Stilvolles, energetisch ertüchtigtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Außenpool in Ibbenbüren
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49479
Kaufpreis
789.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
245 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
3.220 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Anwesen vereint Privatsphäre, Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung auf einzigartige Weise. Auf einem ca. 2.202 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück gelegen, bietet es absolute Ungestörtheit und Rückzugsmöglichkeiten. Die Architektur des Hauses ist großzügig und offen gestaltet. Über die breite Einfahrt erreicht man eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Doppelcarport. Das Gebäude ist leicht in den Hang gebaut und verfügt über zwei vollwertige Geschosse, die sich zum Garten hin öffnen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 245 m², verteilt auf sechs Zimmer bietet es ausreichend Platz für Familien wie auch für Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine Weitläufigkeit und Offenheit: Ein Kamin sorgt hier für Behaglichkeit, während die großzügige Verglasung zum Garten hin eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Die vorgelagerte, ca. 150 m² große Terrasse ist durch fünf Markisen beschattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Highlight ist der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna und einem solar beheizbaren Außenschwimmbad (7,4 x 3,5 m), das sich harmonisch in den Garten einfügt. Ein überdachter Freisitz mit Außenkamin ergänzt diesen Bereich perfekt und macht ihn zum Herzstück des Hauses.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer Gästebad sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche. Die drei Südräume verfügen über direkten Zugang zum durchgehenden Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und herrliche Ausblicke ins Grüne eröffnet.
Das Haus wurde 1963 erbaut und 2001 nahezu vollständig kernsaniert. Seitdem wurden kontinuierlich wertsteigernde Modernisierungen durchgeführt. Ein wesentlicher Beitrag zur Nachhaltigkeit ist die 2009 installierte Photovoltaikanlage, die jährlich ca. 13 kWh erzeugt und für den Eigenverbrauch genutzt werden kann. 2015 ergänzten weitere Solarpaneele die Ausstattung. Zudem erfolgten energetische Optimierungen: Eine Dachinnendämmung (2009), eine Einblas- und Dachbodendämmung (2022) sowie die vollständige Erneuerung des Norddachs inklusive Dämmung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridlösung aus Öl, Solar und Kamin. Bei Bedarf lässt sich das Haus problemlos auf eine Wärmepumpe umrüsten – insbesondere attraktiv mit Blick auf das Auslaufen der Einspeisevergütung in 2029.
Das zusätzlich vollunterkellerte Haus bietet neben Heizungs- und Waschräumen auch reichlich Stauraum, Hobbys und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und höchsten Freizeitwert auf ideale Weise. Grundstücksarrondierung bei Bedarf denkbar. – eine seltene Gelegenheit, die das Ensemble um zusätzliche Fläche und Gestaltungsspielraum erweitert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohnlage von Ibbenbüren. Die Stadt überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen zugutekommt. Für Kinder stehen KiTa, Kindergärten, Sporthallen und alle weiterführenden Schulen im Umkreis von nur 5-7 Minuten Fahrzeit zur Verfügung. Die Freizeitangebote in Ibbenbüren sind beispielhaft. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso in kurzer Zeit erreichbar, wie Fachgeschäfte, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. Entfernung zum Stadtkern ca. 3,5 KM.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Immobilie auch für Pendler attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen erreichen Sie Osnabrück und Münster sowie die holländische Grenze in rund 30 bis 40 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet zuverlässige Verbindungen innerhalb der Region.
Neben der urbanen Infrastruktur profitieren Sie von einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Idyllische Wälder, Rad- und Wanderwege sowie Badeseen in der Umgebung laden zu aktiver Erholung ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge in der Natur oder Ausflüge in die nahegelegenen Städte – die Lage vereint die Ruhe eines grünen Umfelds mit der optimalen Erreichbarkeit der westfälischen Metropolen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 789.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 245 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.900 €)
- 3.373 € / Monat
- 20% Eigenkapital (157.800 €)
- 2.998 € / Monat
- 30% Eigenkapital (236.700 €)
- 2.623 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 687 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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