Stilvolle Villa am Festspielpark – charaktervoll, repräsentativ und voller Potenzial

Villa zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95445

Kaufpreis

1.595.000 €

Zimmer

Bäder

386 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

4.132 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen wurde 1987 umfassend saniert, wobei die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit moderner Technik ergänzt wurde. Heute präsentiert sich die Villa als elegantes Domizil mit großzügiger Raumstruktur, edlen Materialien und einer Atmosphäre, die klassische Architektur und zeitgemäßes Wohnen harmonisch verbindet.

Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt sowohl eine repräsentative Nutzung als auch diskrete Privatsphäre für Familie und Gäste. Im Außenbereich erwarten Sie großzügige Terrassenflächen, ein gepflegter Garten mit altem Baumbestand, Teichanlage, Außenpool und Sauna – eine private Wohlfühlwelt mitten in der Stadt. Eine direkt angrenzende Garage sowie ein separates Garagenhaus mit Stellplätzen runden das Angebot ab. Vor dem Einbau der derzeitigen Gasheizung, wurde das Haus mit einer Wärmepumpe beheizt. Die Prüfung der Beheizung mittels einer modernen Wärmepumpe wäre daher empfehlenswert.

Mit der Nähe zum Festspielpark und dem Richard‑Wagner‑Festspielhaus ist es ein Ort für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Geschichte und Lebensart – ein Anwesen für hohe Ansprüche und Individualisten, die das Besondere schätzen.

Ausstattung

hochwertige Parkettböden und Ausstattung
hohe Decken und liebevoll erhaltene Stilelemente der 1930er‑Jahre
Weinkeller, Kühlraum
Qualität und Komfort
Solarthermie
sep. Garagenhaus
alarmgesichert
Bewässerungsanlage
vorbereitete Planung für die Installation eines Innenaufzuges bereits vorliegend
mögliche Grundstücksteilung derzeit in Bearbeitung

Lage Die Gontardstraße zählt zu den begehrtesten Adressen Bayreuths – ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe zum weltberühmten Festspielhaus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Villen, altem Baumbestand und einer kultivierten Nachbarschaft. So wird der Charakter Gartenstadt aus stätdebaulicher Sicht, durch die direkte Nähe zum Festspielpark, als besonders erhaltenswert gesehen und soll nicht mit kleinräumigem Wohnungsbau nachverdichtet werden. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind schnell und fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Ruhe und bietet ein Umfeld, das sowohl für den privaten Lebensstil als auch für repräsentative Zwecke ideal ist.

Sonstiges Die Villa präsentiert sich in einem gepflegten, fortlaufend instand gehaltenen Zustand und ist sofort verfügbar. Sie eignet sich sowohl als exklusives Wohnhaus als auch als repräsentativer Firmensitz oder kulturelles Refugium. Sie vereint die Noblesse vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zeitlose Architektur und kulturelle Nähe – diese Stadtvilla aus dem Jahr 1933 vereint Geschichte, Stil und Charakter in einer der besten Lagen Bayreuths. Auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 1.500 m² bietet sie ein Wohnambiente, das sowohl Rückzug als auch Repräsentation auf höchstem Niveau ermöglicht. Das Anwesen wurde 1987 umfassend saniert, wobei die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit moderner Technik ergänzt wurde. Heute präsentiert sich die Villa als elegantes Domizil mit großzügiger Raumstruktur, edlen Materialien und einer Atmosphäre, die klassische Architektur und zeitgemäßes Wohnen harmonisch verbindet. Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt sowohl eine repräsentative Nutzung als auch diskrete Privatsphäre für Familie und Gäste. Im Außenbereich erwarten Sie großzügige Terrassenflächen, ein gepflegter Garten mit altem Baumbestand, Teichanlage, Außenpool und Sauna – eine private Wohlfühlwelt mitten in der Stadt. Eine direkt angrenzende Garage sowie ein separates Garagenhaus mit Stellplätzen runden das Angebot ab. Vor dem Einbau der derzeitigen Gasheizung, wurde das Haus mit einer Wärmepumpe beheizt. Die Prüfung der Beheizung mittels einer modernen Wärmepumpe wäre daher empfehlenswert. Mit der Nähe zum Festspielpark und dem Richard‑Wagner‑Festspielhaus ist es ein Ort für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Geschichte und Lebensart – ein Anwesen für hohe Ansprüche und Individualisten, die das Besondere schätzen. Ausstattung - hochwertige Parkettböden und Ausstattung - hohe Decken und liebevoll erhaltene Stilelemente der 1930er‑Jahre - Weinkeller, Kühlraum - Qualität und Komfort - Solarthermie - sep. Garagenhaus - alarmgesichert - Bewässerungsanlage - vorbereitete Planung für die Installation eines Innenaufzuges bereits vorliegend - mögliche Grundstücksteilung derzeit in Bearbeitung Lage Die Gontardstraße zählt zu den begehrtesten Adressen Bayreuths – ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe zum weltberühmten Festspielhaus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Villen, altem Baumbestand und einer kultivierten Nachbarschaft. So wird der Charakter Gartenstadt aus stätdebaulicher Sicht, durch die direkte Nähe zum Festspielpark, als besonders erhaltenswert gesehen und soll nicht mit kleinräumigem Wohnungsbau nachverdichtet werden. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind schnell und fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Ruhe und bietet ein Umfeld, das sowohl für den privaten Lebensstil als auch für repräsentative Zwecke ideal ist. Sonstiges Die Villa präsentiert sich in einem gepflegten, fortlaufend instand gehaltenen Zustand und ist sofort verfügbar. Sie eignet sich sowohl als exklusives Wohnhaus als auch als repräsentativer Firmensitz oder kulturelles Refugium. Sie vereint die Noblesse vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.595.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 386 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.500 €): 6.819 € / Monat
20% Eigenkapital (319.000 €): 6.061 € / Monat
30% Eigenkapital (478.500 €): 5.303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.946 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Villa am Festspielpark – charaktervoll, repräsentativ und voller Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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