Rhein ins Leben.
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597
Kaufpreis
575.000 €
4
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
5.476 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten wird klar, dass diese Wohnung vor allem durch ihr großzügiges Raumgefühl und die besondere Lage überzeugt. Auf rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978, entsteht ein Zuhause, das sowohl funktional als auch angenehm offen gestaltet ist.
Im Mittelpunkt steht der große, lichtdurchflutete Wohnbereich, der sofort ins Auge fällt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den etwa 20 m² großen Balkon, der mit zwei Markisen ausgestattet ist und vor allem durch seinen freien, direkten Blick auf den Rhein beeindruckt. Ein Ort, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und den Wohnraum spürbar erweitert.
Der Übergang zur Küche ist offen gestaltet und geht fließend in einen Essbereich über, sodass ein stimmiger und kommunikativer Wohnmittelpunkt entsteht. Hier lassen sich Kochen, Essen und Zusammensein wunderbar miteinander verbinden.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Auch hier genießen Sie einen schönen Blick in Richtung Rhein, was dem Raum eine besonders ruhige und angenehme Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer wurde vor etwa zwei Jahren modernisiert und barrierefrei gestaltet. Es verfügt über eine Dusche und präsentiert sich zeitgemäß und funktional. Ein separates Gäste WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein weiterer Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzliche Flexibilität und kann je nach Bedarf auch als kleiner Arbeitsbereich genutzt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, der das Gesamtpaket komfortabel ergänzt.
Ausstattung
- Begehrte Lage direkt am Rhein
- Hervorragende Infrastruktur
- Großer Balkon mit Rheinblick
- Tiefgaragenstellplatz
- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zu Küche und Essbereich
- Modernisiertes, barrierefreies Badezimmer mit Dusche
Lage
Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Die Lage in Düsseldorf Benrath überzeugt vor allem durch die direkte Nähe zum Rhein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung in die Stadt.
Nur rund 1,5 km entfernt liegt das Schloss Benrath mit dem weitläufigen Schlosspark Benrath. Die Anlage zählt zu den schönsten in der Region und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rahmen für Spaziergänge, Sport oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen.
Benrath selbst gehört zu den attraktivsten Stadtteilen im Süden von Düsseldorf. Der gewachsene Ortskern, gepflegte Wohnstraßen und die Nähe zur Natur sorgen für eine ruhige, fast schon kleinstädtische Atmosphäre, ohne dass Sie auf die Vorteile einer Großstadt verzichten müssen.
Auch die Infrastruktur passt gut zum Gesamtbild. Der Bahnhof Düsseldorf-Benrath ist etwa zwei Kilometer entfernt und bietet mit S-Bahn und Regionalverkehr eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, die Sie in etwa 10 bis 15 Minuten erreichen. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Autobahnen A59 und A46 für eine gute Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erledigt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Autominuten entfernt und ergänzen die insgesamt sehr alltagstaugliche Lage.
Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bochum.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 575.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort Verfügbar
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.500 €)
- 2.458 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.000 €)
- 2.185 € / Monat
- 30% Eigenkapital (172.500 €)
- 1.912 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 876 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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