Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Pirmasens

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Pirmasens, Rheinland Pfalz · 66953

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

899 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.279 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand – sowohl optisch als auch technisch – und ist vollständig unterhalten. Die Wohneinheiten sind hell, teils mit Balkon ausgestattet und gepflegt, einige wurden in den letzten Jahren umfassend renoviert. Die Bausubstanz ist solide und das Objekt bietet langfristige Mietsicherheit durch eine stabile Mieterstruktur.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Rechts: Gewerbe, ca. 80 qm, leerstehend

• Links: Bäckerei, ca. 117 m² – neuer Mietvertrag, Laufzeit 10 Jahre

Obergeschoss:

• Rechts: Wohnung ca. 117 m² – von der Eigentümerin selbst bewohnt (sehr gepflegt, mit Balkon, Bilder im Exposé stammen aus dieser Wohnung)

• Links: Wohnung ca. 117 m² – vollständig renoviert

Obergeschoss (3 Wohnungen):

• Rechts: renoviert, ca. 73 m² • Mitte: nicht renoviert, 92 m² • Links: renoviert, ca. 72 m²

Obergeschoss (3 Wohnungen):

• Rechts: nicht renoviert, ca. 73m² • Mitte: Apartment, renoviert, ca. 47m² • Links: renoviert, ca. 117 m²

Dachgeschoss:

• Zwei renovierte Wohnungen • Links: ca. 117 m² • Rechts: ca. 74 m²

• Großzügige, helle Wohnungen – überwiegend mit Balkon

• Gepflegtes Treppenhaus

• 5 Garagen und 6 Stellplätze im Innenhof

• Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen; teilweise in nicht renovierten Einheiten mit Gasöfen

• Mieter melden Gas selbst an, separate Zähler vorhanden

• Teilweise neue Fenster und modernisierte Bäder

Wirtschaftlichkeit:

• Jahresnettokaltmiete: 77.256,00€ • Baujahr: ca. 1954 • Nutzung: Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur • Zustand: Sehr gepflegt, solide Bausubstanz, teilmodernisiert

Ein attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Pirmasens. Die Mischung aus langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten und gepflegten Wohneinheiten bietet eine stabile Einkommensquelle mit Perspektive auf weitere Wertsteigerung – sei es durch weitere Renovierungen oder Optimierung der Mieten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Pirmasens. Die Immobilie wurde ca. 1954 erbaut und über die Jahre laufend instand gehalten. Sie umfasst 10 gut geschnittene Wohneinheiten, die sich überwiegend in modernisiertem Zustand befinden, sowie zwei attraktive Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit langfristigen Mietverträgen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand – sowohl optisch als auch technisch – und ist vollständig unterhalten. Die Wohneinheiten sind hell, teils mit Balkon ausgestattet und gepflegt, einige wurden in den letzten Jahren umfassend renoviert. Die Bausubstanz ist solide und das Objekt bietet langfristige Mietsicherheit durch eine stabile Mieterstruktur. Aufteilung: Erdgeschoss: • Rechts: Gewerbe, ca. 80 qm, leerstehend • Links: Bäckerei, ca. 117 m² – neuer Mietvertrag, Laufzeit 10 Jahre 1. Obergeschoss: • Rechts: Wohnung ca. 117 m² – von der Eigentümerin selbst bewohnt (sehr gepflegt, mit Balkon, Bilder im Exposé stammen aus dieser Wohnung) • Links: Wohnung ca. 117 m² – vollständig renoviert 2. Obergeschoss (3 Wohnungen): • Rechts: renoviert, ca. 73 m² • Mitte: nicht renoviert, 92 m² • Links: renoviert, ca. 72 m² 3. Obergeschoss (3 Wohnungen): • Rechts: nicht renoviert, ca. 73m² • Mitte: Apartment, renoviert, ca. 47m² • Links: renoviert, ca. 117 m² Dachgeschoss: • Zwei renovierte Wohnungen • Links: ca. 117 m² • Rechts: ca. 74 m² • Großzügige, helle Wohnungen – überwiegend mit Balkon • Gepflegtes Treppenhaus • 5 Garagen und 6 Stellplätze im Innenhof • Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen; teilweise in nicht renovierten Einheiten mit Gasöfen • Mieter melden Gas selbst an, separate Zähler vorhanden • Teilweise neue Fenster und modernisierte Bäder Wirtschaftlichkeit: • Jahresnettokaltmiete: 77.256,00€ • Baujahr: ca. 1954 • Nutzung: Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur • Zustand: Sehr gepflegt, solide Bausubstanz, teilmodernisiert Ein attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Pirmasens. Die Mischung aus langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten und gepflegten Wohneinheiten bietet eine stabile Einkommensquelle mit Perspektive auf weitere Wertsteigerung – sei es durch weitere Renovierungen oder Optimierung der Mieten.