Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage und Weitsicht

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Pirmasens, Rheinland Pfalz · 66954

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1.339 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1920 errichtet und im Jahr 1989 um- und angebaut. Es steht auf einem ca. 750 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über einen Vollkeller, eine Doppelgarage sowie eine Garten- bzw. Partyhütte.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad. Das Badezimmer wurde altersgerecht angepasst und bietet unter anderem eine bodengleiche bzw. leicht zugängliche Duschmöglichkeit. Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt, entspricht in Teilen jedoch einem älteren Standard.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite, ebenfalls ca. 85 m² große Wohneinheit. Sie umfasst drei Zimmer, eine offen gestaltete Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer. Besonders schön ist der großzügige Balkon mit Weitsicht. Ergänzt wird der Außenbereich der Wohnung durch einen seitlich gelegenen, geschützten Bereich in Form eines kleinen Wintergartens.

Die Wohnräume präsentieren sich insgesamt gepflegt und bieten eine solide Grundlage für eine Nutzung ohne grundlegende Umbaumaßnahmen. Gleichzeitig besteht insbesondere bei Bädern, Teilen des Innenausbaus und der Haustechnik die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen sukzessive zu modernisieren.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben Heizungs- und Waschküchenbereich stehen weitere Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Vom Untergeschoss besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Das ca. 750 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine vorhandene Garten- bzw. Partyhütte schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
ca. 170 m² Gesamtwohnfläche
jeweils ca. 85 m² Wohnfläche pro Wohnung
Grundstück ca. 750 m²
Baujahr ca. 1920
Um- und Anbau 1989
beide Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad
altersgerecht angepasstes Badezimmer im Erdgeschoss
offene Küche mit Einbauküche im Obergeschoss
großzügiger Balkon mit Weitsicht
kleiner seitlicher Wintergarten
Vollkeller
direkter Gartenzugang aus dem Untergeschoss
Gaszentralheizung
Waschküche
Laminat- und Fliesenböden
Doppelgarage
Garten-/Partyhütte
großzügiger Garten
gepflegter Gesamtzustand
überwiegend älterer Ausstattungs- und Technikstandard

Lage Die Immobilie befindet sich im Pirmasenser Stadtteil Fehrbach in einem gewachsenen Wohnumfeld. Fehrbach verbindet die Nähe zur Stadt Pirmasens mit einem eher ruhigen und wohnlich geprägten Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Pirmasenser Innenstadt sind mit dem Pkw gut erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist gegeben. Besonders angenehm ist die erhöhte Situation der Immobilie. Vom Balkon der oberen Wohnung eröffnet sich eine schöne Weitsicht über die Umgebung. Das großzügige Grundstück und die Wohnlage machen das Haus insbesondere für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer interessant, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Sonstiges Die Immobilie bietet aufgrund ihrer zwei Wohneinheiten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist sowohl eine vollständige Eigennutzung durch eine größere Familie bzw. mehrere Generationen als auch die Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Teile der Ausstattung und Haustechnik entsprechen jedoch einem älteren Standard. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt und bietet zukünftigen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen und zeitlichen Möglichkeiten vorzunehmen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Pirmasens-Fehrbach bietet mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 85 m², vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches Zweifamilienhaus – die Immobilie bietet hierfür eine gute Grundlage. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1920 errichtet und im Jahr 1989 um- und angebaut. Es steht auf einem ca. 750 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über einen Vollkeller, eine Doppelgarage sowie eine Garten- bzw. Partyhütte. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad. Das Badezimmer wurde altersgerecht angepasst und bietet unter anderem eine bodengleiche bzw. leicht zugängliche Duschmöglichkeit. Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt, entspricht in Teilen jedoch einem älteren Standard. Im Obergeschoss befindet sich die zweite, ebenfalls ca. 85 m² große Wohneinheit. Sie umfasst drei Zimmer, eine offen gestaltete Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer. Besonders schön ist der großzügige Balkon mit Weitsicht. Ergänzt wird der Außenbereich der Wohnung durch einen seitlich gelegenen, geschützten Bereich in Form eines kleinen Wintergartens. Die Wohnräume präsentieren sich insgesamt gepflegt und bieten eine solide Grundlage für eine Nutzung ohne grundlegende Umbaumaßnahmen. Gleichzeitig besteht insbesondere bei Bädern, Teilen des Innenausbaus und der Haustechnik die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen sukzessive zu modernisieren. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben Heizungs- und Waschküchenbereich stehen weitere Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Vom Untergeschoss besteht ein direkter Zugang in den Garten. Das ca. 750 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine vorhandene Garten- bzw. Partyhütte schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage. Ausstattung - Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten - ca. 170 m² Gesamtwohnfläche - jeweils ca. 85 m² Wohnfläche pro Wohnung - Grundstück ca. 750 m² - Baujahr ca. 1920 - Um- und Anbau 1989 - beide Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad - altersgerecht angepasstes Badezimmer im Erdgeschoss - offene Küche mit Einbauküche im Obergeschoss - großzügiger Balkon mit Weitsicht - kleiner seitlicher Wintergarten - Vollkeller - direkter Gartenzugang aus dem Untergeschoss - Gaszentralheizung - Waschküche - Laminat- und Fliesenböden - Doppelgarage - Garten-/Partyhütte - großzügiger Garten - gepflegter Gesamtzustand - überwiegend älterer Ausstattungs- und Technikstandard Lage Die Immobilie befindet sich im Pirmasenser Stadtteil Fehrbach in einem gewachsenen Wohnumfeld. Fehrbach verbindet die Nähe zur Stadt Pirmasens mit einem eher ruhigen und wohnlich geprägten Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Pirmasenser Innenstadt sind mit dem Pkw gut erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist gegeben. Besonders angenehm ist die erhöhte Situation der Immobilie. Vom Balkon der oberen Wohnung eröffnet sich eine schöne Weitsicht über die Umgebung. Das großzügige Grundstück und die Wohnlage machen das Haus insbesondere für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer interessant, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Sonstiges Die Immobilie bietet aufgrund ihrer zwei Wohneinheiten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist sowohl eine vollständige Eigennutzung durch eine größere Familie bzw. mehrere Generationen als auch die Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Teile der Ausstattung und Haustechnik entsprechen jedoch einem älteren Standard. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt und bietet zukünftigen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen und zeitlichen Möglichkeiten vorzunehmen.