genutzt; ein Waschbecken ist vorhanden, die Anschlüsse für Küche, Bad und WC sind vorbereitet.
Im Gartengeschoss liegt die Einliegerwohnung (ca. 56 m²). Dank der Hanglage tritt sie über die überdachte Terrasse ebenerdig ins Grüne - kein dunkles Souterrain, sondern eine vollwertige Wohnebene mit eigenem Gartenzugang und angenehmem Tageslicht. Sie verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche; eine Küche ist nicht eingebaut. Bei der Modernisierung 2001 blieb sie im ursprünglichen Zustand - Gestaltungsspielraum für eigene Ideen.
So sind zwei der drei Einheiten ebenerdig, alle drei haben einen eigenen Außenbereich - interessant für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Dachgeschoss besteht zusätzliche Ausbaureserve.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen Garten mit Grillhäuschen, eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück und vor dem Haus.
Lage
Das Haus liegt im Kernort von Much - dort, wo das tägliche Leben fußläufig erreichbar ist. Es steht am ruhigen Ende einer Sackgasse, direkt am Wendehammer - ohne Durchgangsverkehr, sicher für Kinder und dennoch zentrumsnah. Über einen Fußweg direkt hinter dem Grundstück erreicht man den Mucher Ortskern in wenigen Gehminuten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten Eisdiele, Restaurants und das Ärztehaus sind bequem zu Fuß erreichbar. Beim Parken muss niemand zurückstecken - neben Doppelgarage und eigenen Stellplätzen stehen weitere Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung.
Much verbindet ländliche Ruhe mit überraschend vollständiger Infrastruktur. Für Familien besonders wertvoll: Von der Grundschule bis zur Gesamtschule lassen sich alle Schulabschlüsse bis zum Abitur direkt am Ort erreichen. Wald-Freibad, Hallenbad sowie ein Skate- und Bikepark runden das Freizeitangebot ab, dazu Wochenmarkt, Vereine und ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe.
Eingebettet in den Naturpark Bergisches Land mit seinen Wäldern und Tälern ist Much ein Tor ins und zugleich ein Stück Herz des Bergischen Landes - und trotzdem nah an der Großstadt: Die A4 ist rund 10 Autominuten entfernt, der Flughafen Köln/Bonn in etwa einer halben Stunde erreichbar, Köln und Bonn liegen jeweils gut 30 km entfernt.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 525.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 205 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.500 €)
- 2.244 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.995 € / Monat
- 30% Eigenkapital (157.500 €)
- 1.746 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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